Решение от 30 сентября 2010 года №А21-4581/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-4581/2010
 
    «30» сентября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  27 сентября 2010
 
    Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления имущественных и земельных отношений МО «Гвардейский район» к ООО «Попутный ветер» о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Домашенко Д.М. по доверенности от 01.08.2010
 
    Установил:  
 
    Управление имущественных и земельных отношений МО «Гвардейский район (далее – истец, Управление) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Попутный ветер» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 78 252,69 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.03.2010, пени в сумме 4 387,09 руб. по состоянию на 01.06.2010, а также о расторжении договора аренды земельного участка № 110/346 от 25.08.2004.
 
    Ответчик в лице генерального директора Потапова Г.В. заявил о намерении погасить долг в полном объеме, обратиться к истцу с ходатайством о продолжении договорных отношений, в связи с чем просил суд отложить судебное разбирательство на новый срок. Представитель истца поддержал ходатайство ответчика. Суд отложил рассмотрение дела на 27.09.2010. Ответчик в судебное заседание 27.09.2010 не явился, заявлений не сделал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
 
    Из материалов дела следует, что Управление (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор от 25.08.2004 N 110/346 аренды земельного участка общей площадью 29300 кв.м с кадастровым номером 39:02:24 00 08:0026, находящегося по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, поселок Сокольники, под строительство квартала индивидуальных жилых домов с инфраструктурой сроком на 10 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 05.10.2004. В пункте 3.3 договора стороны указали, что договор аренды является одновременно актом приема-передачи земельного участка.
 
    Согласно пункту 3.1 арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.
 
    Пунктом 3.2 указанного договора стороны предусмотрели обязанность арендатора своевременно и полностью перечислять арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемыми договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.
 
    Размер, сроки и порядок перечисления арендной платы установлены разделом 3 договора.
 
    В случае несвоевременного перечисления арендных платежей (пункт 5.2) предусмотрена ответственность в виде уплаты пеней в размере 0,01 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
 
    Согласно пункту 6.4 договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя судом на основании  и в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    В связи с неисполнением Обществом обязанности по перечислению арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.03.2010 Управление направило ответчику требование от 08.02.2010 № 24 о необходимости уплаты задолженности и пеней в срок до 25.02.2010, а также заключения соглашения о расторжении указанного договора.
 
    Указанные требования арендатор не исполнил в установленном порядке, что послужило основанием для обращения Управления в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
 
    Наличие задолженности Общества перед Управлением по договору аренды подтверждается материалами дела. Суду не представлено доказательств погашения задолженности, расчет задолженности не оспорен. Таким образом, требование об уплате задолженности подлежит удовлетворению.
 
    Статья 329 ГК РФ определяет способы обеспечения исполнения обязательств. Одним из этих способов является неустойка.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. При этом соглашение о неустойке должно быть в порядке статьи 331 ГК РФ совершено в письменной форме.
 
    Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели неустойку на случай просрочки внесения арендных платежей.
 
    Поскольку расчет неустойки в размере 4 387,09 руб. рассчитан истцом исходя из суммы задолженности, условий договора, ответчиком не оспорен, требование подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. При этом согласно статье 619 названного Кодекса договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается наличие задолженности за период (2009-2010), превышающий неоплату более двух раз, поскольку по условиям договора оплата производится ежемесячно.
 
    Поскольку обществом не произведена уплата задолженности в срок (до 25.02.2010), установленный истцом по требованию от 08.02.2010 № 24 (получено ответчиком 03.05.2010), иск в части расторжения договора также подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение судом настоящего дела.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:  
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с ООО «Попутный ветер», расположенное по адресу: город Калининград, ул. Станочная, дом 21/7 в пользу Управления имущественных и земельных отношений МО «Гвардейский район» 78 252,69 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2009 по 31.03.2010, пени в сумме 4 387,09 руб. по состоянию на 01.06.2010, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № 110/346 от 25.08.2004.
 
    Взыскать с ООО «Попутный ветер» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7 306 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)