Решение от 22 июля 2010 года №А21-3873/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21-3873/2010
 
“22”
 
    июля
 
    2010 года
 
 
    «20» июля 2010 года оглашена резолютивная часть решения
 
    «22» июля 2010 года изготовлен полный текст решения
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    Судьей Гурьевой И. Л.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:
 
    ООО «Италдекор»
 
    к
 
    Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    о
 
    признании недействительным распоряжения в части, незаконным бездействия
 
    при участии:
 
    от заявителя: Ким С. А. по доверенности от 05.09.2009г.,
 
    от заинтересованного лица: Семинихина С. А. по доверенности от 29.10.2008г.,
 
    от третьего лица: ООО «НЦ «Балтэкспертиза» - Вышинский О. Н. по доверенности от 25.09.2009г.
 
 
    установил:
 
    общество с ограниченной ответственностью «БалтМастер-Универсал» (далее – ООО «БалтМастер-Универсал») обратилось в арбитражный суд с заявлением к Комитету муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского образования «Город Калининград» (далее – Комитет, ответчик), обществу с ограниченной ответственностью «НЦ «Балтэкспертиза» (далее – ООО «НЦ «Балтэкспертиза» о признании недостоверной рыночной стоимости оценки нежилых помещений 1-го этажа и подвала, общей площадью 206,0 кв.м., расположенных по адресу: город Калининград, ул. Гостиная, дом 22-28а, согласно отчету об оценке, выполненной ООО «НЦ «Балтэкспертиза».
 
    В качестве восстановления нарушенного права ООО «БалтМастер-Универсал» просило обязать ответчика заключить договор купли-продажи нежилых помещений 1-го этажа и подвала, общей площадью 206,0 кв.м., расположенных по адресу: город Калининград, ул. Гостиная, дом 22-28а, по цене, определенной в ходе судебного заседания.
 
    Определением от 09 июня 2010 года в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ООО «Балтмастер-Универсал» заменено на правопреемника общество с ограниченной ответственностью «Италдекор» (далее – ООО «Италдекор», общество, заявитель).
 
    В предварительном судебном заседании заявитель изменил заявленные требования, увеличив их размер. В частности, общество просит:
 
    признать незаконным бездействие Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград», выразившееся в непринятии решения о внесении изменений в распоряжение №70-713/р от 15.04.2010г. «Об условиях приватизации муниципального имущества по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а» в части замены лица, имеющего право преимущественного выкупа указанного имущества ООО «Балтмастер-Универсал» на ООО «Италдекор»;
 
    признать недействительным п.п. 2.2 распоряжения №70-713/р от 15.04.2010г. «Об условиях приватизации муниципального имущества по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а» в части установления цены приватизируемого имущества в размере 6 580 500 рублей (в том числе НДС);
 
    обязать  Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» внести изменения в распоряжение №70-713/р от 15.04.2010г. «Об условиях приватизации муниципального имущества по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а», заменив ООО «Балтмастер-Универсал» на ООО «Италдекор»;
 
    обязать  Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» установить цену приватизируемого имущества – нежилого встроенного помещения подвала и первого этажа, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а, литер Iиз литера А, площадью 206,0 кв.м. по цене, равной рыночной стоимости, составляющей 3 904 000 рублей; зачесть в счет оплаты приобретаемого нежилого встроенного помещения подвала и первого этажа, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а, литер Iиз литера А, площадью 206,0 кв.м., стоимость произведенных арендатором  неотделимых улучшений в размере 1 727 631 рублей;
 
    Также заявитель просил вывести ООО «НЦ «Балтэкспертиза» из числа заинтересованных лиц и привлечь к участию в деле в качестве 3-его лица.
 
    Суд, основываясь на положениях статьи 49, 46, 51 АПК РФ, принял уточненные требования к производству,  ООО «НЦ «Балтэкспертиза» допущено к участию в деле в качестве третьего лица.
 
    Доводы представителя Комитета об одновременном изменении предмета и основания иска не состоятельны, поскольку, во-первых, настоящее дело рассматривается не в порядке искового производства, а по правилам главы 24 АПК РФ; во-вторых, как первоначальным заявителем, так и его правопреемником оспариваются в соответствии со статьей 198 АПК РФ различные действия Комитета, препятствующие субъекту предпринимательской деятельности реализовать преимущественное право на выкуп недвижимого имущества.
 
    Ответчик с заявлением не согласен, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения требований. Считает, что общество на момент обращения с заявлением не являлось стороной по договору аренды, поскольку договор не прошел в установленном порядке государственную регистрацию. Кроме того, ответчик полагает, что в рассматриваемом споре была совершена переуступка права выкупа имущества, которая напрямую запрещена законом, вследствие чего ООО «Балтмастер-Универсал» утратило преимущественное право на выкуп арендованного имущества, а ООО «Италдекор» его не приобрело.
 
    Представитель третьего лица - ООО «НЦ «Балтэкспертиза» считает требования заявителя обоснованными, изложены доводы в соответствии с представленным отзывом.
 
    Заслушав представителей  заявителя, заинтересованного лица, третьего лица, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, Комитет муниципального имущества городаКалининграда, являющийся правопредшественником  Комитета (арендодатель), и общество с ограниченной ответственностью «Корион» (далее - ООО «Корион») (арендатор), 10.07.2002г. заключили договор № 3842 аренды нежилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору на срок до 01 сентября 2012 года помещения подвала площадью 62,2 кв.м. (№№16а, 17, 18, 19а, 19, 20, 21), помещения 1-го этажа площадью 143,2 кв.м. (№№ 64б, 64а, 64, 65, 65а, 67, 68), расположенные по адресу: 236010, г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а (из литера А – литер I) для использования под офис.
 
    Соглашением от 17 августа 2005 года между Комитетом  и ООО «Корион» права и обязанности по договору аренды №3842 от 10 июля 2002 года на нежилые помещения по ул. Гостиной, переданы ООО «Балтмастер-Универсал».
 
    Дополнительным соглашением между Комитетом и ООО «Балтмастер-Универсал» от 24 августа 2006 года вносились изменения в договор аренды в части площади помещений, размера арендной платы и прочее.
 
    В соответствии с соглашением от 18 мая 2010 года, заключенным между Комитетом, ООО «Балтмастер-Универсал» и ООО «Италдекор»,   арендатором по договору аренды № 3842 от 10.07.2002г. является ООО «Италдекор».
 
    Договор аренды и дополнительные соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке.
 
    Считая себя добросовестным арендатором, соответствующим критериям, установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 159-ФЗ), ООО «Балтмастер-Универсал» 18 мая 2009 года (до заключения соглашения о правопреемстве) обратилось в Комитет – орган, уполномоченный осуществлять права собственника муниципального имущества, находящегося в собственности городского округа «Город Калининград» с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого им муниципального имущества.
 
    По результатам рассмотрения заявления  ООО «Балтмастер-Универсал»  лишь 15 апреля 2010 года  Комитетом издано распоряжение № 70-713/р «Об условиях приватизации муниципального имущества по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а» (далее – распоряжение).
 
    Подпунктом 2.2 распоряжения установлена цена приватизируемого имущества, которая определена на основании отчета об оценке муниципального имущества № Н-114-2010 от 09 марта 2010 года, 6 580 500 рублей, в том числе НДС.
 
    02 июня 2010 года ООО «Италдекор» обратилось в Комитет с заявлением о внесении изменения в распоряжение в части указания ООО «Италдекор» лицом, имеющим право преимущественного выкупа рассматриваемого имущества.
 
    Ответа на данное обращение заявителю не поступило, изменения в распоряжение не внесены.
 
    В соответствии со статьей 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    По смыслу указанной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 АПК РФ основаниями для признания незаконными решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц являются несоответствие оспариваемых решений закону или иному нормативному правовому акту и одновременно с этим нарушение данными решениями прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
 
    В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
 
    На основании положений статей 4, 10, 14 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" приватизация государственного имущества, порядок планирования приватизации и порядок принятия решений об условиях приватизации имущества, находящегося в государственной собственности, определяются органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации.
 
    Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого объектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
 
    Статьей 4 Федерального закона N 159-ФЗ установлен порядок реализации преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на приобретение в собственность арендуемого им недвижимого имущества.
 
    Согласно частям 2, 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. При получении заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
 
    Как указано выше, распоряжением Комитета от 15.04.2010г. № 70-713/р «Об условиях приватизации муниципального имущества по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а» за ООО «Балтмастер-Универсал» признано право преимущественного выкупа указанного имущества.
 
    18.05.2010 года права и обязанности по договору аренды №3842 от 10.07.2002 года перешли от ООО «Балтмастер-Универсал» к ООО «Италдекор».
 
    Как установлено в судебном заседании, отказ Комитета в признании наличия у ООО "Ителдекор" преимущественного права выкупа мотивирован запрещенной законом переуступкой права выкупа имущества.
 
    Данная позиция признается судом ошибочной.
 
    Как разъяснил Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в пункте 7 Информационное письмо Президиума от 05.11.2009 N 134 "О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", определяя срок временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом, указанный в статье 3 Закона, суды должны исходить из того, что в названный срок включается также срок владения и (или) пользования недвижимым имуществом лицом, являющимся предшествующим правообладателем по отношению к субъекту малого или среднего предпринимательства, заявившему о реализации права на приобретение. При этом переход права аренды к новому арендатору может основываться как на универсальном, так и на сингулярном правопреемстве (например, перенаем), а прежние арендаторы должны на момент осуществления ими временного владения и (или) пользования недвижимым имуществом соответствовать критериям малого или среднего предпринимательства.
 
    Таким образом, при переходе прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенайм), при условии соответствия прежнего и нового арендатора критериям малого или среднего предпринимательства, в срок временного владения и пользования непрерывно арендованным имуществом новым арендатором включается срок владения и пользования арендованным имуществом прежним арендатором.
 
    Право аренды у ООО «Италдекор» возникло не ввиду заключения нового договора аренды, а в результате заключения  с разрешения собственника Соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды.
 
    Наличие остальных условий статьи 3 Федерального закона N 159-ФЗ Комитетом не оспаривается.
 
    Исходя из того, что право аренды нежилого помещения по ул. Гостиная, 22-28а у ООО «Италдекор» возникло в результате уступки прав и обязанностей по договору аренды, а предшествующий правообладатель ООО «Балтмастер-Универсал» соответствовал критериям малого и среднего предпринимательства, ООО «Италдекор» имеет преимущественное право на приобретение арендованного недвижимого имущества.
 
    При таких обстоятельствах бездействие Комитета по невнесению изменений в распоряжение в части замены ООО «Балтмастер-Универсал» на ООО «Италдекор» незаконно, препятствует реализации прав и законных интересов заявителя.
 
    Исходя из принципа сингулярного правопреемства, наряду с правом преимущественного приобретения арендованного имущества, к ООО «Италдекор» от ООО «Балтмастер-Универсал» перешло и право в части требований по оспариванию цены приватизируемого имущества в размере 6 580 500 рублей, включая НДС.
 
    В соответствии со статьей 3 Закона № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
 
    Как указано выше, подпунктом 2.2 распоряжения установлена цена приватизируемого имущества, которая определена на основании отчета об оценке муниципального имущества № Н-114-2010 от 09 марта 2010 года, 6 580 500 рублей, включая НДС.
 
    Согласно статье 4 Федерального закона №159-ФЗ цены приватизируемого имущества определяются в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
 
    Статьей 9 Федерального закона от 25.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» основанием для проведения объекта оценки является договор на проведение оценки, заключенный заказчиком с оценщиком. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
 
    Оценку нежилых помещений, расположенных в г. Калининграде по ул. Гостиная, д. 22-28а, ООО НЦ «Балтэкспертиза» произвело на основании муниципального контракта №К5.08/2009 на оказание услуг для муниципальных нужд города Калининграда (услуги по определению рыночной стоимости муниципального имущества) от 17.08.2009 года. Подпунктом 3.1. Муниципального контракта был определен срок оказания услуг - 10 дней с даты заключения контракта, то есть с 18 по 28 августа 2009 года.
 
    Исходя из принятых на себя обязательств, ООО НЦ «Балтэкспертиза» провело обследование нежилых помещений, расположенных в г. Калининграде по ул. Гостиная, д. 22-28а и составило Отчет об оценке №Н-0629-2009 от 28.08.2009 г., в котором рыночная стоимость объекта составила 5 138 293,00 рублей.
 
    29.09.2009г. Отчет об оценке №Н-0629-2009 от 28.08.2009 г. нежилых помещений, расположенных в г. Калининграде по ул. Гостиная, д. 22-28а, передан в Комитет.
 
    30.10.2009 г. Комитетом подписан Акт приема-передачи оказанных услуг по Муниципальному контракту №К5.08/2009 от 17.08.2009 г. на оказание услуг для муниципальных нужд города Калининграда (услуги по определению рыночной стоимости муниципального имущества).
 
    В марте 2010 года Отчет об оценке №Н-0629-2009 от 28.08.2009 Комитетом был возвращен со ссылкой на п.п. 4.1. Муниципального контракта, возлагавшего на исполнителя по требованию заказчика осуществить актуализацию оценки на дату оценки в течение 2-х лет после приемки работ.
 
    Следует отметить, что Федеральный закон №159-ФЗ, Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральные стандарты оценки не предусматривают проведения «актуализации» Отчета об оценке, его отзыва или переделки.
 
    В соответствии с пунктом 8 федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденного приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №256 датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки.
 
    Пункт 26 указанного стандарта устанавливает, что итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев.
 
    Исходя из условий п.п.3.1. муниципального контракта №К5.08/2009 от 17.08.2009, оценка нежилых помещений, расположенных в г. Калининграде по ул. Гостиная, д. 22-28а могла быть проведена только в период с 17 по 28 августа 2009 года.
 
    Вместе с тем, исходя из требований заказчика, ООО НЦ «Балтэкспертиза» составило новый Отчет об оценке №Н-114-2009 от 09.03.2010г. в котором определило рыночную стоимость нежилых помещений, расположенных в г. Калининграде по ул. Гостиная, д. 22-28а в сумме 6 580 500.
 
    Суд согласен с позицией заявителя и третьего лица о том, что на 15.04.2010 г. Комитет не имел правовых оснований для определения рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных в г. Калининграде по ул. Гостиная, д. 22-28а, на основании Отчета об оценке №Н-0629-2009 от 28.08.2009 г., так как истек 6-ти месячный срок его действия, а также Отчета об оценке №Н-114-2009 от 09.03.2010 г., так как дата оценки объекта не соответствовала датам проведения оценки, указанным в п.п. 3.1. Муниципального контракта №К5.08/2009 от 17.08.2009.
 
    По ходатайству заявителя судом была назначена экспертиза по оценке рыночной стоимости спорных помещений, а также неотделимых улучшений. В соответствии с выводами эксперта, изложенными в экспертном заключении № Н-288-10 от 30 июня 2010 года рыночная стоимость встроенных нежилых помещений подвала и первого этажа площадью 206 кв.м., расположенных по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а на момент определения Арбитражного суда Калининградской области составляет 3 904 000 рублей.
 
    Статьей 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    В соответствии со статьей 12 Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, предусмотренными данным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта, указанная в данном отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.
 
    Исследовав представленное экспертное заключение № Н-288-10 от 30 июня 2010 года и дав ему оценку, суд приходит к выводу о том, что данное заключение соответствует требованиям, установленным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и федеральному стандарту оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденному приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007г. №256.
 
    Доказательств обратного Комитет не представил, экспертное заключение  не оспорено, процессуальная обязанность доказать наличие обстоятельств, послуживших основанием для совершения оспариваемых действий и принятия оспариваемого ненормативного правового акта, не выполнена.
 
    Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона №159-ФЗ стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателя.
 
    Данная норма является императивной, направленной на оказание целенаправленной государственной поддержки предприятиям малого и среднего бизнеса. Поэтому арендодатель при отчуждении недвижимого имущества не должен включать в стоимость этого имущества стоимость неотделимых улучшений независимо от условий договора аренды.
 
    Судом установлено, материалами дела подтверждено и Комитетом не оспорено наличие согласия собственника на проведения строительных работ за счет собственных средств арендатора (письма от 10.04.2002 года, от 24.10.2007 года).
 
    В соответствии с выводами эксперта, изложенными в экспертном заключении № Н-288-10 от 30 июня 2010 года, рыночная стоимость неотделимых улучшений спорных помещений составляет 1 727 631 рублей.
 
    Поскольку характер и стоимость неотделимых улучшений подтверждены арендатором документально и определены судебной экспертизой, указанная сумма подлежит зачету в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества.
 
    При таких обстоятельствах, требования заявителя подлежат удовлетворению.
 
    При подаче заявления первоначальный заявитель уплатил государственную пошлину в размере 4000 рублей, а его правопреемник – 20 000 рублей, тогда как подлежало уплате ООО «Италдекор» 4000 рублей, в связи с чем из федерального бюджета подлежат возврату ООО «Балтмастер-Универсал»   4000 рублей, ООО «Италдекор» 16000 рублей, 4000 рублей взысканию с ответчика в пользу заявителя.
 
    Руководствуясь ст.ст.167-171,176, 198-201Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
    Р  Е  Ш  И  Л  :
 
    Признать незаконным бездействие Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград», выразившееся в непринятии решения о внесении изменений в распоряжение №70-713/р от 15.04.2010г. «Об условиях приватизации муниципального имущества по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а» в части замены лица, имеющего право преимущественного выкупа указанного имущества ООО «Балтмастер-Универсал» на ООО «Италдекор».
 
    Признать недействительным п.п. 2.2 распоряжения №70-713/р от 15.04.2010г. «Об условиях приватизации муниципального имущества по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а» в части установления цены приватизируемого имущества в размере 6 580 500 рублей (в том числе НДС).
 
    Обязать  Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» внести изменения в распоряжение №70-713/р от 15.04.2010г. «Об условиях приватизации муниципального имущества по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а», заменив ООО «Балтмастер-Универсал» на ООО «Италдекор».
 
    Обязать  Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» установить цену приватизируемого имущества – нежилого встроенного помещения подвала и первого этажа, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а, литер Iиз литера А, площадью 206,0 кв.м. по цене, равной рыночной стоимости, составляющей 3 904 000 рублей; зачесть в счет оплаты приобретаемого нежилого встроенного помещения подвала и первого этажа, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Гостиная, 22-28а, литер Iиз литера А, площадью 206,0 кв.м., стоимость произведенных арендатором  неотделимых улучшений в размере 1 727 631 рублей.
 
    Взыскать с Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» в пользу ООО «Италдекор» уплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей.
 
    Вернуть ООО «Балтмастер-Универсал» из федерального бюджета в размере 4 000 рублей.
 
    Вернуть ООО «Италдекор» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                                          И. Л. Гурьева