Дата принятия: 07 июля 2010г.
Номер документа: А21-4198/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КалининградДело № А21-4198/2010
«07» июля 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 30 июня 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 07 июля 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Талалас Е.А.
При ведении протокола судебного заседания Судьей Талалас Е.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Западный терминал»
К Администрации городского округа «Город Калининград»
О признании права собственности
при участии:
от истца: Янкова Е.В. по доверенности от 24.06.2010, паспорт;
от ответчика: Смирнов С.В. по доверенности от 26.05.2010 № 86/дв
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Западный терминал» (далее по тексту - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой блок блокированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Товарная, Литера «А», выстроенный на 75%, площадью застройки 717 кв.м.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, огласил исковое заявление.
Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил.
Обществу в соответствии с договором № 008984 на передачу в аренду городских земель от 02.10.2007г. предоставлен земельный участок под строительство многоквартирного дома с кадастровым номером 39:05:14-13-02:0081 площадью 0, 2861 га по ул. Товарная в Московском районе г. Калининграда. Договор зарегистрирован в УФРС по Калининградской области 14.04.2008.
06.04.2010 Администрацией выдано разрешение № RU39315000-074/2009 на строительство двухсекционного трехэтажного многоквартирного дома.
В материалы дела представлен согласованный управлением архитектуры города эскизный проект многоквартирного жилого дома.
Общество произвело строительство объекта недвижимого имущества - жилого блока блокированного жилого дома, выстроенного на 75%, и обратилось в суд с настоящим иском.
ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Калининградский филиал произведено обследование объекта под литерой «А» и выдано техническое описание объекта капитального строительства (инвентарный номер 45955). Согласно данным технического обследования объект выстроен на 75%. площадь застройки 717 кв.м.
В материалы дела представлен Технический отчет, ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект», выполненный с целью определения технического состояния основных конструкций и соответствия СНиП выполненных работ незаконченного строительством жилого блока блокированного дома.
Согласно выводов и рекомендаций обследуемый одноквартирный жилой блок (литер А) находится по улице Товарной на земельном участке, выделенном согласно постановлению Главы города Калининграда за № 1939 от 24.08. 2007 года «О предоставлении земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома» в г. Калининграде. Здание представляет собой каркасно-щитовое трехэтажное, в том числе мансардный этаж, строение, в плане прямоугольной формы. Фасады на момент обследования оштукатурены декоративной штукатуркой и окрашены фасадными красками. Цоколь высотой 0,30 м от уровня планировки выполнен с отделкой декоративным камнем.
Обследуемый жилой блок (литер А) состоит из первого этажа высотой 2,75 м, второго этажа - 2,80 м, мансардного этажа - 3,45 м. Инженерные сети отсутствуют. Под остальные жилые блоки на момент обследования выполнены фундаменты.
Строительство ведется по проекту.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» на 12.03. 2010 года жилой блок выстроен на 75%, площадь застройки 717,0 м2.
Обследование проводилось с целью определения технического состояния основных несущих конструкций и соответствия СНиП выполненных работ незаконченного строительством жилого блока (литер А) блокированного дома.
В результате обследования установлено - основные конструкции: фундаменты, стены, перекрытия, стропильная система и кровля жилого блока (литер А) находятся в работоспособном состоянии.
Материалы для строительства использованы сертифицированные по Российской Федерации.
Работы по строительству жилого блока (литер А) блокированного дома выполнены технически грамотно; с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействии»"; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца о признании права собственности на основании ст. 218 ГК РФ подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)
Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Поскольку спорный объект возведен в соответствии с разрешением на строительство на земельном участке, предоставленном истцу для этих целей, отвечает признакам ст. 218 ГК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Западный терминал» право собственности на объект незавершенного строительства - жилой блок блокированного жилого дома, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Товарная, литера «А», выстроенный на 75%, площадью застройки 717 кв.м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
(подпись, фамилия)
