Дата принятия: 19 июля 2010г.
Номер документа: А21-4085/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 13.07.10г.
Полный текст решения изготовлен 19.07.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-4085/2010
“19”
июля
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сердитовой Т.В., Тихомировой М.А., Вишнякова Ю.А.
к
Потребительскому кооперативу «Большаковское потребительское общество», третье лицо - Советский отдел УФРС по Калининградской области
о
государственной регистрации перехода права собственности
при участии:
от истца:
Сердитова Т.В., Тихомирова М.А., Вишняков Ю.А., паспорта, Урсакий В.К., доверенность от 22.06.10г.
от ответчика:
не явился, извещен
от третьего лица:
Не явился, извещен
установил: Граждане Сердитова Т.В., Тихомирова М.А., Вишняков Ю.А., (далее истцы) обратились в арбитражный суд Калининградской области с заявлением, уточненным в судебном заседании о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенный у Потребительского кооператива «Большаковское потребительское общество» (далее Кооператив) по договору купли-продажи от 05.11.08г. объектнедвижимости- нежилое здание, находящееся по адресу: Калининградская область, Славский район, пос.Большаково, ул.Калининградская, 18 общей площадью 293,6 кв.м.Доли истцов определены в следующем соотношении: Сердитова Татьяна Владимировна – 139,9 кв.м., Тихомирова Марина Александровна – 137,4 кв.м., Вишняков Юрий Александрович – 16,3 кв.м.
В судебном заседании истцы и их представитель поддержали исковые требования, просили вынести решение о регистрации в связи с уклонением ответчика о явке в УФРС.
Потребительский кооператив «Большаковское потребительское общество» в судебное заседание не явился, извещен, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Советский отдел УФРС по Калининградской области в заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, истцы в соответствии с договором купли-продажи от 05.11.08г. приобрели у Кооператива нежилое здание, ранее используемое ответчиком под магазин, расположенное по адресу: Славский район, пос.Большаково, ул.Калининградская, 18 общей площадью 293,6 кв.м.
22.04.2010г. истцы обратились в УФРС по Калининградской области с заявлением о регистрации права собственности на приобретенный объект.
05.05.2010г. УФРС по Калининградской области вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с отсутствием заявления правообладателя и наличием запрета на отчуждение Отдела судебных приставов Славского района и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №2 по Калининградской области.
В связи с полученным письмом, истцы вынуждены были обратиться в суд с настоящими требованиями.
Суд находит требования Сердитовой Т.В., Тихомировой М.А., Вишнякова Ю.А.подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ в случае, если отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Суд считает, что регистрация перехода права собственности от Кооператива к Сердитовой Т.В., Тихомировой М.А., Вишнякова Ю.А. может быть произведена по аналогии закона.
В материалах дела имеется достаточно доказательств уклонения ответчика от явки в УФРС для регистрации переход права собственности. Факт уведомления ответчика о явке для регистрации сделки в УФРС по Калининградской области подтверждается письменными уведомлениями от 21.04.2010г., от 22.04.2010г., от 11.05.2010г.
Заявителем представлено постановление отдела по Славскому району УФССП по Калининградской области от 28.08.09г., в соответствии с которым снят ранее наложенный запрет на совершение регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества - нежилого здания, находящегося по адресу: Калининградская область, Славский район, пос.Большаково, ул.Калининградская, 18 общей площадью 293,6 кв.м.
Также в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение суда от 15.03.2010г. по делу А21-9639/2009 о признании ответчика несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении него процедуры банкротства – конкурсное производство.
В силу ст.126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.02г. в редакции от 27.12.09г. с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
Поскольку судом не установлено оснований, препятствующих вынесению решения о регистрации перехода права собственности от Потребительского кооператива «Большаковское потребительское общество» к Сердитовой Татьяне Владимировне, Тихомировой Марине Александровне, Вишнякову Юрию Александровичу на одноэтажное нежилое здание, находящееся по адресу: Калининградская область, Славский район, пос.Большаково, ул.Калининградская, 18 общей площадью 293,6 кв.м., приобретенное ими по договору купли-продажи недвижимости от 05.11.2008г., требования истцов являются законными и обоснованными.
Руководствуясь статьями 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Осуществить государственную регистрацию перехода права долевой собственности от Потребительского кооператива «Большаковское потребительское общество» к Сердитовой Татьяне Владимировне, Тихомировой Марине Александровне, Вишнякову Юрию Александровичу на одноэтажное нежилое здание, находящееся по адресу: Калининградская область, Славский район, пос.Большаково, ул.Калининградская, 18 общей площадью 293,6 кв.м., приобретенное по договору купли-продажи недвижимости от 05.11.2008г.
Взыскать с Потребительского кооператива «Большаковское потребительское общество» в пользу Вишнякова Юрия Александровича судебные расходы по госпошлине в размере 4000 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
