Решение от 09 ноября 2010 года №А21-4212/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 4212/2010
 
    «9»
 
    ноября
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«9»
 
ноября
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«9»
 
ноября
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи З. Б. Лузановой
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вертаковой Е.Ю.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
 
    ООО «Балтсервис ХС интернэйшнл»
 
    к отделу судебных приставов Московского района г. Калининграда и   территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Калининградской области
 
    3-и лица – ОАО «Банк ВТБ», ООО «Рустуна» и ООО «Морская звезда»
 
    о признании недействительными торгов
 
    при участии:
 
    от истца: Синев В.В. по дов.
 
    от теруправления ФАУФИ: не явился, извещен.
 
    от ОСП: Виноградова С.А. по служ. удост., Кальсина Г.М. по служ. удост.
 
    от ОАО «Банк ВТБ»: Хорава Л.В. по дов.
 
    от ООО «Морская звезда»: Яковлев А.В. по дов.
 
    от ООО «Рустуна»: не явиля, извещен.
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Балтсервис ХС интернэйшнл» (далее – ООО «Балтсервис ХС интернэйшнл») обратилось в суд с иском к отделу судебных приставов Московского района г. Калининграда и  территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Калининградской области (далее – Управление Росимущества) с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора открытого акционерного общества «Банк ВТБ» (далее -  ОАО «Банк ВТБ»),  общества с ограниченной ответственностью «Рустуна» (далее - ООО «Рустуна») и общества с ограниченной ответственностью «Морская звезда» (далее - ООО «Морская звезда») о признании недействительными проведенных Управлением Росимущества 21.01.2010 и 17.03.2010 торговпо реализации здания гостиницы (литер А), общей площадью 4 780,3 кв.м., в том числе жилой площадью 2 001,5 кв.м., с замощением (литер I, II), ограждением (литер III), номер объекта 39:15:08 35:00004:27529/А, находящегося по адресу: город Калининград, улица Генерала Толстикова, дом 15/2, принадлежащего на праве собственности ООО «Балтсервис ХС интернэйшнл», расположенного на земельном участке площадью 2 957 кв.м., кадастровый номер 39:15:15 08 35:0015, и права аренды земельного участка площадью 2 957 кв.м., кадастровый номер 39:15:15 08 35:0015, находящегося в городе Калининграде, ул.Генерала Толстикова дом 15/2, переданного в аренду ООО «Балтсервис ХС интернэйшнл» сроком до 26 декабря 2043 года по договору № 0003922 на передачу в аренду городских земель от 26.04.2001.
 
    В обоснование иска указывает, что 
 
    решением суда по делу № А21-7666/2008 с ООО «Морская звезда» в пользу ОАО Банк ВТБ» была взыскана сумма долга 115 809 859 руб. и государственная пошлина в сумме 104 000 руб., обратив взыскание на вышеуказанное имущество  и установив начальную продажную цену здания в сумме  120 098 250 руб. и права аренды в сумме 5 901 750 руб.;
 
    служба судебных приставов вынесла постановление о возбуждении исполнительного производства в отношении ООО «Морская звезда» и наложила арест на здание гостиницы, указав ее стоимость в размере 126 000 000 руб., а также наложила арест на право аренды земельного участка, а  впоследствии вынесла постановление о передаче арестованного имущества на торги в Управление имущества с указанием стоимости здания в размере 120 098 250 руб. и стоимости права аренды земельного участка в сумме 5 901 750 руб., однако Управление Росимущества  установило иную начальную цену здания, указав ее в размере 148 680 000 руб.;
 
    ввиду того, что торги, проведенные 21.01.2010,  были признаны не состоявшимися, судебный            пристав-исполнитель постановлением от 25.01.2010 снизил цену имущества, передаваемого на торги на 15%, установив начальную продажную цену здания в сумме 102 083 512,5 руб. и начальную продажную цену права аренды в размере 5 016 487,5 руб.;
 
    на торгах, проведенных 17.03.2010, начальная продажная цена имущества была установлена  Управлением Росимущества в размере  126 378 000 руб., что также выше установленной судом начальной продажной цены в размере 126 000 000 руб.
 
    Управление Росимущества и ООО «Рустуна» в судебное заседание не явилось, о дне рассмотрения дела извещено.
 
    Отдел судебных приставов Московского района г. Калининграда считает свои действия соответствующими закону и не усматривает к себе требований со стороны истца.
 
    ОАО «Банк ВТБ» считает торги, состоявшиеся 21.01.2010, проведенными без нарушений, поскольку  Управление Росимущества указало, что в цене имущества содержится НДС, однако торги, проведенные 17.03.2010 считает  подлежащими признанию недействительными, поскольку в информации о цене имущества, выставленного на торги, не было указано, что начальная цена продажи содержит НДС, что возможно повлияло на участие в аукционе потенциальных покупателей, не имевших достоверной информации о начальной продажной цене имущества, выставленного на торги.
 
    ООО «Морская звезда» с иском не согласно, считая  доводы истца необоснованными.
 
    Установлено, что решением суда по делу № А21-7666/2008 с ООО «Морская звезда» как поручителя ООО «Рустуна» в пользу ОАО Банк ВТБ» была взыскана сумма долга 115 809 859 руб. и государственная пошлина в сумме 104 000 руб. и взыскание обращено на  здание гостиницы (литер А), общей площадью 4 780,3 кв.м., в том числе жилой площадью 2 001,5 кв.м., с замощением (литер I, II), ограждением (литер III), номер объекта 39:15:08 35:00004:27529/А, находящееся по адресу: город Калининград, улица Генерала Толстикова, дом 15/2, принадлежащее на праве собственности ООО «Балтсервис ХС интернэйшнл», расположенное на земельном участке площадью 2 957 кв.м., кадастровый номер 39:15:15 08 35:0015, и на право аренды земельного участка площадью 2 957 кв.м., кадастровый номер 39:15:15 08 35:0015, находящегося в городе Калининграде, ул.Генерала Толстикова дом 15/2, переданного в аренду ООО «Балтсервис ХС интернэйшнл» сроком до 26 декабря 2043 года по договору № 0003922 на передачу в аренду городских земель от 26.04.2001.
 
    Суд установил начальную продажную цену здания в сумме  120 098 250 руб. и начальную продажную цену права аренды в сумме 5 901 750 руб. исходя из залоговой цены предметов залога.
 
    Отдел судебных приставов Московского района г. Калининграда вынес постановление от 16.06.2009 о возбуждении исполнительного производства в отношении ООО «Морская звезда» и наложил арест на здание гостиницы и на право аренды земельного участка, а  впоследствии вынес постановление  от 12.11.2009 о передаче арестованного имущества на торги в Управление имущества с указанием стоимости здания в размере 120 098 250 руб. и стоимости права аренды земельного участка в сумме 5 901 750 руб., всего – 126 000 000 руб.
 
    Управление Росимущества 21.01.2010 организовало аукцион по продаже заложенного имущества по начальной продажной  цене здания и права аренды земельного участка в размере 148 680 000 руб., увеличив установленную решением суда и постановлением судебного пристава-исполнителя начальную продажную стоимость имущества на налог на добавленную стоимость (НДС).
 
    Протоколом № 19-3 заседания комиссии (л.д.57) торги, проведенные 21.01.2010,  были признаны не состоявшимися.
 
    Судебный пристав-исполнитель постановлением от 25.01.2010 снизил цену имущества, передаваемого на торги, на 15% и установил начальную продажную цену здания в сумме 102 083 512,5 руб. и начальную продажную цену права аренды в размере 5 016 487,5 руб., всего – 107 100 000 руб.
 
    На торгах, проведенных Управлением Росимущества 17.03.2010, начальная продажная цена имущества была указана в размере  126 378 000 руб., при этом  включение в  начальную продажную цену НДС не указывалось, что подтверждается протоколом № 26-6 от 17.03.2010 о признании и этих торгов несостоявшимися (л.д. 59).
 
    Впоследствии имущество было передано взыскателю  - ОАО «Банк ВТБ» - ввиду признания аукциона от 17.03.2010 не состоявшимся, но затем  вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу № А21-4211/2010 действия судебного пристава-исполнителя по передаче имущества взыскателю были признаны  незаконными, а постановление судебного пристава-исполнителя о передаче имущества взыскателю – недействительным.
 
    Суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
 
    Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).
 
    Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется судом при принятии решения об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
 
    Порядок заключения договора на торгах, организация и проведение торгов регламентированы статьями 447 и 448 ГК РФ.
 
    В соответствии с данными нормами Российским фондом Федерального имущества принято Распоряжение от 29.11.2001 № 418, которым утвержден Порядок организации и проведения торгов по продаже арестованного и изъятого имущества, а также конфискованного, бесхозяйного и иного имущества, обращенного в собственность Российской Федерации (далее - Порядок).
 
    Пунктом 3.1 данного Порядка установлено, что после получения заявки на реализацию имущества и приложенной к ней документации организатор торгов приступает к подготовке и проведению торгов, в процессе которой, в том числе организует подготовку и публикацию извещения о проведении торгов.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.
 
    Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 2 и 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.
 
    Суд считает, что при проведении торгов установленный законом порядок не был нарушен.
 
    Факт выставления имущества на торги по начальной продажной  цене, выше той,  которую установил суд, на 18% вследствие включения в цену  налога на добавленную стоимость, которая судом в начальную продажную цену не была включена, не может быть признан нарушающим права истца.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения НДС признаются операции по реализации товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в томчисле реализация предметов залога.
 
    Таким образом, из пункта данной статьи следует, что реализация заложенного имущества является объектом налогообложения по НДС.
 
    В случае, если в решении суда начальная продажная цена определена без учета НДС  и имущество будет вставлено на торги по цене, не включающей в себя НДС, то у залогодателя возникнет обязанность по уплате НДС из вырученной от продажи предмета ипотеки суммы, вследствие чего продажная цена имущества окажется на 18% ниже его залоговой цены, и размер погашения задолженности будет уменьшен на сумму НДС.
 
    Таким образом, действия Управления Росимущества, увеличившего на сумму налога на добавленную стоимость начальную продажную цену имущества, продаваемого на торгах как 21.01.2010, так и 17.03.2010, соответствовали требованиям Налогового кодекса Российской Федерации и не нарушали прав истца, тем более, что продажная цена имущества на торгах, проведенных  17.03.2010, в размере 126 378 000 руб. почти совпала с начальной продажной ценой, установленной судом – 126 000 000 руб., однако и по этой цене имущество не было продано.
 
    Суд считает, что  привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Отдел службы судебных приставов Московского района г. Калининграда не является надлежащим ответчиком по предъявленным исковым требованиям, поскольку  не осуществлял организацию торгов, недействительность которых просит признать истец.
 
    На основании изложенного в иске следует отказать.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В иске ООО «Балтсервис ХС интернэйшнл» о признании недействительными торговпо реализации здания гостиницы (литер А), общей площадью 4 780,3 кв.м., в том числе жилой площадью 2 001,5 кв.м., с замощением (литер I, II), ограждением (литер III), номер объекта 39:15:08 35:00004:27529/А, находящегося по адресу: город Калининград, улица Генерала Толстикова, дом 15/2, принадлежащего на праве собственности ООО «Балтсервис ХС интернэйшнл», расположенного на земельном участке площадью 2 957 кв.м., кадастровый номер 39:15:15 08 35:0015, и права аренды земельного участка площадью 2 957 кв.м., кадастровый номер 39:15:15 08 35:0015, находящегося в городе Калининграде, ул.Генерала Толстикова дом 15/2, переданного в аренду ООО «Балтсервис ХС интернэйшнл» сроком до 26 декабря 2043 года по договору № 0003922 на передачу в аренду городских земель от 26.04.2001, проведенных 21.01.2010 и 17.03.2010 территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) по Калининградской области, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья
 
 
 
(подпись, фамилия)
 
    З. Б. Лузанова