Решение от 06 августа 2010 года №А21-3761/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 3761/2010
 
    «06» августа 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 06 августа 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Вестер-недвижимость»
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Настроение детства»
 
 
    о взыскании платежей предусмотренных договором аренды и пени за нарушение сроков оплаты в сумме 78 820,32 руб.,
 
 
    при участии:
 
    от истца – Алдохин А. М., по доверенности,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Вестер-недвижимость» (далее – ООО «Вестер-недвижимость», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Настроение детства» (далее – ООО «Настроение детства», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ООО «Настроение детства»:
 
    - подлежащую внесению арендную плату и обеспечительный платеж в сумме 67 999 (шестьдесят тысяч девятьсот девяносто девять) рублей 63 копейки;
 
    - пени за нарушение сроков оплаты платежей, предусмотренных договором аренды в размере 10 820 (десять тысяч восемьсот двадцать) рублей 69 копеек;
 
    - расходы по уплате государственной пошлины в размере  3 152 (три тысячи сто пятьдесят два) рубля 80 копеек.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что  ООО «Вестер-недвижимость» и ООО «Настроение детства»  01 октября 2009 года заключили договор краткосрочной аренды № 10/28-2/09 нежилого помещения (далее- Договор), по условиям которого переданы в аренду нежилые помещения общей площадью 95 кв.м., расположенные по адресу: Калининградская область, г.Советск, ул.Искры, дом 1.
 
    На основании соглашения, о передаче прав и обязанностей по Договору аренды нежилых помещений от 01 марта 2010 года, ООО «Вестер-недвижимость» передало все права и обязанности по Договору ООО «Искра».
 
    В соответствии с пунктами 5.3. и 5.9. Договора, ответчик обязался ежемесячно, авансовым платежом до 10 числа месяца оплачивать арендную плату.
 
    Согласно Статье  5 Договора арендная плата состоит из Постоянной арендной платы и Переменной арендной платы. Размер Постоянной арендной платы составляет 255,5 условных единиц в месяц; Переменная арендная плата включает в себя плату за коммунальные услуги и услуги связи оплачиваются Арендодателем согласно действующих тарифов поставщиков услуг, на основании выставленных Арендодателем счетов.
 
    Согласно условиям Договора, условная единица равна сумме рублевых эквивалентов одного доллара США и одного Евро по курсу Центрального Банка РФ на «01» число текущего месяца, разделенной на два, но не менее 36 (тридцать шесть) рублей за одну условную единицу.
 
    Условия договора аренды, касающиеся сроков внесения арендной платы, ответчик должным образом не исполнял, арендную плату своевременно не вносил, в результате чего образовалась задолженность в период с 01 января 2010 года по 01 марта 2010 года в сумме 29 999,63 рублей.
 
    До настоящего времени ООО «Настроение детства» арендная плата в полном объеме не внесена.
 
    В соответствии со статьей 4.1. Договора, Ответчик оплачивает обеспечительный взнос в срок до 20 ноября 2009 года в сумме 38 000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.
 
    В нарушение условий Договора, Обеспечительный взнос ответчиком внесен не был.
 
    Согласно статье 10.1. Договора за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы задолженности.
 
    Пени по состоянию на 13.05.2010 г. составляют 10 820 руб.
 
    Ответчик оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
 
    В связи с нарушением условий Договора ООО «Вестер-недвижимость» уведомлял ООО «Настроение детства» об имеющейся задолженности по арендной плате, пени и внесению обеспечительного платежа.  Арендатору была направлена претензия от 31.03.2010 г. № 380.
 
    Ответа на претензию не последовало.
 
    Поскольку ответчик до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность по Договору и пени, ООО «Вестер-недвижимость» обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными истцом доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества по внесению арендной платы в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование  подлежит судом удовлетворению.
 
    Из условия Соглашения о передачи прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений от 01 марта 2010 года следует, что арендная плата и платежи, вытекающие из  Договора с 01 марта 2010 года оплачиваются  Обществу с ограниченной ответственностью «Искра».
 
    Согласно статье 4 Договора обеспечительный взнос  является денежной суммой, уплачиваемой арендатором в качестве гарантии надлежащего исполнения обязательств по договору, которая остается в распоряжении арендодателя в течение всего срока действия договора.
 
    Согласно условий Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды нежилых помещений ООО «Вестер-недвижимость» выбыло из обязательств по Договору с 01 марта 2010 года в связи со сменой собственника, следовательно у истца отсутствуют основания на предъявление требований к ответчику, связанных с внесением обеспечительного платежа.
 
    Суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы обеспечительного платежа.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 29 999,63 рублей и пени в размере 10 820,69 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Настроение детства» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Вестер - недвижимость» задолженность по арендной плате за период с 01 января 2010 года по 01 марта 2010 года в сумме 29 999 рублей 63 копейки; пени за нарушение сроков оплаты платежей (по состоянию на 13 мая 2010 года) в сумме 10 820 рублей 69 копеек; всего: 40 820 рублей 32 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.  
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская