Решение от 14 октября 2010 года №А21-4226/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 4226/2010
 
    «15» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 15 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  
 
    ИП Минеева Б. И.
 
    к ООО «Креатив»
 
 
    о расторжении договора аренды нежилого здания от 17.06.2008 года
 
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен
 
    от ответчика – Пухов Ю. В., директор, по паспорту
 
 
    установил:
 
 
    Индивидуальный предприниматель Минеев Борис Иванович (далее – Предприниматель, истец) обратился в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Креатив» (далее – ООО «Креатив», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    - расторгнуть договор аренды нежилого здания от 17.06.2008 года.
 
    В ходе рассмотрения дела истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.
 
    Истец, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель ответчика пояснил суду, что задолженность перед истцом постепенно погашается, просит суд не расторгать договор аренды, представил суду платежные поручения.
 
    Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что Предпринимателем ООО «Креатив»  по договору аренды нежилого здания от 17.06.2008 года  (далее - Договор) предоставлено в аренду сроком до 01 июля 2013 года нежилое здание – кафе литера Г22, общей площадью 191,4 кв.м., расположенное в Калининградской области, г. Балтийске, проспект Ленина, дом 65 А.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    ООО «Креатив», подписав Договор, взяло на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного нежилого помещенияв размере и порядке, определяемым разделом 2 Договора.
 
    Согласно п. 2.1. Договора арендная плата за помещение устанавливается в размере 45 000 рублей в месяц, начиная с 01 июля 2008 года, а также Арендатор несет нижеследующие затраты: арендная плата за участок земли; оплата за водоснабжение; оплата за электроснабжение; оплата по договору с жилищно-коммунальным предприятием за вывоз мусора.
 
    Согласно п. 2.2. Договора арендатор уплачивает арендодателю арендную плату на условиях 100 % предоплаты за каждый предстоящий месяц, не позднее 10 числа каждого расчетного месяца.
 
    Задолженность по арендной плате у Общества образовалась за период с октября 2009 года и по настоящее время.
 
    До настоящего времени ООО «Креатив» арендная плата в полном объеме не внесена.
 
    Предприниматель неоднократно направлял требования о перечислении задолженности по арендной плате и освобождении занимаемого арендуемого помещения.
 
    Ответов на письма получено не было.
 
    Поскольку Арендатор в добровольном порядке не согласился расторгнуть договор аренды нежилого здания, не освободил занимаемые помещения, Арендодатель обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Судом установлено, что Ответчиком была частично оплачена задолженность по арендной плате за нежилое здание, что подтверждается платежными поручениями, представленными ООО «Креатив» на сумму 315 000 рублей.
 
    Согласно материалам дела Предпринимателем было направлено требование от 26 марта 2010 года о расторжении договора и освобождении помещения до 30 марта 2010 года.
 
    До настоящего времени Договор продолжает действовать.
 
    В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
 
    Расторжение договора, влекущее такие наиболее серьезные последствия для  сторон, как прекращение договорных правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
 
    На сегодняшний день Общество изыскивает возможность оплатить оставшуюся задолженность по договору аренды.
 
    Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды нежилого здания от 17 июня 2008 года.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Креатив» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская