Дата принятия: 05 августа 2010г.
Номер документа: А21-4150/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть объявлена 29.07.10г.
Полный текст изготовлен 05.08.2010г.
г. Калининград
Дело №
А21-4150/2010
“05”
августа
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «АРТ и К»
о
взыскании задолженности по арендной плате, пени в размере 488 295,43 рубля, расторжении договора аренды
при участии:
от истца:
Подковырова Е.В., доверенность от 23.06.10г.
от ответчика:
Абрамова Е.Н., доверенность от 20.01.10г.
от третьего лица:
установил: Администрация ГО «Город Калининград» (далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании к ООО «АРТ и К»(далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 08.01.1997г. № 001005 в размере 488 295,43 рубля, из которой: 465 193,72 рубля - сумма основного долга, 23101,71 рубль - пени (по состоянию на 20.07.10г.) и расторжении договора аренды.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика иск признала в полном объеме, о чем расписалась в протоколе судебного заседания от 29.07.2010г.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «АРТ и К» по договору от 08.01.1997г. № 001005 был предоставлен в аренду сроком до 03.06.2045г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:13 17 02:0001 площадью 0,3207 га по ул.Профессора Баранова в г.Калининграде для размещения культурно-сервисного центра в помещениях памятника истории и культуры «Башня Врангель» и установки пяти торговых павильонов площадью 100 кв.м.
ООО «АРТ и К», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 договора.
Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора не позднее 10 дней по окончании каждого квартала вносить арендную плату.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведетКомитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видамиспользования земель и категориям арендаторов введены «Положением о методике расчёта и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде»(далее Положение), утверждённым решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000г. №229.
С 1 января 2008 года согласно п.1.6-1.9 Положения размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на коэффициент вида разрешенного использования (ставку арендной платы), устанавливаемого постановлениями главы Администрации ГО «Город Калининград».
Кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:13 17 02:0001 на 2009 2010г. год составила 30 595 902,87 рублей для площади 3107 кв.м. и 984741,00 рублей для площади 100 кв.м..
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.07.09г. по 30.05.2010г. с учетом внесенных платежей составила 488 295,43 рубля.
На сумму задолженности истцом были начислены пени в размере 23 101,71 рубль.
07.05.10г. в адрес ответчика направлялось уведомление за №70-10-5956/и об уплате арендной платы, а 14.04.10г. уведомление за №70-04-4459/и о расторжении договора аренды.
В связи с отказом ответчика добровольного погашения задолженности по арендным платежам, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер задолженности и пени, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным и ответчиком признается в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором.
Процедура расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусмотренная Гражданским кодексом РФ и договором аренды, Администрацией соблюдена, и суд находит требования истца о расторжении договора аренды от 08.01.1997г. № 001005 обоснованными.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРП от 21.06.2010г. нежилое здание площадью 1302,8 кв.м., расположенное на земельном участке с КН 39:15:13 17 02:0001, с 31.05.2010г. является собственностью субъекта Российской Федерации – Калининградской области. В связи с чем, договор аренды подлежит прекращению, поскольку с указанного времени Администрация ГО «Город Калининграда» не может выступать арендодателем земельного участка.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «АРТ и К» в пользу Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 465 193,72 рубля, пени в размере 23101,71 рубль, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 16765,90 рублей.
Расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель №001005 от 08.01.1997г., заключенный между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «АРТ и К» с 31.05.2010г.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
