Решение от 18 октября 2010 года №А21-3816/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 3816/2010
 
    «18»
 
    октября
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«11»
 
октября
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«18»
 
октября
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи   Лобановой
 
    при ведении протокола судебного заседания   Лобановой Е.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:  ООО «Золотая  бухта»
 
    к  администрации городского округа «Город  Калининград» , МКП ЖКХ «Чкаловск»
 
    3-и лица: Управление  Федеральной  службы  государственной  регистрации , кадастра  и картографии  по Калининградской  области , Территориальное управление  Федерального агентства   по управлению государственным имуществом  по  Калининградской  области , ОАО «150  авиационный  ремонтный  завод»
 
    о  признании  права  собственности
 
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от третьего лица: от Территориального управления – Онищенко С.И.  по дов-ти от 02.09.2010 г.
 
 
 
    установил: Общество  с ограниченной ответственностью «Золотая  бухта» (далее – ООО «Золотая  бухта» ) обратилось  в арбитражный  суд  с иском к  администрации городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) , муниципальному казенному  предприятию  жилищно-коммунального хозяйства «Чкаловск» (далее – МКП ЖКХ «Чкаловск»)  о признании права собственности   на  емкость  запаса  мазута объемом 2000 куб.м , кадастровый  номер 000:27:425:002:000052540:0001 , общей площадью  объекта (застройки) 183,8 кв.м , расположенную   по  адресу : Калининградская  область , Светловский  городской  округ , поселок Люблино ,  в южной  части   поселка , севернее  железной  дороги  на земельном  участке с кадастровым  номером  39:18:03 – 00 – 04:0002.
 
    К  участию  в деле  в качестве  третьего  лица  привлечено Управление  Федеральной  регистрационной  службы  по Калининградской  области , которое   определением  суда  от  20.07.2010 г.  заменено  на  Управление Федеральной  службы  государственной регистрации , кадастра  и картографии  по  Калининградской  области (далее – Управление Росреестра)   в соответствии со  статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ).
 
    Определениями  суда  от  20.07.2010 г. , от  30.09.2010 г.   к  участию  в деле  в качестве  третьих  лиц  согласно  статье 51 АПК РФ  привлечены  Территориальное  управление Федерального агентства  по управлению  государственным  имуществом  по Калининградской  области  (далее – Территориальное  управление) ,  ОАО «150 авиационный  ремонтный  завод» (далее – ОАО «АРЗ»).
 
    Представитель Территориального управления  пояснил  в судебном заседании , что  спорный  объект  и земельный  участок , на  котором  он  расположен, в реестре  федерального имущества не  значатся , в  связи  с чем  интересы  Российской  Федерации  заявленными исковыми требованиями  не  затрагиваются. Ранее земельный  участок  принадлежал Российской  Федерации , в  настоящее время находится  в собственности  ОАО «150 АРЗ».
 
    Стороны ,  Управление Росреестра , ОАО «150 АРЗ»   в  судебное заседание  не явились , о времени  и месте  рассмотрения  спора   извещены  надлежащим  образом.  Дело рассмотрено  в отсутствие  указанных  лиц  в порядке , предусмотренном  статьей 156 АПК РФ.
 
    Как  следует  из  искового заявления ,  истец  приобрел  спорный  объект  по договору  купли-продажи №1  от 05.02.2004 г. , заключенному  между  ООО «Золотая  бухта»  и МУ ЖКХ «Чкаловск». Сделка    совершена   с  письменного разрешения  мэрии г.Калининграда. Истец  обращался  в Балтийский филиал УФРС  по Калининградской  области  для  регистрации перехода  права  собственности  на  приобретенный  объект . В регистрации было  отказано. Большая  часть замечаний   устранены . Однако , данные  договора  купли-продажи о  месте  расположения  объекта   не  совпадают  с данными  технического паспорта ; в  договоре  не  указаны  сведения  о земельном  участке , на  котором  расположен  объект. В  связи  с этим  истец  обратился  в суд  с настоящим  иском.
 
    Заслушав  представителя  Территориального управления , изучив  материалы  дела , суд  установил  следующее.
 
    24.11.1998 г.  мэром  г.Калининграда  принято  постановление  №3864  о  приемке  в  муниципальную  собственность объектов  жилищного фонда  и коммунально-бытового назначения , расположенных  в поселке Чкаловск и принадлежащих  1990 ОМИС БФ , в соответствии с которым в  муниципальную  собственность  приняты  в  том  числе  объекты  теплохозяйства общей  балансовой стоимостью 50633,5 тыс. руб. согласно  акту приема-передачи от 05.10.98 г. (как наружные   инженерные  сети).  Принятый жилищный  фонд  и  наружные  инженерные  сети  закреплены  на  праве  оперативного управления  за  МУ ЖКХ «Чкаловск». Приложением  №4  к данному  постановлению  является  акт  приемки-передачи объектов  теплохозяйства  пос.Чкаловск , передаваемого в  муниципальную собственность от 1990 ОМИС БФ. 
 
    Из  приложения №1 к акту  приема-передачи объектов  теплохозяйства  «Пообъектный  перечень объектов  теплохозяйства , передаваемых МУ ЖКХ «Чкаловск»  от 1990 ОМИС» следует , что  одним  из  передаваемых  объектов  является  емкость запаса  мазута  2000 м3, расположенная  в  поселке  Люблино.
 
    Распоряжением  Комитета  муниципального имущества г.Калининграда от 22.01.2004 г. №57  МУ ЖКХ «Чкаловск»  разрешено  осуществить самостоятельную  продажу  емкости   запаса  мазута , находящейся  в  его  оперативном  управлении.
 
    В материалы  дела  представлена  выписка из  реестра  муниципальной  собственности  города Калининграда   по  состоянию  на 05.02.2004 г. , из  которой  следует , что вертикальная емкость запаса  мазута объемом 2000 куб.м с  установкой  блоков задвижек для  хранения  и перекачки мазута  , расположенная  в  поселке Люблино Светловского городского округа  , в  южной  части  поселка , севернее железной  дороги , находится  в  муниципальной  собственности.
 
    05.02.2004 г. между МУ ЖКХ «Чкаловск» , как  продавцом , и  ООО «Золотая  бухта» , как   покупателем , подписан   договор  купли-продажи емкости  мазута №1 . В соответствии с пунктом 1.1  данного договора  продавец  продает , а  покупатель приобретает на  условиях , изложенных в  настоящем  договоре , емкость запаса мазута , расположенную  в пос.Люблино , тер ФГУП «150 АРЗ» за  61 000 руб.
 
    Пунктом 1.2 договора  определено , что  право  собственности   на  объект  переходит  к покупателю  после  полной  оплаты  покупателем  стоимости объекта ; переход  права  собственности   на  объект  к  покупателю подлежит государственной регистрации в  установленном   действующим  законодательством  порядке после  оплаты  стоимости  объекта.
 
    Емкость запаса  мазуты  передана  покупателю  по акту  приема-передачи от 05.02.2004 г.
 
    В материалы  дела  представлены  копия  квитанции к  приходному  кассовому  ордеру  №72 от  05.02.2004 г.  об  оплате  истцом  61 000 руб. , выписка  из Единого государственного реестра объектов  капитального строительства  от 03.05.2006 г. №27:425/2006-574 в  отношении спорного объекта  , технический  паспорт  на  него , составленный  по состоянию  на  06.04.2005 г. , кадастровый  план  земельного участка  с кадастровым номером 39:18:03-00-04:0002 от 14.06.2006 г. №18/06-2-948 (земельный  участок  относится   к  федеральной  собственности  и находится  в постоянном  бессрочном  пользовании ГП 150 АРЗ) , кадастровый  паспорт земельного участка  с кадастровым номером  39:18:030004:23 от  01.09.2010 г.  №39/10-ВСЗУ-149433 (правообладателем  земельного участка  указано ОАО «150 АРЗ».
 
    29.12.2009 г.  ООО «Золотая  бухта»  обратилось  в Управление Федеральной  регистрационной  службы  по Калининградской  области  для  регистрации перехода  права  собственности  на  спорный  объект.  В государственной регистрации  прав  на  данный  объект  было  отказано , поскольку с  заявлением  о государственной регистрации прав  обратилось ненадлежащее лицо ; не  представлены  документы , необходимые  для  государственной  регистрации прав ; документы , представленные на  государственную  регистрацию  прав , по форме   или содержанию  не  соответствуют   требованиям  действующего законодательства ; в договоре  купли-продажи  не  указаны  сведения  о земельном  участке , на  котором  расположен  объект (сообщение  об отказе  в государственной регистрации прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с ним   от  25.02.2010 г. №02/410/2009-308,309).
 
    Поскольку  в государственной регистрации  перехода  права  собственности   на  спорный  объект   отказано , ООО «Золотая  бухта»  обратилось   в  суд  с настоящим  иском.
 
    Согласно  пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее – ГК РФ)  право  собственности  на имущество , которое  имеет  собственника , может быть приобретено другим  лицом  на  основании договора  купли-продажи , мены , дарения или иной  сделки об  отчуждении этого имущества.
 
    Пунктом 1  статьи 131 ГК РФ установлена  необходимость государственной регистрации права собственности и других  вещных  прав на  недвижимые вещи , ограничения   этих  прав , их  возникновение , переход и прекращение.
 
    В  силу  пункта 2 статьи 8 ГК РФ  права  на  имущество , подлежащие  государственной регистрации , возникают с  момента регистрации соответствующих  прав на него , если  иное не установлено законом.
 
    Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ  предусмотрено , что  в  случаях  , когда отчуждение  имущества подлежит  государственной регистрации , право собственности   у  приобретателя возникает с  момента такой  регистрации , если  иное  не установлено законом.
 
    С учетом  изложенного ,  поскольку  государственная  регистрация  перехода  права  собственности  на спорный  объект не  произведена  , право  собственности  у  истца  на  данный  объект  не  возникло , в  связи с чем отсутствуют  правовые  основания  для  удовлетворения  заявленных  требований.
 
    Вместе  с тем ,   после  устранения    замечаний , указанных   регистрирующим органом , истец  не  лишен  возможности  обратиться  повторно  в  Управление Росреестра  для  регистрации   перехода  права  собственности  на  спорный  объект  в  установленном  порядке.
 
    В  силу  статьи 110 АПК РФ  расходы  по оплате госпошлины  возлагаются  на истца.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л :
 
 
    В  удовлетворении исковых  требований  отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
 
 
 
 
Судья
 
 
 
 
    Лобанова Е.А.