Решение от 22 сентября 2010 года №А21-4205/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 4205/2010
 
    «22» сентября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 сентября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 22 сентября 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»  
 
    к ООО «Калининградская служба быстрой доставки»
 
    о расторжении договора на передачу в аренду городских земель и о прекращении права аренды  
 
    при участии:
 
    от истца – Копчиков А. Н. по доверенности
 
    от ответчика – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Калининградская служба быстрой доставки» (далее – ООО «Калининградская служба быстрой доставки», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    - расторгнуть договор №004675 МН на передачу в аренду городских земель от 29.07.2002 между мэрией города Калининграда и Обществом с ограниченной ответственностью «Калининградская служба быстрой доставки»;
 
    - прекратить право аренды ООО «Калининградская служба быстрой доставки» на 136/100 000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 23 16:0035 по Ленинскому проспекту, 55 в Ленинградском районе г. Калининграда под существующее встроенное административное помещение.
 
    В судебном заседании представитель Администрации поддержал исковые требования полностью.
 
    Общество, извещенное надлежащим образом о времени и мест проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направило, дело рассмотрено в его отсутствие. Каких-либо возражений либо отзыв на исковое заявление ответчик в суд не направил.
 
    Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает исковые требования Администрации, подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Из материалов дела следует, что Мэрией города Калининграда (в настоящее время - Администрация городского округа «Город Калининград») Обществу по договору № 004675 МН на передачу в аренду городских земель от 29.07.2002 года (далее по тексту - Договор) были предоставлены в аренду сроком до 01.06.2012 года 136/100000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 23 16:0035 площадью 2,8701 га по Ленинскому проспекту, 55 в Ленинградском районе г. Калининграда под существующее встроенное административное помещение.
 
    Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 28 августа 2002 года (запись государственной регистрации № 39 - 01/00-95/2025 - 580).
 
    В настоящее время для исключения обременения в виде зарегистрированного Договора из Единого государственного реестра прав на 136/100000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 23 16:0035, на котором расположены многоквартирные дома, необходимо расторгнуть договор № 004675 МН на передачу в аренду городских земель от 29.07.2002 г., заключенный между мэрией города Калининграда и Обществом и прекратить право аренды ООО «Калининградская служба быстрой доставки».
 
    Арендодателем в адрес Общества направлено уведомление о расторжении Договора с проектом соглашения о расторжении Договора, которое Арендатором не подписано.
 
    Учитывая, что Арендатор уклоняется от добровольного подписания Соглашения о расторжении Договора, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 36, вступившего в силу с 01.03.2005 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
 
    Статьей 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» установлено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
 
    Таким образом, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации учтен в Едином государственном реестре земель, предусмотренном Законом о земельном кадастре, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном дом с даты введения в действия Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 01.03.2005 (статья 1 Вводного закона).
 
    Земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 23 16:0035 образован и поставлен на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. На указанном земельном участке фактически располагаются многоквартирные дома.
 
    Исходя из системного толкования приведенных норм права, следует признать,   что,   с   момента   введения   в   действие   Жилищного   кодекса Российской Федерации ответчик становится одним из сособственников спорного земельного участка, который перешел бесплатно в общую долевую собственность (в составе общего имущества многоквартирного дома) всех собственников помещений в многоквартирном доме в силу прямого указания Закона.
 
    Совпадение в одном лице кредитора и должника по договору аренды земельного участка, в соответствии со статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения обязательства.
 
    Следовательно, в случае, если публичный собственник земельного участка заключил с собственником помещения в многоквартирном доме договор аренды земельного участка до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, то с момента введения Кодекса в действие такой договор аренды прекращается ввиду совпадения должника и кредитора в одном лице.
 
    Не являясь в силу Закона собственником земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, органы местного самоуправления не вправе распоряжаться указанными землями.
 
    Указанное положение нашло своё отражение, в том числе, в определениях Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.07.2009 № ВАС-8594/09 по делу № А28-6145/2008-172/7 и от 29.07.2009 № ВАС-8852/09 по делу № А28-12886/08-338/32.
 
    В соответствии с частью первой статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части второй статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Суду Общество не представило никаких возражений против удовлетворения иска. Суд, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  
 
 
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор №004675 МН на передачу в аренду городских земель от 29.07.2002 между мэрией города Калининграда и Обществом с ограниченной ответственностью «Калининградская служба быстрой доставки».
 
    Прекратить право аренды ООО «Калининградская служба быстрой доставки» на 136/100 000 доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:13 23 16:0035 по Ленинскому проспекту, 55 в Ленинградском районе г. Калининграда под существующее встроенное административное помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская