Решение от 29 марта 2010 года №А21-46/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 46/2010
 
    «29» марта 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 29 марта 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Вестер - недвижимость»
 
 
    к ИП Светличной А. С.
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 121 318,56 рублей; пени в сумме 16 920,97 рублей; госпошлины в сумме 4 264,79 рублей
 
 
    при участии:
 
    от истца – Репин Е. В. по доверенности; Алдохин А. М. по доверенности
 
    от ответчика – Разумовский Ю. Ю. по доверенности
 
 
 
    установил:
 
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Вестер - недвижимость» (далее – ООО «Вестер - недвижимость», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Индивидуальному предпринимателю Светличной Алине Сергеевне (далее – ИП Светличная, предприниматель, ответчик) с исковым заявлением:
 
    - взыскать с ИП Светличной А. С. в пользу ООО «Вестер - недвижимость» подлежащую внесению арендную плату в размере 121 318 рублей 56 копеек;
 
    - взыскать с ИП Светличной А. С. в пользу ООО «Вестер - недвижимость» пени за нарушение сроков оплаты платежей, предусмотренных договором аренды в размере 16 920 рублей 97 копеек;
 
    - взыскать с ИП Светличной А. С. в пользу ООО «Вестер - недвижимость» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 264 рублей 79 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика исковые требования Общества не признает, представлен отзыв на исковое заявление.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что между ООО «Вестер-недвижимость» и ИП Светличной А.С. 01 апреля 2009 года был заключен договор аренды нежилых помещений (далее - Договор) общей площадью 25,6 кв.м., находящихся в здании торгового центра, расположенного по адресу: Калининградская область, г. Гусев, пр. Ленина, д. 21, сроком наодиннадцать месяцев.
 
    Указанное помещение было передано Ответчику в соответствии с условиями Договора по акту передачи 01 апреля 2009 года.
 
    В соответствии с условиями Договора аренды плата за пользование помещением состоит из Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы.
 
    Пунктом 5.2. Договора предусмотрено, что Постоянная арендная плата составляет 457 рублей 60 копеек в месяц.
 
    Пунктом 5.5. Договора предусмотрено, что Переменная арендная плата составляет 123 рубля 00 копеек в месяц.
 
    Пункты 5.3. и 5.5. Договора устанавливают, что Постоянная арендная плата и Переменная арендная плата оплачиваются Ответчиком в срок не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца на основании Договора путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет Истца.
 
    Дополнительным соглашением от 01 июля 2009 года, в связи с изменением по заявлению Ответчика общей площади арендуемых помещений до 75,6кв.м., было предусмотрено повышение с 01 июля 2009 года Постоянной арендной платы до 17 847рублей 24 копеек в месяц, а также повышение Переменной арендной платы до 13 230 рублей 00 копеек в месяц.
 
    Часть 1 статьи 614Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и дополнительным соглашением.
 
    Как указывает истец, с июля 2009 годаОтветчик, в нарушение условий указанного дополнительного соглашения, оплачивал арендную плату за пользование помещениями не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате перед Истцом, в размере 121 318 рублей 56копеек.
 
    Согласно пункту 10.8 Договора, в случае просрочки платежей более чем на 15 рабочих дней, Истец вправе отказать в допуске Ответчика в помещения. На основании указанного пункта 23 октября 2009 года Истцом был ограничен доступ Ответчика в арендуемые помещения, а так же приостановлено начисление арендной платы за пользование помещениями.
 
    12 декабря 2009 годаИстец направил заказным письмом в адрес Ответчика претензию с требованием о необходимости погашения имеющейся задолженности в срок до 10 января 2010 года. Однако данная претензия оставлена Ответчиком без ответа.
 
    Истец указывает, что у Ответчика за период с июля 2009 года по 30 октября 2009 года образовалась задолженность по внесению Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы в размере 121 318 рублей 56 копеек.
 
    Пунктом 10.1 Договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков оплаты любых платежей, предусмотренных Договором, в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Руководствуясь условиями Договора и статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика пени за ненадлежащее исполнение условий Договора за период с 10 июля 2009 года по 11 января 2010 года в сумме 16 920 рублей 97 копеек. Расчет пени истцом представлен к материалам дела.
 
    Поскольку, в досудебном порядке спор решить не удалось, ООО «Вестер - недвижимость» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Суд отклоняет довод ответчика о том, что необходимо признавать дополнительное соглашение от 01.07.2009 года, оригинал, которого представлен ответчиком, а не оригинал, представленный истцом.
 
    В материалах дела имеются две копии дополнительного соглашения от 01 июля 2009 года, оригиналы которых обозревались судом в судебном заседании.
 
    В дополнительном соглашении, представленном истцом, содержится новая редакция пункта 5.2 Договора.
 
    В дополнительном соглашении, представленном ответчиком (в пункте 2) указано: «Пункт 5.2 Договора изложить в следующей редакции:».
 
    В представленном ответчиком экземпляре соглашения не указывается новая редакция пункта 5.2.
 
    На этом основании ответчик считает, что размер арендной платы не был изменен сторонами Договора, и задолженности по арендной плате у предпринимателя перед Обществом не имеется.
 
    Факт изменения путем увеличения общей площади арендуемых помещений с 25,6 кв.м до 75,6кв.м, установленный дополнительным соглашением от 01 июля 2009 года, ответчик не отрицает. Тем не менее, ответчик считает, что, не смотря на увеличение площади арендуемого помещения (почти в три раза), изменения размера арендной платы никакими дополнительными соглашениями не предусматривалось.
 
    В материалах дела имеются копии заявлений ответчика в адрес арендодателя о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы (от 06.07.2009 года; от 10.08.2009 года; от 07.09.2009 года), оригиналы указанных заявлений обозрены судом в судебном заседании.
 
    Учитывая, что с 01 июля 2009 года дополнительным соглашением изменена площадь арендуемого имущества и, естественно, размер арендной платы, суд считает, что вышеназванные заявления подтверждают факт заключении дополнительного соглашения от 01 июля 2009 года, представленного в редакции истца. Свою подпись на экземпляре дополнительного соглашения от 01 июля 2009 года, представленном истцом, ответчик не оспаривает.
 
    Следовательно, ответчик принял на себя обязательства, установленные дополнительным соглашением от 01 июля 2009 года и в части размера арендной платы.
 
    Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по Договору, суд на основании требований закона и с учетом положений Договора считает правомерным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 121 318 рублей 56 копеек, пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей в сумме 16 920 рублей 97 копеек, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела, расчет задолженности судом проверен.
 
    В силу части 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
 
    Следовательно, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика расходов на оплату государственной пошлины в сумме 4 264 рубля 79 копеек.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Светличной Алины Сергеевны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вестер - недвижимость» подлежащую внесению арендную плату в размере 121 318 рублей 56 копеек; пени за нарушение сроков оплаты платежей, предусмотренных договором аренды в размере 16 920 рублей 97 копеек; всего: 138 239 рублей 53 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 264,79 рубля.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская