Решение от 31 августа 2010 года №А21-4510/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-4510/2010
 
“31”
 
августа
 
    2010 года
 
 
    «24» августа 2010 года оглашена резолютивная часть решения
 
    «31» августа 2010 года изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ОАО «Калининградагрострой»
 
 
    к
 
    индивидуальному предпринимателю Богомоловой Е. В.
 
 
    о
 
    взыскании задолженности, процентов по договору аренды, выселении из нежилого помещения
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Лисовская О. М. по доверенности от 28.12.2009г.
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен
 
установил:
 
    Открытое акционерное общество «Калининградагрострой» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Богомоловой Елене Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 10.01.2009г. аренды нежилого помещения в сумме 59 486 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 234,75 рублей, а также о выселении предпринимателя из занимаемого нежилого помещения по адресу: г. Калининград, ул. Звездная, 35 (1 этаж), общей площадью 22,8 кв.м., комната №9, в связи с прекращением договора аренды от 10.01.2009г.  Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом, дело рассмотрено в отсутствие предпринимателя в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и  предприниматель Богомолова Е. В. (арендатор) 10.01.2009г. заключили договор  аренды нежилого помещения площадью 22,8 кв.м., в административном помещении здания, расположенного по адресу: г.  Калининград, ул. Звездная, 35. Срок аренды, установленный пунктом 2.1 договора, с 10 января 2009 года по 10 декабря 2009 года.
 
    Поскольку ответчик не своевременно и не в полном объеме оплачивал арендную плату, образовалась задолженность в размере 59 486 рублей.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Условия внесения арендной платы указаны в разделе 3 договора аренды. Установлено, что арендная плата вносится  ежемесячно до пятого числа каждого месяца в размере 9 866 рублей.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно расчету истца размер задолженности арендной платы  составляет 59 486 рублей. Данный расчет соответствует обстоятельствам дела, судом проверен и признан обоснованным. Ответчиком расчет не оспорен.
 
    Кроме того, истцом ко взысканию предъявлены проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ – 8% годовых, в размере 1 234,75 рублей.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления процентов определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    Рассматриваемый договор аренды нежилых помещений был заключен сроком на  11 месяцев - с 10.01.2009 г. по 10.12.2009 г. (п. 2.1 договора аренды от 10.01.2009 г.). Так как по истечении срока действия договора арендатор продолжал пользоваться нежилыми помещениями при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
 
    В соответствии с гражданским законодательством договор аренды недвижимого имущества может быть расторгнут досрочно арендодателем, если это предусмотрено условиями договора. Расторжение договора производится на основании пункта З статьи 450 ГК РФ, в соответствии с которым в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым. Право арендодателя на расторжение договора во внесудебном порядке путем одностороннего отказа от исполнения договора определено также в п.27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».
 
    В ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора аренды по инициативе арендодателя в п. 6.2 договора аренды нежилого помещения от 10.01.2009 г. предусмотрено, что по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае, когда Арендатор неоднократно нарушает срока платежа арендой платы. Согласно п. 6.3 договора аренды, Арендодатель вправе осуществлять досрочное расторжение договора в одностороннем порядке через 14 дней после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств по данному договору. В соответствии с п.6.4 договора аренды, в случае, если через 21 день со дня отправки предупреждения Арендатором не предоставлено письменного обязательства об устранении нарушений в согласованные с Арендодателем сроки, Арендодатель имеет право отказаться от дальнейшего исполнения данного договора.
 
    Общество направляло 10 марта 2010 года ответчику письменное предупреждение о необходимости погашения задолженности по арендной плате и, учитывая прекращение действия договора аренды, в связи с его расторжением, - об освобождении занимаемых помещений. Однако до настоящего времени ответчик законное требование Арендодателя не исполнил - задолженность по арендной плате не погашена и в нарушение требований статьи 622 ГК РФ РФ - арендованное помещение ответчиком не освобождено и Арендодателю не возвращено.
 
    Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:                  
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Богомоловой Елены Владимировны в пользу ОАО «Калининградагрострой» задолженность по арендной плате в размере 59 486 рублей, проценты в размере 1 234,75 рублей,  государственную пошлину в размере 6 428,83 рублей.
 
    Выселить индивидуального предпринимателя Богомолову Елену Владимировну из занимаемого нежилого помещения по адресу: г. Калининград, ул. Звездная, 35 (1 этаж), общей площадью 22,8 кв.м. – комната №9, в связи с прекращением договора аренды от 10.01.2009г.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                         И. Л. Гурьева