Решение от 20 июля 2010 года №А21-4242/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-4242/2010
 
“20”
 
июля
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “20”        июля         2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «НЛО»
 
    о взыскании 41 042,82 рублей задолженности и 16 502,15 рублей пени по договору на передачу в аренду городских земель от 08.10.2008 г. № 009529, 
 
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Подковырова Е.В. по доверенности от 23.06.2010 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    не явился, извещен,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «НЛО» (далее – ответчику, обществу, ООО «НЛО») о взыскании 41 042,82 рублей задолженности за период с 01.01.2008 г. по 24.04.2009 г. и  16 502,15 рублей пени по состоянию на 11.05.2010 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 08.10.2008 г. № 009529.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ по юридическому адресу.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Администрацией городского округа «Город Калининград» (арендодатель) 08.10.2008 г. заключен договор на передачу в аренду городских земель № 009529 со множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендаторам сроком до 06.06.2057 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:15 08 41:0038 площадью 905 кв.м. по ул. Батальной, д. 54, в Балтийском районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору, под торговый комплекс.
 
    Арендатором «1» по договору выступило ООО «НЛО».
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области  26.03.2009 г. под номером 39-39-01/084/2009-430.
 
    Впоследствии соглашением от 17.06.2009 г. № 009529-2 об изменении и дополнении договора на передачу в аренду городских земель от 08.10.2008 г. № 009529 стороны заменили и дополнили лиц по договору на стороне арендатора, в частности, ООО «НЛО» было заменено на ООО «ТД Батальный».
 
    Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 30.07.2009 г. под номером 39-39-01/183/2009-826.
 
    Поскольку арендатор «1» надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 3 договора в редакции последующего соглашения к нему от 17.06.2009 г.
 
    Согласно п. 3.4 договора и п. 3 соглашения ООО «НЛО» вносит арендные платежи по договору с 01.01.2008 г. до 24.04.2009 г.
 
    Арендатор «1» обязан вносить платежи ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-ый квартал - не позднее 10 декабря текущего года.
 
    Разделом 3 договора предусмотрено право арендодателя изменять размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
 
    Пунктом 3.11 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с расчетом истца согласно детализации расчетов с 01.01.2008 г. по 11.05.2010 г., общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2008 г. по 24.04.2009 г. с учетом последующей оплаты части долга составляет 41 042,82 рублей.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    По состоянию на 11.05.2010 г. сумма пени составила 16 502,15 рублей.
 
    Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам обществом суду не представлены.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Условия договора и соглашения в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «НЛО» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору от 08.10.2008 г. № 009529 в размере 41 042,82 рублей, пени в размере 16 502,15 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 301,80 рублей.
 
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в месячный срок в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева