Дата принятия: 09 августа 2010г.
Номер документа: А21-3632/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21-3632/2010
«09» августа 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 03.08.2010
Полный текст решения изготовлен 09.08.2010
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Мялкиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация Гурьевского муниципального района к ООО «Гера» о взыскании задолженности
Установил:
Администрация Гурьевского муниципального района (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ к ООО «Гера» (далее – ответчик) о взыскании 977 802 руб. задолженности на основании договора аренды земельного участка от 25.12.2006 N 651, в том числе: 450 272 руб. задолженности по арендной плате и 527 530,4 руб. пеней.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителя в суд не направил, возражения на иск не представил.
Материалами дела установлено следующее.
25 декабря 2006 года между Администрацией Гурьевского городского округа Калининградской области (арендодателем) и ООО «Гера» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 651, в соответствии с которым в аренду ответчику передан земельный участок площадью 60 000 кв. м, кадастровый номер 39:03:09- 02-01:0061, находящийся по адресу: Калининградская область, Гурьевский район, поселок Лесное для проектирования и строительства производственно-складского комплекса по сборке корпусной мебели административно-выставочного павильона.
Договор заключен на срок с 14.11.2006 по 31.12.2057 (в редакции соглашения № 985 от 25.12.2008) и зарегистрирован в установленном законом порядке.
Размер арендной платы на дату заключения договора составлял 67 660 рублей (пункт 4.2). Согласно пункту 4.4 договора арендная плата вносится не позднее 15 марта и 15 сентября каждого года.
Пунктом 4.5 договора установлена ответственность в виде уплаты пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Основанием для обращения в суд послужило наличие задолженности по уплате арендных платежей.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Из расчета истца следует, что арендная плата за 2009 год составила 289 536 руб. Расчет произведен в соответствии с Положением «О порядке взимания арендной платы за земельные участки на территории Гурьевского муниципального района» от кадастровой стоимости земельного участка (14 476 800руб.), утвержденной постановлениями Правительства Калининградской области от 28.11.2008 № 769, от 26.02.2009 № 107 с применением коэффициента использования земельных участков (Кз==0,02), утвержденным постановлением главы администрации Гурьевского муниципального района от 26.12.2008 № 7945, от 01.07.2009 № 2482.
Арендная плата за 2010 год составила 521 472 руб. от кадастровой стоимости 26 073 600 руб. с применением коэффициента использования земельных участков Кз==0,02., в том числе арендная плата за 1 квартал 130 368 руб., за 2 квартал 130 368 руб.
Согласно расчету истца неустойка на основании Положения «О порядке взимания арендной платы за земельные участки на территории Гурьевского муниципального района», утвержденного решением 38 сессии от 26.12.2008 № 303 составила 527 530,4 руб., в том числе:
- за период с 10.04.2009 по 09.07.2009 на сумму задолженности 72 384 руб. составила 32 934,72 руб.;
- за период с 10.07.2009 по 09.10.2009 на сумму задолженности 144 768 руб. составила 66 593,28 руб.;
- за период с 10.10.2009 по 09.12.2009 на сумму задолженности 217 152 руб. составила 66 231,36 руб.;
- за период с 10.12.2009 по 09.04.2010 на сумму задолженности 289 536 руб. составила 175 169,28 руб.;
- за период с 10.04.2010 по 03.06.2010 на сумму задолженности 419 904 руб. составила 115 473,5 руб.;
- за период с 04.06.2010 по 09.07.2010 на сумму задолженности 319 904 руб. составила 57582,72 руб.;
- за период с 10.07.2010 по 20.07.2010 на сумму задолженности 450 272 руб. составила 24 764,96 руб.
Расчеты истца ответчиком не оспорены, доказательств уплаты задолженности суду не представлено. Таким образом, требование заявлено правомерно.
В части пени суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с частью первой статьи 333 того же Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В данном случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения неустойки до 100 000 руб., что не противоречит нормам материального права.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Гера», расположенного по адресу: город Калининград, ул. Уральская, 18 в пользу Администрации Гурьевского муниципального района арендные платежи в сумме 450 272 рублей, пени в размере 100 000 рублей; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 005 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
А.В.Мялкина
(подпись, фамилия)
