Дата принятия: 13 ноября 2010г.
Номер документа: А21-3747/2008
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21- 3747/2008
«13»
ноября
2010 года
Резолютивная часть решения объявлена
«02»
ноября
2010 года
Решение изготовлено в полном объеме
«13»
ноября
2010 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи Лобановой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Косинской О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области
к ООО «Поддубное»
3-и лица: ФГУП «Почта России» , Администрация муниципального образования «Нестеровский район» , Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области , ЗАО «Имени Фурманова»
о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: Онищенко С.И. по дов-ти от 02.09.2010 г.
от ответчика: Баландин С.В. по дов-ти от 03.05.2010 г.
от третьего лица: от ФГУП - Юмшанова И.В. по дов-ти от 13.07.2010 г.
установил: Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Поддубное» (далее – ООО «Поддубное») о признании права собственности Российской Федерации на занимаемые почтовым отделением связи встроенные нежилые помещения ( №№ 1,2,3,4,5,6) площадью 47,9 кв.м , расположенные по адресу : Калининградская область , Нестеровский район , пос.Фурмановка , ул.Центральная ,31.
В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и окончательно просил признать недействительным зарегистрированное право собственности ООО «Поддубное» в части включения в него встроенных нежилых помещений №№1,2,3,4,5,6 площадью 47,9 кв.м , расположенных на 1 этаже здания литер А/2 по адресу : Калининградская область , Нестеровский район , пос.Фурмановка , ул.Центральная,31 ; признать право собственности Российской Федерации на занимаемые почтовым отделением связи встроенные нежилые помещения №№1,2,3,4,5,6 площадью 47,9 кв.м , расположенные на 1 этаже здания литер А/2 по адресу : Калининградская область , Нестеровский район , пос.Фурмановка , ул.Центральная ,31. Уточненные исковые требования были приняты судом к рассмотрению в соответствии со статьей 49 АПК РФ.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГУП «Почта России» , администрация муниципального образования «Нестеровский городской округ» , Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области .
Определением суда от 23.09.2008 г. в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ) произведена замена истца на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Калининградской области (далее – Территориальное управление).
Определением суда от 14.10.2008 г. к участию в деле в качестве третьего лица согласно статье 51 АПК РФ привлечено ЗАО «Имени Фурманова».
Решением суда от 30.01.2009 г. исковые требования удовлетворены.
Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2009 г. вышеназванное решение суда оставлено без изменения , а апелляционная жалоба без удовлетворении.
Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 25.03.2010 г. решение Арбитражного суда Калининградской области от 30.01.2009 г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2009 г. по настоящему делу отменены , дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Калининградской области.
При новом рассмотрении дела истец уточнил исковые требования и дополнительно просит истребовать из чужого незаконного владения встроенные нежилые помещения (№1,2,3,4,5,6) площадью 47,9 кв.м , расположенные по адресу : Калининградская область , Нестеровский район , пос.Фурмановка , ул.Центральная,31 , литера А/2. Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению.
Определением суда от 25.05.2010 г. произведена замена Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области (далее – Управление Росреестра).
Протокольным определением от 28.09.2010 г. произведена замена третьего лица администрации муниципального образования «Нестеровский городской округ» на администрацию муниципального образования «Нестеровский район» (далее – Администрация).
Истец поддерживает уточненные исковые требования , поясняя, что встроенное помещение отделения почтовой связи было построено за счет государственных средств , с момента ввода в эксплуатацию (1982 год) и до июля 2009 г. использовалось как отделение почтовой связи. В июле 2009 г. почтовое отделение было принудительно выселено из спорных помещений работниками ООО «Поддубное». В процессе рассмотрения дела установлено , что АОЗТ «Имени Фурманова» образовалось в результате приватизации совхоза имени Фурманова . Поскольку на момент приватизации спорные помещения использовались для размещения почтового отделения связи , они являются государственной собственностью Российской Федерации в соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. №3020-1.
Ответчик с исковыми требованиями не согласен . Представитель ООО «Поддубное» пояснил , что в ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств нахождения почтового отделения в спорных помещениях в период передачи имущества АОЗТ «Имени Фурманова» , а также на момент подачи искового заявления в суд , доказательств принадлежности помещений Российской Федерации. АОЗТ «Имени Фурманова» создано в результате преобразования племенного колхоза имени Фурманова . Строительство здания , в котором расположены помещения осуществлялось колхозом имени Фурманова , что подтверждается представленным в материалы дела актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания от 16.12.1981 г. Здание , в котором находятся спорные помещения , передавалось из племенного колхоза имени Фурманова в АОЗТ «Имени Фурманова» , а затем помещения передавались в ЗАО «Имени Фурманова». Объект , на который просит признать право собственности истец , как самостоятельный объект права не существует , поскольку ООО «Поддубное» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 61 кв.м. Полагает , что ООО «Поддубное» является добросовестным приобретателем спорного имущества.
Представитель ФГУП «Почта России» находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению , поддержала доводы, изложенные истцом. Пояснила , что почтовое отделение связи осуществляло свою деятельность в спорных помещениях с 1982 года и по июль 2009 г. , то есть до момента принудительного выселения из занимаемых помещений.
Администрация , Управление Росреестра , ЗАО «Имени Фурманова» в судебное заседание не явились , о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом. От Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя. Ходатайство удовлетворено.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке , предусмотренном статьей 156 АПК РФ.
Заслушав представителей сторон , третьих лиц , изучив материалы дела , суд установил следующее.
04.12.2007 г. ООО «Поддубное» приобрело у ЗАО «Имени Фурманова» по договору купли-продажи нежилое помещение общей площадью 61,0 кв.м , расположенное по адресу : Калининградская область , Нестеровский район , Заветинский сельский округ , поселок Фурмановка , улица Центральная , дом 31. В данном договоре указано , что объект принадлежит продавцу на праве собственности на основании регистрационного удостоверения №299 от 01.10.1999 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права . бланк 39-АА №448107 , выданный Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области , с записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №39-39-07/074/2007-075 от 30.01.2007 г. Суду представлен передаточный акт к договору купли-продажи от 04.12.2007 г. , из которого следует , что покупатель принял у продавца приобретенное помещение , ключи от него.
Согласно техническому паспорту , составленному по состоянию на 19.11.2007 г. , помещение состоит из помещений первого этажа №№1,2,3,4,5,6 площадью 47,9 кв.м (коридор , кладовая ,кабинет директора , зал для посетителей, почтальонская, коридор) и подвального служебного помещения площадью 13,1 кв.м
Право собственности ООО «Поддубное» на указанное нежилое помещение зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2008 г. 39-АА №533128.
Как следует из материалов дела , решением исполнительного комитета Нестеровского районного Совета народных депутатов от 30.10.1981 года №250 «О мерах по дальнейшему развитию почтовой связи в районе в 1981-1985г.» , предусмотрен перевод действующих отделений связи в новые помещения , в том числе Заветинского отделения связи .
В техническом паспорте на жилой дом 34 в п.Заветы Нестеровского района (адрес на момент составления паспорта) , составленном первоначально по состоянию на 10.09.1982 г. , владельцем здания указан совхоз имени Фурманова . Кроме того , в техническом паспорте содержатся сведения о нахождении в данном здании почты , занимающей помещения общей площадью 47,9 кв.м .
Представители истца и ФГУП «Почта России» пояснили в судебном заседании ,что почтовое отделение связи располагалось и осуществляло свою деятельность в спорных помещения с 1982 года по июль 2009 года. Это подтверждается также отзывом на иск и апелляционную жалобу Администрации, справкой администрации муниципального образования «Илюшинское сельское поселение» Нестеровского района от 08.07.2010 г. №151 (в справке от 14.07.2010 г. №159 не указано , в связи с чем справка от 08.07.2010 г. является ошибочной) , табелями учета рабочего времени ОПС Фурмановка за период с 01.01.2009 г. по июль 2009 г. , маршрутными накладными Гусевского почтамта за аналогичный период. ФГУП «Почта России» представлены кассовые чеки за июль 2009 г. , выданные кассой №1 ОПС Фурмановка Гусевского почтамта. Кроме того , ООО «Поддубное» в 2008 году обращалось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к ФГУП «Почта России» об обязании освободить незаконно занимаемые отделением почтовой связи спорные помещения (решение суда от 05.12.2008 г. по делу №А21-6657/2008). В судебном заседании 20.01.2009 г. представитель ООО «Поддубное» пояснял , что на момент передачи спорных помещений по договору купли-продажи в них располагалось почтовое отделение (протокол судебного заседания от 20.01.2009 г. ).
По пояснению представителей истца и ФГУП «Почта России» доступ в спорные помещения был прекращен работникам ОПС Фурмановка в июле 2009 г. , в связи с чем начальник ОПС «Гусевский почтамт» Кушнарев А.Г. обратился с заявлением в ОВД по Нестеровскому району. В материалы дела представлены постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 19.082009 г. и от 03.09.2009 г. , подтверждающие данные факты.
Из письма ООО «Поддубное» от 10.08.2009 г. исх.№106 следует , что в спорных помещениях на дату изготовления письма находилось имущество ФГУП «Почта России» . Доказательства нахождения имущества на хранении у ответчика , на что ссылается ООО «Поддубное» , суду не представлены.
Таким образом , суд полагает , что материалами дела подтверждается использование спорных помещений для оказания услуг почтовой связи с 1982 по июль 2009 г. , а также выбытие их из владения истца помимо его воли.
В соответствии с пунктом 1 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 г. №3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность , государственную собственность республик в составе Российской Федерации , краев , областей , автономной области , автономных округов , городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности , указанные в Приложении №1 к настоящему Постановлению , независимо от того , на чьем балансе они находятся , и от ведомственной подчиненности предприятий , относятся исключительно к федеральной собственности.
Согласно пункту 6 раздела 1У Приложения №1 к указанному постановлению к таким объектам отнесены предприятия связи.
Таким образом , федеральной собственностью является и имущество предприятий связи.
Указом Президента Российской Федерации от 24.12.1993 г. №2284 «О Государственной программе приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» приватизация объектов и предприятий Федерального управления почтовой связи была запрещена.
Следовательно , спорное встроенное помещение является федеральной собственностью. , не могло находиться в собственности ЗАО «Имени Фурманова» и , соответственно, перейти от него в собственность ООО «Поддубное».
В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Возражая против иска , ответчик ссылается на то , что спорное имущество было передано АОЗТ «Имени Фурманова» колхозом имени Фурманова , право собственности ЗАО «Имени Фурманова» подтверждается регистрационным удостоверением , ООО «Поддубное» является добросовестным приобретателем , зарегистрировало право собственности на объект в установленном порядке.
Акционерное общество закрытого типа «Имени Фурманова» зарегистрировано решением Малого Совета Нестеровского районного Совета народных депутатов Калининградской области от 18.12.1992 г. №142.
Как следует из устава АОЗТ «Имени Фурманова» данное общество создано по соглашению между бывшими работниками совхоза (колхоза) имени Фурманова путем объединения их земельных и имущественных вкладов. Размер вклада каждого акционера составляет земельный и имущественный паи , определяемый каждому работнику (пенсионеру, работнику социальной сферы и временно работающим) в общедолевой собственности совхоза имени Фурманова согласно приложению. К уставу приложен список акционеров АОЗТ «Имени Фурманова» ,наделенных земельными и имущественными паями , подписанный председателем комиссии по приватизации земли и реорганизации колхоза Ивакиным А.В.
В учредительном договоре о создании предприятия АОЗТ «Имени Фурманова» указано , что акционерами предприятия являются бывшие работники совхоза имени Фурманова. Список учредителей АОЗТ «Имени Фурманова» , приложенный к учредительному договору, подписан председателем комиссии по приватизации земли и реорганизации совхоза имени Фурманова Ивакиным А.В.
При постановке на налоговый учет 23.11.1993 г. АОЗТ «Имени Фурманова» в карте постановки на налоговый учет и включения в Государственный реестр предприятий за подписью руководителя предприятия Ивакина А.В. указало , что правопреемником АОЗТ «Имени Фурманова» является совхоз имени Фурманова Нестеровского района.
25.01.1999 г. зарегистрирован устав закрытого акционерного общества «Имени Фурманова» , согласно пункту 1.1 которого данное акционерное общество создано по соглашению между бывшими работниками совхоза имени Фурманова в порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса.
Суду представлена архивная справка архивного отдела Администрации от 12.10.2010 г. №17 , из которой следует , что совхоз имени Фурманова организован в составе Госплемтреста 21.02.1951 г. на основании распоряжения Совета Министров СССР от 02.01.1951 г. №9-р и приказа по Министерству совхозов СССР от 05.01.1951 г. №3 , решения Калининградского облисполкома №171 от 21.02.1951 г. . 18.12.1992 г. решением Малого Совета №142 совхоз имени Фурманова был реорганизован в акционерное общество закрытого типа «Имени Фурманова». Колхоза имени Фурманова на территории Нестеровского района с 1946 по 1992 годы не существовало.
В обоснование своих доводов о том , что колхоз имени Фурманова существовал и АОЗТ «Имени Фурманова» было создано путем преобразования колхоза имени Фурманова ответчик ссылается на вышеназванные учредительные документы , расходные кассовые ордера , ведомости расхода кормов , акты оприходования и списания имущества , инвентарные карточки учета основных средств колхоза имени Фурманова за 1985 , 1990 годы , акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружении) жилищно-гражданского назначения от 16.12.1981 г. , которые составлены колхозом имени Фурманова.
Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ , суд полагает , что АОЗТ «Имени Фурманова» было создано в результате приватизации совхоза имени Фурманова. Доказательства наличия права собственности у колхоза имени Фурманова на спорное имущество суду не представлены.
С учетом изложенного акт приема–передачи недвижимого имущества , передаваемого из племенного колхоза имени Фурманова в АОЗТ «Имени Фурманова» от 18.12.1992 г. не принимается судом . Следует также отметить , что в техническом паспорте по состоянию на 10.09.1982 г. (с изменениями на 20.03.2005 г. ) имеется ссылка на договор о передаче жилья (1/2 доли) Лиштван Т.В. и Лиштван М.А. от 24.03.1994 г. №1057. Таким образом , в 1992 году ½ доли жилого дома еще не была передана физическим лицам.
Суду представлено регистрационное удостоверение , выданное Гусевским межрайонным бюро технической инвентаризации 01.10.1999 г. №299 , из которого следует , что жилой дом со встроенным нежилым помещением по ул.Центральной в пос.Фурмановка Нестеровского района площадью 89,9 кв.м зарегистрирован по праву собственности за ЗАО «Имени Фурманова» - ½ доли , Лиштван Т.В. , Лиштван М.А. - ½ доли. Регистрация произведена на основании выписки из акта приема-передачи недвижимого имущества от 29.01.1999 г.
В соответствии с выпиской из акта приема-передачи недвижимого имущества от 29.01.1999 г. АОЗТ «Имени Фурманова» передало , а ЗАО «Имени Фурманова» приняло следующее недвижимое имущество : здание почты 1982 года постройки , расположенное по адресу : п.Фурмановка , Нестеровский район , ул.Центральная ,31. Право собственности ЗАО «Имени Фурманова» зарегистрировано УФРС 30.01.2007 г.
Однако , указанная выписка не соответствует акту приема-передачи недвижимого имущества АОЗТ «Имени Фурманова» ЗАО «Имени Фурманова» от 29.01.1999 г. , представленному суду только при новом рассмотрении дела. Из акта следует , что передавалась ½ доля спорного жилого дома , в то время как в выписке указано здание почты..
В силу статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения , пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Пунктом 1 статьи 302 ГК РФ установлено , что если имущество возмездно приобретено у лица , которое не имело права его отчуждать , о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель) , то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае , когда имущество утеряно собственником или лицом , которому имущество было передано собственником во владение , либо похищено у того или другого , либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Поскольку спорное имущество является федеральной собственностью , АОЗТ «Имени Фурманова» , ЗАО «Имени Фурманова» не имели права отчуждать данное имущество ; сделки по отчуждению спорного имущества являются недействительными в силу статьи 167 ГК РФ.
Право собственности Российской Федерации на спорное имущество не прекращалось. Отделение почтовой связи находилось в помещениях с 1982 года до июля 2009 г., что установлено при рассмотрении дела. Фактическая передача помещений при совершении сделок не производилась.
Ссылки ответчика на добросовестность приобретения спорных помещений суд находит неправомерными , поскольку при приобретении имущества ООО «Поддубное» знало , что в спорных помещениях размещается отделение почтовой связи. В связи с этим спорные помещения не могли быть фактически переданы ООО «Поддубное». Кроме того , в техническом паспорте , составленном для регистрации перехода права собственности по состоянию на 19.11.2007 г. , указано назначение помещений , что позволяет сделать вывод об их использовании для размещения отделения почтовой связи.
Учитывая изложенное , суд находит требования истца о признании права собственности на спорные помещения и их истребовании из чужого незаконного владения обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В удовлетворении иска в части требования о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО «Поддубное» на вышеназванное имущество следует отказать , поскольку действующим законодательством не предусмотрен такой способ защиты нарушенных прав как признание недействительным зарегистрированного права.
Расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчика в порядке , определенном статьей 110 АПК РФ (в том числе по кассационной жалобе).
Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности Российской Федерации на встроенные нежилые помещения №№ 1,2,3,4,5,6 площадью 47,9 кв.м , расположенные по адресу : Калининградская область , Нестеровский район , пос.Фурмановка , ул.Центральная ,31 , литера А/2.
Истребовать из чужого незаконного владения ООО «Поддубное» встроенные нежилые помещения №№ 1,2,3,4,5,6 площадью 47,9 кв.м , расположенные по адресу : Калининградская область , Нестеровский район , пос.Фурмановка , ул.Центральная , 31 , литера А/2.
В удовлетворении иска в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «Поддубное» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.
Судья
Лобанова Е.А.
