Решение от 26 июля 2010 года №А21-3833/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-3833/2010
 
    «26» июля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  26 июля 2010
 
    Полный текст решения изготовлен 26 июля 2010
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград»  к ЗАО «Парус» о взыскании задолженности
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца: Гейдаровой А.М.к. по доверенности от 26.10.2009 № 1966/ж
 
    Установил:
 
    Администрация городского округа (далее – ГО) «Город Калининград» (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском к ЗАО «Парус» о взыскании 2 648 875,69 руб. задолженности по договору № 008255 на передачу в аренду городских земель от 18.11.2009, в том числе 2 483 700,61 руб. арендных платежей за период с 28.04.2004 по 31.03.2010 и 165 175,08 пеней за период с 16.02.2010 по 23.04.2010.
 
    Ответчик заявил об отложении рассмотрения дела, указав, что представитель болен, генеральный директор в командировке.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в случае, если лицо, участвующее в деле и извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, заявило ходатайство об отложении судебного разбирательства с обоснованием причины неявки в судебное заседание, арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает причины неявки уважительными.
 
    Как видно из материалов дела, Общество, надлежаще извещенное о времени и месте судебного разбирательства, направило в арбитражный суд ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя, нахождением его руководителя в командировке.
 
    Поскольку указанная в ходатайстве причина отложения судебного заседания не является уважительной и не подтверждена соответствующими доказательствами, арбитражный суд отклонил ходатайство и рассмотрел дело в отсутствие представителя Общества.
 
    Из материалов дела следует, что Администрацией городского округа «Город Калининград» (арендодатель) и ЗАО «Парус» (арендатор) был  заключен договор от 18.11.2009 № 008255 на передачу в аренду городских земель, Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:141402:13 площадью 3,0305 га в Московском районе города Калининграда по улице Полтавской, 8 сроком на сорок девять лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 15.01.2010.
 
    В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года). Плата за землю за период с 28.04.2004 по 31.12.2009 вносится арендатором в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора в УФРС по Калининградской области.
 
    Пунктом 4.4 договора стороны установили, что ставка арендной платы составляет:
 
    - 36,29 руб. за 1 кв.м в год на 2004 год, на 2005 год, на 2006 год, на 2007 год. Для расчета арендной платы применять коэффициент по категории арендатора на 2004, 2005, 2006 и 2007 годы К2=0,5 (код коэффициента 2.19. на 2004, на 2005, на 2006 годы, код коэффициента на 2.18. на 2007 год). Коэффициент по виду использования земельного участка на 2004, на 2005, на 2006, 2007 годы К1=1 (код коэффициента 1.00.) (пункт 4.5 договора).
 
    Пунктом 4.6 договора установлено, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 72 054 986,30 руб. на 2008 год, 32 256 165,90 руб. на 2009 год.
 
    Для расчета арендной платы применять коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка – ставка арендной платы за землю (Кз). Коэффициент, определяемый по виду разрешенного использования земельного участка, - ставка арендной платы за землю (Кз)-0,8%.
 
    Кроме этого, стороны установили, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок (пункт 4.3) арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 4.12).
 
    Причиной обращения в суд послужило наличие задолженности по арендной плате.
 
    Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно расчету истца арендная плата за 2004 год составила 245 915,44 руб., за 2005 год 384 918,96 руб., за 2006 год 439 907,38 руб., за 2007 год 494 895,80 руб., а всего за период с 28.04.2004 по 31.12.2007 начислено 1 565 637,58 руб.
 
    Далее, арендная плата за 2008 год составила 576 439,89 руб., за 2009 год 274 049,33 руб., за 2010 (с 01.01.2010 по 31.03.2010) 67 573,81 руб. за 90 дней.
 
    Всего за период с 28.04.2004 по 31.03.2010 начислено 2 483 700,61 руб.
 
    Кроме этого, истцом начислены пени, которые согласно расчету составили 165 175 руб. за период с 15.02.2010 по 23.04.2010.
 
    Расчеты истца ответчиком не оспорены. В предварительное судебное заседание ответчик представителя не направлял, возражений на иск не представлял.
 
    Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии с частью первой статьи 333 того же Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд считает, что пеня подлежит уменьшению в два раза до   82 587,54 руб.
 
    На основании части 1 статьи 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 35 831,44 руб.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
    Р Е Ш И Л:  
 
    Исковое заявление удовлетворить частично.
 
    Взыскать с ЗАО «Парус» в пользу Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по договору № 008255 на передачу в аренду городских земель от 18.11.2009 в сумме 2 483 700,61 руб. и пени в сумме 82 587,54 руб., а всего 2 566 288,15 руб.
 
    Взыскать с ЗАО «Парус» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 35 831,44 руб.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
Судья
 
А.В.Мялкина
 
 
(подпись, фамилия)