Дата принятия: 04 августа 2010г.
Номер документа: А21-3955/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КалининградДело № А21-3955/2010
«05» августа 2010года
Резолютивная часть решения оглашена 05 августа 2010 г.
Полный текст решения изготовлен 05 августа 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Талалас Е.А.
При ведении протокола судебного заседания Судьей Талалас Е.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «БалтЗапад»
К Администрации городского округа «Город Калининград»
О признании права собственности
при участии: от истца: Миронова И.В. по доверенности от 14.05.2010, паспорту;
от ответчика: извещены
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «БалтЗапад» (далее по тексту - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» о признании права собственности на здание - автозаправочный комплекс с автомойкой, диагностикой и кафе, литер «Б», общей площадью 362, 0 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Большая окружная дорога, 5.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме, огласила исковое заявление.
Ответчик о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.
Заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Заслушав представителя истца и изучив материалы дела, суд установил:
Обществу на основании договора от 19.07.2010 № 010521 на передачу в аренду городских земель предоставлен земельный участок с кадастровым номером 39:15:130603:82 площадью 0,2427 га, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Большая окружная дорога, 5, с целевым назначением - под существующие здание мойки и диагностики (земельные участки, занятые объектами технического обслуживания автомобилей (маломерных плавсредств), автомойками, объектами торговли автотранспортными средствами) сроком до 30.07.2056 года.
На указанном земельном участке расположен принадлежащий Обществу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 39-АА № 503077, объект недвижимого имущества – мойка, диагностика общей площадью 303, 1 кв.м. Литер «Б».
Общество, не имея разрешительных документов, провело реконструкцию объекта. В связи с тем, что во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить свои права в отношении реконструированного объекта, он обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела истцом представлен технический паспорт (инвентарный номер 35494). Согласно данным инвентаризации по состоянию на 19.09.2007 здание - автозаправочный комплекс с автомойкой, диагностикой и кафе имеет литер «Б», общую площадь 362, 0 кв.м., расположен по адресу: г. Калининград, ул. Большая окружная дорога, 5, год постройки 1990, год реконструкции 2005.
Согласно плану земельного участка объект расположен в границах предоставленного истцу земельного участка.
ООО «Балтийское предприятие по инвентаризации, землеустройству и оценке недвижимости» (лицензия ГС-2-39-03-26-0-3907037858-003351-1 от 24.09.2007) провело обследование объекта с целью определения технического состояния основных несущих конструкций объекта и выдало Техническое заключение. Экспертиза пришла к следующему выводу:
При обследовании установлено, что основные несущие конструкции автозаправочного комплекса с автомойкой, диагностикой и кафе (литер Б), расположенного по ул. Большая Окружная дорога №5 в Ленинградском районе г. Калининграда после текущего ремонта и устройства навеса находятся в работоспособном состоянии.
Здание автозаправочного комплекса с автомойкой, диагностикой и кафе (литер Б) является объектом недвижимости пригодным к нормальной эксплуатации по своему прямому назначению.
Устройство навеса над заправочными колонками не повлекло за собой ухудшения состояния и изменения несущей способности конструкций здания.
Качество выполненных строительно-монтажных работ удовлетворительное.
Работы выполнены с соблюдением правил производства и приемки работ СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и СНиП 3.04. 01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».
Согласно абзацу 2 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку строительство объекта осуществлено в соответствии с целевым назначением предоставленного земельного участка, а так же то, что в дело представлены доказательства, свидетельствующие о том, что постройка соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность ее эксплуатации, что отсутствуют доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает требование Общества подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью «БалтЗапад» право собственности на здание - автозаправочный комплекс с автомойкой, диагностикой и кафе, литер «Б», общей площадью 362, 0 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Большая окружная дорога, 5.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
