Решение от 14 июля 2010 года №А21-3748/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-3748/2010
 
“14”
 
июля
 
    2010 года
 
 
    «07» июля 2010 года оглашена резолютивная часть решения
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: ИП Строковой Н.П.
 
 
    к
 
    Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Донское»
 
 
    о
 
    Признании преимущественного права выкупа нежилого помещения
 
 
    при участии:
 
    от истца:
 
    Свиридова С. А. по доверенности от 04.06.2010г.,
 
    от ответчика:
 
    Злобин В. Е. глава администрации по решению от 24.11.2008г. №26
 
установил:
 
    индивидуальный предприниматель Строкова Н. П. обратилась в Арбитражный суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Донское» (далее – Администрация) о признании за истцом преимущественного права на приобретение в собственность нежилого помещения площадью 7,5 кв.м. по адресу: пос. Донское, ул. Степанова, 1а. В качестве восстановления нарушенного права истец просит обязать Администрацию заключить договор купли-продажи указанного помещения по цене, равной его рыночной стоимости.
 
    В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объеме.
 
    Ответчик с иском не согласен, указывает на неделимость объекта  площадью 32,8 кв.м., в который входит помещение, истребуемое арендатором, а также    ссылается на незаключенность договора аренды в связи с отсутствием его регистрации в УФРС.
 
    Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, 11 мая 1992 года между ТОО «Сам-Вест» (арендодателем) и Строковой Н. П. (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения площадью 7,5 кв.м., состоящее из одной комнаты в здании по адресу: пос. Донское Калининградской области, ул. Степанова, 1, для размещения парикмахерской.
 
    24 февраля 2000 года  между  комитетом по управлению муниципальной собственностью Светлогорского городского округа (арендодатель) и предпринимателем Строковой Н. П. (арендатор) заключен договор № 193 аренды нежилого помещения общей площадью 7,5 кв.м., расположенного по адресу: пос. Донское, ул. Степанова, 1 для размещения парикмахерской на срок менее года. Впоследствии действие вышеуказанного договора аренды было пролонгировано на неопределенный срок. 
 
    Объект недвижимости был передан в пользование предпринимателю Строковой Н. П. по акту приема-передачи от 01 марта 2000 года.
 
    Считая себя добросовестным арендатором, соответствующим критериям, установленным статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (далее – Закон № 159-ФЗ), ИП Строкова Н. П. обратилась в Администрацию поселка Донское Калининградской области – орган, уполномоченный осуществлять права собственника муниципального имущества, находящегося в собственности  муниципального образования пос. Донское в соответствием с постановлением Правительства Калининградской области от 11 сентября 2009 г. N 557 «Об утверждении перечня муниципального имущества, передаваемого из муниципальной собственности муниципального образования "Светлогорский район" в муниципальную собственность муниципальных образований "Поселок Донское", "Поселок Приморье"», с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп арендуемого им муниципального имущества.
 
    Письмом от 13 января 2010 года Администрация отказала предпринимателю в реализации преимущественного права выкупа арендуемого им помещения, указав, что данное помещение является частью неделимого имущества: помещения площадью 32,8 кв.м., включающего место общего общего пользования – коридор.
 
    В соответствии с частью 2 статьи 9 Закона N 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 Закона N 159-ФЗ требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства, установленным статьей 4 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, не включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
 
    В силу части 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ при получении заявления уполномоченные органы обязаны:
 
    1) обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления;
 
    2) принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке;
 
    3) направить заявителю проекты договора купли-продажи арендуемого имущества и договора о его залоге в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
 
    Частью 4 статьи 9 Закона N 159-ФЗ установлено, что в случае, если заявитель не соответствует установленным статьей 3 настоящего Федерального закона требованиям и (или) отчуждение арендуемого имущества, указанного в заявлении, в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества не допускается в соответствии с настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами, уполномоченный орган в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.
 
    В соответствии со статьей 3 Закона N 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку (кроме общераспространенных полезных ископаемых) пользуются преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества по цене равной его рыночной стоимости и определенной независимыми оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
 
    При этом такое преимущественное право может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу Закона N 159-ФЗ в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойки (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества, в соответствии с частью 4 статьи 4 настоящего Федерального закона, а в случае, предусмотренном частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона - на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества указанного в пункте названной статьи; площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства.
 
    Установленные в ходе судебного заседания обстоятельства дела свидетельствуют о том, что у предпринимателя Строковой Н. П. имелись основания, предусмотренные статьей 3 Закона N 159-ФЗ, свидетельствующие о преимущественном праве на приобретение данным лицом арендуемого имущества.
 
    Ссылка ответчика на невозможность раздела помещения площадью 32,8 кв.м. несостоятельная, поскольку помещение, истребуемое ИП Строковой Н. П., площадью 7,5 кв.м., сформировано в качестве вторичного объекта недвижимости и является самостоятельным предметом аренды. 
 
    В соответствии с пунктом 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.11.2009 №134  «О некоторых вопросах применения Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» реализация права на приобретение и последующее заключение с субъектом малого или среднего предпринимательства договора купли-продажи в отношении части здания или части нежилого помещения (например, торгового места) не допускается, за исключением случаев, когда на основе этих частей может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.
 
    При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать за ИП Строковой  Н. П. преимущественное право выкупа нежилого помещения площадью 7,5 кв.м. по адресу: п. Донское, Калининградской области, ул. Степанова, 1а.
 
    Обязать Администрацию муниципального образования городское поселение «Поселок Донское» в установленный законом срок заключить с ИП Строковой Н. П. договор купли-продажи помещения площадью 7,5 кв.м. по адресу: п. Донское, Калининградской области, ул. Степанова, 1а, по цене, равной его рыночной стоимости.
 
    Взыскать с Администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Донское» в пользу ИП Строковой Н. П. уплаченную государственную пошлину в размере 4000 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
 
    Судья                                                         И. Л. Гурьева