Решение от 08 октября 2010 года №А21-4514/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 4514/2010
 
    «08» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 08 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»
 
 
    к ООО «Балтланд»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 427 803,30 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Гейдарова А. М., по доверенности
 
    от ответчика – Сальманович А. С., по доверенности
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец, Арендодатель) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Балтланд» (далее – ООО «Балтланд», Общество, ответчик, Арендатор) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Балтланд»:
 
    - задолженность по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 21.12.2000 года №003633 в редакции соглашения № 003633-1 от 27 декабря 2003 года и соглашения  № 003633-2 от 31.08.2004 г.) за период с 01.01.2009г. по 31.03.2010 г. в размере 362 062 (триста шестьдесят две тысячи шестьдесят два) рубля 34 копейки;
 
    - пени по состоянию на 14.05.2010 года в размере 65 740 (шестьдесят пять тысяч семьсот сорок) рублей 96 копеек.
 
    Всего: 427 803 (четыреста двадцать семь тысяч восемьсот три) рубля 30 копеек.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования не признает, представлен отзыв на иск, с приложенными к нему документами.
 
    Представитель ответчика в судебном заседании подержал возражения, изложенные в отзыве на исковое заявление.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Обществу с ограниченной ответственностью «Балтланд» по договору от 21.12.2000 года №003633 на передачу в аренду городских земель (в редакции соглашения № 003633-1 от 27 марта 2010 года и соглашения № 003633-2 от 31.08.2004 года) (далее - Договор) предоставлен в аренду сроком до 20.10.2049 г.  земельный участок с КН 39:15:15 05 25:0019 площадью 2,3037 га по улице Суворова 41 в Балтийском районе города Калининграда.
 
    Земельный участок предоставлен под существующие склады и реконструкцию двух складов под цеха по розливу пива и воды.
 
    Земельный участок находится в 1-16 экономико-планировочной оценочной зоне.
 
    Договор и соглашения к нему зарегистрирован в установленном на момент заключения порядке.
 
    ООО «Балтланд», подписав Договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4.
 
    Пунктом 4.3. Договора в редакции соглашения № 003633-2 от 31 августа 2004 года установлено, что Арендатор обязан ежеквартально вносить арендную плату (за 1 - 3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-й квартал - не позднее 25 ноября текущего года).
 
    Пунктом 4.6. Договора в редакции соглашения № 003633-2 от 31 августа 2004 года установлено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов.
 
    Изменение размера арендной платы, в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки, является обязательным для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    С 1 января 2008 г. согласно п. 1.6., 1.7., 1.8. Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 года № 376, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы.
 
    Кадастровая стоимость земельного участка площадью 2,3037 га с кадастровым номером 39:15:15 05 25:0019 на 2009 и 2010 год составила 30 587 837,49 руб. (постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 г. №769).
 
    Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю составляет 1,6% (земельные участки занятые магазинами, складами и торговыми центрами (комплексами), не имеющие в своем составе кинозалов, финтес-центров, дискотек (постановление главы города Калининграда - мэра города от 28.11.2007г. № 2725, постановление главы администрации городского округа «Город Калининград от 27.11.2008г. № 1937).
 
    Согласно пункту 4.1. Положения, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель осуществляет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград».
 
    Задолженность по арендной плате образовалась за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2010г. и составляет, с учетом внесенных арендатором платежей, 362 062,34 руб.
 
    Согласно пункту 4.12.Договора в редакции соглашения № 003633-2 от 31 августа 2004 года, в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный Договором (п. 4.3.), с арендатора взыскивается пеня 0,1%) от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.
 
    За неуплату арендной платы в сроки и размере, установленные Договором, начислены пени, которые по состоянию на 14.05.2010 г. составили –  65 740,96 рублей.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов в адрес ответчику была направлена претензия № 36 от 14.04.2010 г. о нарушении условий Договора письмом № 70-10-4646/и от 15.04.2010 г.  Ответа на претензию не получено.
 
    Поскольку ответчик в добровольном порядке не перечислил всю сумму задолженности, пени по Договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Судом установлено, что Ответчиком частично была оплачена задолженность по арендной плате за землю, что подтверждается платежным поручением, № 45 от 20.09.2010 года на сумму 58 187,23 рублей.
 
    В своем отзыве ответчик ссылается на неправильный расчет арендной платы и применении коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка. Общество считает, что при расчете подлежащей уплате арендной платы, Администрация необоснованно применяет к площади всего земельного участка коэффициент 1,6%, тогда как по данному земельному участку подлежит применению коэффициент 0,8% (для земельных участков, занятых объектами пищевого производства), а коэффициент 1,6% должен применяться лишь к 88 кв.м. площади участка.
 
    Судом отклоняются доводы ответчика о неправильном применении коэффициента по виду разрешенного использования части земельного участка, изложенные в отзыве по следующим основаниям.
 
    Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа «Город Калининград» была проведена плановая проверка использования земельного участка с кадастровым номером 39:15:15 05 25:0019 .
 
    В ходе проверки использования указанного земельного участка Комитетом было установлено, что земельный участок частично используется арендатором  для складирования строительных материалов, реконструкции двух зданий складов под цеха по розливу пива и воды не ведется, что подтверждается материалами дела (Акт проверки от 04.08.2009 года №535) и не оспаривается ответчиком.
 
    Из материалов дела не следует, что стороны внесли в установленном порядке изменения в договор в части разрешенного использования (назначения) земельного участка. Также нет подтверждений об использовании земельного участка под объекты пищевого производства и нет доказательств необходимости применения иного коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Администрацией доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в сумме 303 875,11 рублей. В связи с чем, данное исковое требование Администрации подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить до суммы 20 000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 303875,11 рублей и установленные судом пени в размере 20 000 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтланд» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору №003633 на передачу в аренду городских земель от 21.12.2000 года (в редакции соглашения №003633-1 от 27.12.2003 и соглашения №003633-2 от 31.08.2004) за период с 01.01.2009 года по 31.03.2010 года в размере 303 875 рублей 11 копеек, пени в размере 20 000 рублей; всего: 323 875 рублей 11 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Балтланд» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 477,5 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская