Дата принятия: 02 августа 2010г.
Номер документа: А21-4365/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело №А21-4365/2010
«2» августа 2010 г.
28 июля 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
2 августа 2010 г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»
к ООО «Кодекс» о взыскании 222 463,39 рублей
при участии в заседании:
от истца – Федорова Н.П., доверенность № 29 от 23.06.2010 г.;
от ответчика - не явился, извещен;
установил:
Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Кодекс» (далее – ООО «Кодекс», Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 088/99 от 02.06.1999 г. в размере 209 859,42 рублей и пени за просрочку платежа в размере 12 603,97 рублей.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ» (согласно Постановления №215 от 24.03.2009г. «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и ООО «Изодом 2000 Калининград» был заключен договор аренды земельного участка №088/99 от 02.06.1999г. (далее Договор аренды) о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером 39:17:01-00-21:0081, общей площадью 0,1520 га, расположенный по адресу: Калининградская область г. Светлогорск, Калининградский пр-т, 77-г, с целевым назначением: строительство и дальнейшая эксплуатация гостевого дома. Договор аренды подписан обеими сторонами.
На основании Соглашения о внесении изменений и передаче прав и обязанностей от 22.03.2005г. права и обязанности арендатора приняло на себя ООО «Кодекс» (зарегистрировано 20.05.2005г. № 39-39-03/123/2005-010).
В соответствии с п. 4.3 Договора, п.4.4.3 Соглашения о внесении изменений и передаче прав и обязанностей, Арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
Размер и условия внесения арендной платы за пользование земельным участком предусмотрены сторонами в п.п. 3.1, 3.2 Договора аренды (в ред. Соглашения от 22.03.2005г.) которые определяются на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями представительного органа муниципального образования. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются, на основании действующего законодательства, в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления.
В соответствии с Решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области №-90 от 29.12.2008г. «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», опубликованном в СМИ - «Вестник Светлогорска» №-53(142) от 31.12.08г.-14.01.2009г., Ответчику начислены арендные платежи за период с 01.04.2009г. по 31.12.2009г. на сумму 171 703,16 рублей.
На основании Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский район», утвержденного решением районного Совета депутатов Светлогорского района Калининградской области № 30 от 28.12.2009г. («Вестник Светлогорска» № 51 (193) от 30.12.09г.-13.01 ЛОг.) произведен расчет арендных платежей, в соответствии с которым сумма арендной платы по Договору аренды за период с 01.01.2010г. по 31.03.2010г. составила 38 156,26 рублей.
За нарушение срока внесения арендной платы Ответчику начислены пени, в соответствии с п.5.2 Договора (в ред. Соглашения от 22.03.2005г.), за период с 01.01.2009г. по 31.03.2010г. на сумму 12 603,97 рублей.
Поскольку в добровольном порядке Ответчик не исполнял обязательства по внесению арендной платы, Истец обратился за их взысканием в арбитражный суд.
Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 209 859,42 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме суду не представлены.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 209 859,42 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2010 г. в размере 12 603,97 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
Иными словами, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств посредством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 г. № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Принимая во внимание то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 209 859,42 рублей и пени в сумме 12 603,97 рублей, подлежат взысканию.
В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая правомерность заявленных Истцом требований, расходы по оплате госпошлины следует возложить на Ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кодекс» в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» задолженность по арендной плате в размере 209 859,42 рублей и пени в размере 12 603,97 рублей, всего 222 463,39 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кодекс» в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере 7 449,27 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
