Дата принятия: 12 июля 2010г.
Номер документа: А21-3701/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-3701/2010
«12»
июля
2010 года
Резолютивная часть решения объявлена
«06»
июля
2010 года
Решение изготовлено в полном объеме
«12»
июля
2010 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Талалас Е.А.
При ведении протокола заседания
Талалас Е.А.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску: индивидуального предпринимателя Беккер Анны Валентиновны
К
Администрации Городского округа «Город Калининград»
о
Признании права собственности
при участии:
от истца:
Пальцев А.В. по доверенности от 16.06.2010г., паспорту
от ответчика:
извещены
Установил:
Индивидуальный предприниматель Беккер Анна Валентиновна (далее по тексту – Предприниматель) обратилась в арбитражный суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение общей площадью 50, 0 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Новый вал, д. 32 в городе Калининграде.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал, дополнительно пояснил, что реконструкция спорного объекта произведена с согласия всех собственников многоквартирного дома, реконструированный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Ответчик о месте и времени заседания извещен судом надлежащим образом, своего представителя не направил.
Заседание проведено в отсутствие представителя ответчика в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Суд, заслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, установил следующее.
Материалами дела подтверждается следующее.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27 мая 2009 серия 39-АА № 705787 Беккер А.В. является собственником жилого помещения - квартиры общей площадью 52, 0 кв.м, расположенной по адресу: Калининградская обл., г. Калининград, ул. Новый вал, д. 32, кв. 1.
Предприниматель Беккер А.В. произвела реконструкции помещения. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие строительные работы:
- демонтирован входной дверной блок и заложен кирпичом дверной проем в квартиру с лестничной клетки;
для устройства входа с главного фасада демонтирован оконный блок, разобрана кладка подоконного участка оконного проема в наружной кирпичной стене жилой коми площадью 22,60 м2 и устроен дверной проем с установкой дверного блока;
демонтированы существующие дверные блоки и кирпичные ненесущие перегородки между: санузлом и коридором, санузлом и жилой комнатой, коридором и жилой ком той; прихожей и жилой комнатой; кухней и прихожей;- демонтированы сантехническое оборудование в санузле, газовая плита е помещении кухни, водопроводные и канализационные трубы;
- существующий внутренний газопровод заглушён, произведены работы по устройству газопровода в выше расположенные квартиры через лестничную клетку;
- для оборудования туалета на площади жилой комнаты - 13,50 м2 устроены новые перегородки толщиной 100 мм из влагостойкой гипсоплиты;
- выполнена разводка инженерных сетей, в оборудованном туалете установлено сантехническое оборудование (унитаз, умывальник) с подключением в существующий стояк;
- демонтированы существующие деревянные оконные блоки и установлены новые стеклопакеты в металлопластиковых переплетах;
- демонтированы существующие покрытия полов и устроены новые покрытия из керамической плитки;
- демонтирована старая разводка электрической сети и выполнена новая.
В результате реконструкции были произведены перепланировка и переустройство квартиры под встроенное нежилое помещение. Работы выполнялись в отсутствие соответствующих разрешительных документов, в связи с чем, требование истца основано на применении ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела внеочередным собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме 32 по ул. Новый вал г. Калининграда в форме заочного голосования были приняты решения о разрешении Беккер А.В. провести реконструкцию квартиры № 1 при условии оборудования прямого входа из помещения на улицу и формировании земельного участка для постановки на кадастровый учет.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
Как следует из статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Для переустройства в упомянутом жилом помещении необходимо переоборудование ограждающих конструкций дома с целью организации отдельного входа в нежилое помещение на месте ранее расположенного оконного проема, что влечет занятие части земельного участка, относящегося к общей долевой собственности домовладельцев в многоквартирном жилом доме и увеличение общей площади проектируемого салона.
Наличие права общей долевой собственности домовладельцев упомянутого жилого дома на ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома и земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом следует из норм законодательства.
Толкование приведенных норм права в совокупности позволяет сделать вывод о том, что предприниматель Беккер А.В. согласовала в соответствии с действующим законодательством вопрос о переводе помещения в нежилое с собственниками помещений в доме.
ФГУП «Ростехинвентаризация» Калининградское отделение проведена инвентаризация помещения и выдан технический паспорт инвентарный номер 4520 на помещение лит. IIиз лит. А, согласно данным которого, общая площадь помещения после реконструкции составила 50, 0 кв.м.
В материалы дела представлен технический отчет ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» № 09-1701-ТО, составленный по результатам обследования спорного нежилого помещения с целью определения соответствия строительным нормам выполненных работ по перепланировке и переустройству квартиры под встроенное нежилое помещение.
Результатами обследования установлено, что состояние основных несущих конструкций (стен, перекрытий) и прочих конструкций встроенного нежилого помещения работоспособное.
Планировка встроенного нежилого помещения (литер II) отвечает СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения».
Работы по перепланировке и переустройству двухкомнатной жилой квартиры 1 под встроенное нежилое помещение (литер IIиз литера А) выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 3.04.01-87 „Изоляционные и отделочные покрытия"; СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; с соблюдением санитарных норм; не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Данные перепланировка и переустройство двухкомнатной жилой квартиры 1 под встроенное нежилое помещение (литер IIиз литера А) ущерба несущим конструкциям здания не нанесли, не нарушили конструктивной жесткости здания и не ущемили интересов жильцов.
Встроенное нежилое помещение (литер IIиз литера А) общей площадью с холодными помещениями 50,00 м2 и основной площадью 38,40 м2 после выполненных работ по перепланировке и переустройству для эксплуатации по назначению пригодно.
ФГУП «Калининградгазификацию» по результатам обследования существующего внутреннего газопровода и газоиспользующего оборудования выдало заключение от 15.12.2009 № 5126 о том, что произведенной перепланировкой не нарушены требования действующих нормативов в части «Газоснабжение», квартира не газифицирована, газопровод и газоиспользующее оборудование отглушено и демонтировано.
МУП КХ «Водоканал» выдало акт обследования от 25.09.2009 о том, что внутренние сети водопровода и канализации соответствуют СНиП, присоединение к наружным сетям произведено согласно технических условий.
ОАО «Янтарьэнерго» так же выдало протоколы испытаний о соответствии работ требованиям нормативных документов.
Согласно абзаца 2 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с п. 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Письмом от 16.02.2010 № 350/иог Администрация городского округа «Город Калининград» отказала в сохранении перепланированной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и рекомендовала для решения этого вопроса обратиться в суд.
Таким образом, принимая во внимание те обстоятельства, что собственниками помещений было дано согласие на реконструкцию помещения, отсутствуют доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, и истец принимал меры к его легализации, что является основанием для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за индивидуальным предпринимателем Беккер Анной Валентиновной (ОГРНИП 304390525700040) право собственности на нежилое помещение литер IIиз литера А, общей площадью 50, 0 кв.м., расположенное по адресу: г. Калининград, ул. Новый вал, д. 32 в квартире 1.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
(подпись, фамилия)
