Дата принятия: 20 сентября 2010г.
Номер документа: А21-4618/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-4618/2010
“20”
сентября
2010 года
«20» сентября 2010 года оглашена резолютивная часть решения
«20» сентября 2010 года изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Гурьевой И. Л.,
при ведении протокола судебного заседания
судьёй
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
Администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район»
к ООО «Комбикормовый завод»
о взыскании 426 347,54 рублей задолженности и 45 050,99 рублей пени по договору аренды земельного участка 09.07.2003 г. № 3788,
при участии:
от истца:
Газарян А.А. по доверенности от 06.10.2009 г. № 5806,
от ответчика:
Дидур Е.В. по доверенности от 26.05.2010 г.,
установил:
Администрация муниципального образования «Гусевский муниципальный район» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Комбикормовый завод» (далее – обществу, ответчику, ООО «Комбикормовый завод») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.07.2003 г. № 3788 за 3-4 кварталы 2009 года в сумме 426 347,54 рублей и пени за период с 21.10.2009 г. по 05.05.2010 г. в сумме 45 050,99 рублей.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, заявив об увеличении их суммы: просит взыскать с ответчика 568 463,39 рублей задолженности за 3-4 кварталы 2009 года, 1-2 кварталы 2010 года, пени в размере 109 287,55 рублей по состоянию на 14.09.2010 г. по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.07.2003 г. № 3788.
Уточнение иска принято судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик признает исковые требования, просит суд снизить сумму заявленных ко взысканию пени.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Администрация муниципального образования «Гусевский район» (арендодатель, правопредшественник Администрации), и ООО «Комбикормовый завод» (арендатор) 09.07.2003 г. заключили договор аренды земельного участка № 3788, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору на период с 15 мая 2003 года до 14 мая 2052 года земельный участок из земель поселений с кадастровым номером 39:04:01-01-12:0002 площадью 58 635 кв.м., расположенный в Калининградской области в г. Гусеве по проспекту Ленина, д. 14, занятый имущественным комплексом производственного назначения в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору аренды и являющемуся его неотъемлимой частью.
Договор согласован с председателем Комитета по управлению государственным имуществом Калининградской области 19.08.2003 г.
В соответствии с условиями договора, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно перечислять истцу арендную плату.
Размер и порядок внесения арендных платежей установлены разделом 3 договора.
Согласно пунктам 3.2-3.4 договора арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально, не позднее 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Расчет арендной платы определен в приложении к договору. Размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о бюджете на соответствующий год, и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление арендной платы производится с 01 января по 31 декабря, а ее уплата осуществляется на основании Уведомления, направляемого арендодателем арендатору в срок не позднее 01 апреля платежного года.
Размер арендной платы в 2009 году рассчитывался как произведение кадастровой стоимости земельного участка (по сведениям единого государственного реестра земель) на расчетный коэффициент по категориям земель или видам функционального использования земель в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области № 769 от 28.11.2008 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области», постановлением главы МО «Гусевский муниципальный район» № 304 от 19.02.2009 «О внесении изменений в постановление главы городского округа (мэра) МО «Гусевский городской округ» от 28.11.2008 № 1623 «О ставках арендной платы за земельные участки в 2009г.» и составил 1 136 926,79руб.
Извещением от 22.01.2010 № 331 истец извести ответчика, что размер арендной платы в 2010 году рассчитывается как произведение кадастровой стоимости земельного участка (по сведениям единого государственного реестра земель) на расчетный коэффициент по категориям земель или видам функционального использования земель в соответствии с постановлением Правительства Калининградской области № 769 от 28.11.2008 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области», постановлением главы МО «Гусевский муниципальный район» № 1600 от 23.12.2009 «О расчетных коэффициентах арендной платы по категориям земель и видам функционального использования земельных участков для земель поселений» и составляет 568 463,39руб.
Одновременно истец сообщил, что арендная плата вносится ежеквартально, до 10- го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, на основании п. 2.7. Решения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условиях и сроках ее внесения в МО «Гусевский городской округ» № 75 от 25.06.2008 г.
Согласно расчету истца задолженность общества по арендным платежам 3-4 кварталы 2009 года, 1-2 кварталы 2010 годасоставила 568 463,39 рублей.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде выплаты пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Сумма пени за несвоевременную уплату платежей по договору по состоянию на14.09.2010 г. составила 109 287,55 рублей.
Ответчик свои обязательства за рассматриваемый период в части своевременного внесения арендной платы не исполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам обществом суду не представлены.
Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
В соответствии с частью первой статьи 333 того же Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении взыскиваемой суммы пени в рассматриваемом случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки до 50 000 руб., что не противоречит нормам материального права.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Комбикормовый завод» в пользу Администрации муниципального образования «Гусевский муниципальный район» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.07.2003 года №3788 в сумме 568 463,39 рублей, пени в сумме 50 000 рублей, в пользу Федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 369,27 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа.
Судья И. Л. Гурьева
