Решение от 04 октября 2010 года №А21-4515/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 4515/2009
 
    «04» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 04 сентября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Калининградская кондитерская фабрика»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок и пени по договору на передачу в аренду городских земель №002631 от 04.08.1999   
 
 
    при участии:
 
    от истца – Подковырова Е. В. по доверенности
 
    от ответчика – Пальцев А. В. по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Калининградская кондитерская фабрика» (далее – ООО «Калининградская кондитерская фабрика», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Калининградская кондитерская фабрика» в пользу администрации городского округа «Город Калининград»:
 
    - задолженность по арендной плате Договору №002631 на передачу в аренду городских земель от 04.08.1999 года по состоянию за период с 01.10.2006 года по 19.11.2008 года в размере 127 753 рубля 13 копеек;
 
    - пени (по состоянию на 14.05.2010) года на сумму 127 105 рублей 44 копейки;
 
    - штраф за непредставление документов по запросу представителя Арендодателя в размере 835 рублей 64 копейки;
 
    всего: 255 694 рубля 21 копейка.
 
    В судебном заседании представитель истца поддерживает исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик, не согласен с исковыми требованиями, представил контррасчет размера задолженности по арендной плате в соответствии с которым, размер задолженности с учетом произведенных в 2007 году платежей составляет 24 609,90 рублей, пени – 17 283,32 рубля. Просит суд применить срок исковой давности с 08.06.2010 года – даты подачи искового заявления в суд.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что  ООО  «Калининградская кондитерская фабрика» по договору  от 04.08.1999 года №002631 на передачу в аренду городских земель (в редакции соглашения от 05.08.2004 года № 002631-3) (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 08.12.2047 года земельный участок площадью 0,295 га. по ул.Черняховского-Озерный проезд в Ленинградском районе города Калининграда под существующий кондитерский магазин.
 
    Общество, подписав  Договор, взяло  на себя  обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемом разделом 4 Договора.
 
    Пунктом 4.3. Договора в редакции соглашения № 002631-2 от 26.11.2003 года определено, что Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением  IV квартала, плата  за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6. Договора установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном 3 органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    До 01.01.2008 года размер арендной платы по договорам на передачу в аренду городских земель рассчитывался исходя из устанавливаемых исполнительными органами местного самоуправления базовых размеров (ставок) арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видам использования земель (К1) и категориям арендаторов (К2) были введены положением «О методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде», утвержденным решением городского Совета Депутатов города Калининграда от 28.06.2000 года № 299.
 
    Величина расчетных коэффициентов К1 и К2 устанавливалась на текущий год постановлением главы города Калининграда - мэра города.
 
    С 1 января 2008 года, согласно пунктам 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения в городе Калининграде», утвержденного решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376 (далее Положение), размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
 
    Права и обязанности ООО «Калининградская Кондитерская Фабрика» по Договору прекращены с 20.11.2008 года в связи с регистрацией права собственности на объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке за ООО «ШАХ» и подписания соглашения от 24.11.2008 года об уступке прав и обязанностей по договору № 002631 от 04.08.1999 года.
 
    Согласно представленному истцом акту проверки использования земельного участка № 101, утвержденному начальником управления земельных отношений комитета муниципального имущества 04.09.2006 года, в ходе проверки использования земельного участка, проведенной в период с 21.08.2006 года по 04.09.2006 года с целью контроля соблюдения условий договора аренды городских земель, специализированной комиссией арендодателя установлено, что Ответчиком часть помещений, расположенных на арендуемом земельном участке сдается в аренду третьим лицам.
 
    В соответствии с пунктом 2.4.2. Договора (в редакции соглашения № 002631-2 от 26.11.2003 года) в случае сдачи в аренду помещений, находящихся на земельном участке, предоставленном в аренду по настоящему договору, Арендатор уплачивает арендную плату за часть земельного участка, предназначенную для обслуживания переданного в аренду строения или сооружения пропорционально площади помещений по полным ставкам аренды за землю с учетом целевого использования земель и категории субарендатора или пользователя.
 
    Основываясь на данном положении договора арендатором проведено начисление арендной платы за земельный участок в следующем размере:
 
    с 01.01.2006 года по 25.02.2006 года: 69 531 рубль 59 копеек,
 
    с 01.01.2007 года по 31.12.2007 года: 85 640 рублей 00 копеек,
 
    с 01.01.2008 года по 19.11.2008 года: 48 066 рублей 65 копеек,
 
    Ответчик не согласен с приведенным расчетом в связи с тем, что Истцом не представлено доказательств передачи в субаренду части земельного участка после 04.09.2006 года, а, следовательно, расчет арендной платы должен осуществляться по базовым ставкам арендной платы с учетом разрешенного использования земельного участка – под кондитерский магазин.
 
    Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
 
    Общий срок исковой давности установлен статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации в три года.
 
    В силу положений статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
 
    Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    Частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерациипредусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
 
    В соответствии со статьей 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
 
    Как следует из материалов дела, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2006 года, при этом, исковое заявление подано в арбитражный суд 08.06.2010 года.
 
    Таким образом, срок исковой давности по требованиям Истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период, до 08.06.2007 года истек, и в данной части, исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Также по причине пропуска срока исковой давности не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании штрафа за непредставление документов, поскольку сам факт непредставления документов арендодателю имел место в 2006 году во время проведения выездной проверки.
 
    Истцом не представлено доказательств того, что в 2007-2008 годах ответчиком сдавались в субаренду части спорного земельного участка, следовательно, применение дифференцированных арендных ставок для различных частей земельного участка истцом не обосновано. Более того, ответчиком, представлены уточненные декларации по арендной плате за 2007-2008 годы, в соответствии с которыми им рассчитана арендная плата без учета субаренды.
 
    Для экономико-планировочной зоны 1-5-П, в которой расположен спорный земельный участок, в 2007 году установлена ставка арендной платы в размере 70,24 рублей за 1 кв.м. (Постановление мэра города Калининграда от 21.11.2006 N 2689 "О ставках арендной платы за землю в г. Калининграде на 2007 год").
 
    На 2007 год Постановлением Главы города Калининграда – мэра Города № 2690 от 21.11.2006 года был установлен коэффициент по виду использования земель (К1) для земельных участков, предоставленных под магазины, выставочные залы салоны, осуществляющие торговую деятельность = 2 (код коэффициента 1.8). Постановлением главы города Калининграда – мэра Города от 21.11.2006 года № 2689 был установлен индекс перерасчета арендной платы = 0,9.
 
    Таким образом, общий размер арендной платы за 2007 , подпадающий под срок исковой давности (с 08.06.2007 года по 31.12.2007 года – за 203 дня) составляет:
 
    70,24 * 295 кв.м. * 1 * 2 * 0,9 /365 * 203 = 20 743,51 рублей.
 
    На 2008 год, расчет арендной платы производился в соответствии с новым порядком. В соответствии с постановлением главы города Калининграда – мэра города № 2725 от 28.11.2007 года, ставка арендной платы для земельных участков, занятых магазинами, складами и торговыми центрами (комплексами), не имеющими в своем составе кинозалов, фитнес-центров, дискотек = 1,6%.
 
    Кадастровая стоимость спорного земельного участка в 2008 году составила 3 323 915 рублей (кадастровый план земельного участка от 29.01.2008 года № 15/08-1-01100).
 
    Таким образом, за 2008 год (период с 01.01.2008 года по 19.11.2008 года – 318 дней) размер арендной платы составляет:
 
    3323915*1,6% / 365 * 318 = 46 334,46 рублей.
 
    Общий размер арендной платы, подпадающий под срок исковой давности за 2007-2008 годы, начисленный истцом и подлежащий уплате ответчиком, составляет: 67 077,97 рублей.
 
    Доводы ответчика, о том в счет долга должны могут быть засчитаны платежи, произведенные ответчиком по данному договору в 2007 году на общую сумму 42 468,07 рублей, подлежат отклонению судом, поскольку данные платежи были произведены в счет погашения задолженности по арендной плате за первый и второй кварталы 2007 года, задолженность за который судом не принимается во внимание в связи с истечением срока давности.
 
    Согласно пункту 4.11.  Договора, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), с арендатора взыскивается пеня 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки. За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на  14.05.2010 года составили – 17 283,32 рублей.
 
    Арендатор оплату начисленной пени по Договору не производил.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  -  ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно  статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    В связи с тем, что материалами дела подтверждается размер задолженности Ответчика перед истцом по арендной плате только в размере 67 077,97 рублей основного долга и 17 283,32 рублей пени, данное исковое требование Администрации подлежит удовлетворению судом.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 14.07.97 N 17   5 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, следовательно, ходатайство ответчика о применении статьи 333 ГК РФ не подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание изложенные обстоятельства, исковые требования о взыскании арендной платы подлежат частичному удовлетворению, а именно: в размере 67 077,97 рублей основного долга и 17 283,32 рублей пени.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить на Ответчика.
 
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Калининградская кондитерская фабрика» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по Договору №002631 на передачу в аренду городских земель от 04.08.1999 года за период с 08.06.2007 года по 19.11.2008 года в размере 68 231,97 рублей; пени (по состоянию на 14.05.2010 года) в размере 17 283,32 рублей; всего: 85 515,29 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Калининградская кондитерская фабрика» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 420,61 рублей.  
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская