Решение от 04 октября 2010 года №А21-4238/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                                                     дело №А21-4238/2010
 
    «4» октября 2010 г.
 
    «30» сентября 2010 г. оглашена резолютивная часть решения
 
    «4»  октября 2010 г. изготовлено мотивированное решение
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Стэлс» о взыскании  5 343 684 рублей,
 
    при участии  в заседании:
 
    от истца – Исаак Ю.М., по доверенности от 23.03.2010 г.;
 
    от ответчика - Маликина С.В. по доверенности от 28.06.2010 г., Шток Я.А., по доверенности;
 
    от третьего лица – не явился, извещен;
 
 
установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее - Истец, Администрация, Арендодатель) обратилась с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Стэлс» (далее – Ответчик, ООО «Стэлс», Арендатор) о  взыскании задолженности по арендной плате по договору № 004972 на передачу в аренду городских земель от 20.12.2002 г. за период с 01.01.2008 г. по 31.12.2009 г. в размере 3 674 128 рублей и пени по состоянию на 31.12.2009 г. в размере 1 669 556 рублей.
 
    10 августа 2010 года определением арбитражного суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ООО «Орбита».
 
    Третье лицо, надлежащим образом извещенное  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направило.
 
    Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании  Истец представил соглашение № 004972-4 о расторжении договора № 004972 от 20.12.2002 г. на передачу в аренду городских земель, подписанное сторонами 18 августа 2010 года, согласно которому Арендатор и Арендодатель, в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 22.01.2009 г. 39-АА № 671756, 671758, 671759, 671757, 671760 пришли к соглашению расторгнуть договор № 004972 от 20.12.2002 г. на передачу в аренду городских земель. Согласно подпункту 1.1 вышеуказанного соглашения арендная плата уплачивается до 22.01.2009 года (основание: Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2009 г. 39-АА № 671756, 671758, 671759, 671757, 671760), в связи с этим представитель Администрации представил   детализацию расчетов за период с 11.07.2008 г. по 30.09.2010 г., согласно которой ООО «Стэлс» имеет задолженность по арендной плате в размере 2 109 393,75 рублей и пени в сумме 1 187 872,55 рублей.
 
    Ответчик период взыскания и размер задолженности по арендной плате признает полностью, ходатайствует о снижении размера пени до ставки рефинансирования.
 
    Заслушав представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
 
    Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Стэлс» по договору № 004972 на передачу в аренду городских земель от 20 декабря 2002 года (далее по тексту - Договор) предоставлен в аренду сроком до 01 января 2053 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:12 10 38:0003 площадью 1,5934 га по ул. Красная, 142 в городе Калининграде под существующие административные здания, склады, мастерские и гаражи.
 
    Договор зарегистрирован в установленном на момент заключения порядке.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    Согласно пункту 4.3. Договора Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IVквартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6 Договора определено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
 
    Согласно пункту 4.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде», утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28 ноября 2007 года, контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
 
    С 1 января 2008 года согласно пунктам 1.6, 1.7, 1.8 вышеназванного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы. Коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельного участка, - ставки арендной платы за землю устанавливаются постановлениями главы города Калининграда - мэра города (главы администрации городского округа «Город Калининград»).
 
    На 2008 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 10 38:0003 площадью 1,5934 га составляет 136 877 840,20 рублей (по сведениям с официального сайта Федерального агентства кадастра объектов недвижимости о земельном участке на 01 мая 2008 года).
 
    На 2009 год кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:12 10 38:0003 площадью 1,5934 га составляет 92 755 160,14 рублей (постановление Правительства Калининградской области от 28 ноября 2008 года № 769).
 
    На основании Постановления главы города Калининграда - мэра города № 2725 от 28 ноября 2007 года установлен коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы, который составляет 1,6 % (земельные участки, занятые объектами производственной деятельности).
 
    Согласно постановлению главы администрации городского округа «Город Калининград» № 1937 от 27 ноября 2008 года коэффициенты, определяемые по виду разрешенного использования земельных участков, -ставки арендной платы за землю, установленные на 2008 год, применяются в 2009 году.
 
    По Договору за период с 01 января 2008 года по 31 декабря 2009 года Арендатору начислена арендная плата в размере 3 674 128 рублей. Арендатор в установленные Договором сроки платежи не вносил. В связи с этим образовалась задолженность в размере 3 674 128,00 рублей
 
    В соответствии с условиями пункта 4.11 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок (пункт 4.З.), Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пени по состоянию на 31 декабря 2009 года составили 1 669 556,00 рублей. Пени не оплачены.
 
    В связи с нарушением условий Договора по внесению арендной платы комитетом в адрес Арендатора была направлена претензия № 404 от 05 августа 2009 года о нарушении условий Договора письмом № 9339/10-3 от 06 августа 2009 года, а также письмо о задолженности по арендной плате за землю № 70-10-1854/и от 17 февраля 2010 года. Претензия и письмо не исполнены.
 
    Поскольку Арендатор до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, Арендодатель обратился за их взысканием в суд в соответствии со статьей 27 АПК РФ.
 
    Из материалов дела следует, что 18 августа 2010 года сторонами было заключено соглашение № 004972-4, зарегистрированное в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 2 сентября 2010 года, согласно которому Арендатор и Арендодатель, в связи с переходом права собственности на объект недвижимого имущества, на основании свидетельств о государственной регистрации права от 22.01.2009 г. 39-АА № 671756, 671758, 671759, 671757, 671760 пришли к соглашению расторгнуть договор № 004972 от 20.12.2002 г. на передачу в аренду городских земель. Согласно подпункту 1.1 вышеуказанного соглашения арендная плата уплачивается до 22.01.2009 года (основание: Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2009 г. 39-АА № 671756, 671758, 671759, 671757, 671760), в связи с этим сумма задолженности по арендной плате составила 2 109 393,75 рублей, сумма пени – 1 187 872,55 рублей.
 
    Расчет цены иска проверен судом, обоснован; сумма задолженности в размере 2 109 393,75 рублей Ответчиком не оспаривается. Доказательства оплаты задолженности в полном объеме  суду не представлены.
 
    Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были, исполнялись.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом.
 
    Поскольку Ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений договора считает правомерным удовлетворить заявленные требования о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате в размере 2 109 393,75 рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела. Суд признает исковое заявление, в этой части, обоснованным по праву и по размеру.
 
    Так как Ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о взыскании неустойки является правомерным, период просрочки определен правильно. Неустойка начислена в размере 1 187 872,55 рублей, расчет Ответчиком не оспаривается.
 
    Вместе с тем, суд находит возможным применение  статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Подобная мера ответственности согласована сторонами в Договоре.
 
    Суд находит размер, заявленных к взысканию пени,   несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
 
    Согласно разъяснениям  Конституционного Суда РФ в Определении от 21.12.2000 г. N 277-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
 
    В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, как указал Конституционный Суд, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.
 
    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в статье 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
 
    В силу пункта 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
 
    Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение размера неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства; длительность неисполнения обязательств и другие.
 
    На основании изложенного,  суд полагает возможным снизить размер пени до 300 000 рублей.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 2 109 393,75 рублей и установленный судом размер пени  в  сумме 300 000 рублей,  подлежат взысканию. 
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с ООО «Стэлс» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»  задолженность  по арендной  плате в размере  2 109 393,75 рублей и  пени в размере  300 000 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать  с ООО «Стэлс»  в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину размере  35 046,97 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
Судья                                                                                     С.В. Генина