Дата принятия: 07 июля 2010г.
Номер документа: А21-3568/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-3568/2010
“07”
июля
2010 года
«05» июля 2010 года оглашена резолютивная часть решения
«07» июля 2010 года изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Гурьевой И. Л.,
при ведении протокола судебного заседания
судьёй
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»
к ООО «Строй-Дизайн Маркет»
о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, площадью 0,12 га, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Светлогорск, ул. Горького, 2Б и пени в сумме 458 133,88 рублей,
при участии:
от истца:
Федорова Н.П. по доверенности от 23.06.2010 г.,
от ответчика:
Мезинцев Е.В. по доверенности от 01.06.2010 г.,
установил:
Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»(далее – Администрация) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Дизайн Маркет» (далее – ответчику, обществу, ООО «Строй-Дизайн Маркет») о взыскании задолженности по договору на передачу в аренду городских земель от 03.11.2000 г. № 241-11/2000 за период с 01.01.2009 г. по 31.12.2009 г. в сумме 221 033,64 рублей, пени по состоянию на 29.01.2010 г. в сумме 237 100,24 рублей.
Ответчик представил платежные поручения от 31.05.2010 г. № 17, от 02.07.2010 г. № 22 об оплате основной суммы задолженности в полном размере, просит снизить размер взыскиваемых пени.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, администрация Светлогорского городского округа (арендодатель), правопредшественник Администрации, и ЗАО «Романовский агрокомплекс» (арендатор) 03.11.2000 г. заключили договор № 241-11/2000, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 39:17:01-00-18:0003 площадью 0,12 га, расположенный в Калининградской области в г. Светлогорске по ул. Горького, 2 «Б», в границах, согласно плану земельного участка, являющемуся неотъемлимой частью договора, для строительства четырехквартирного жилого дома.
Договор зарегистрирован в установленном порядке Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 05.06.2002 г. под номером 39-01/02-98/2002-166.
Соглашениями о передаче прав и обязанностей по договору на передачу в аренду городских земель от 03.11.2000 г. № 241-11/2000 от 12.05.2003 г. и 03.02.2004 г. права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Строй-Дизайн Маркет».
Впоследствии стороны договора аренды дополнительным соглашением ДАЗ № 241-11/2000/Д1-62/08-2008 от 28.08.2008 г. внесли в договор изменения.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 17.11.2008 г. под номером 39-39-03/305/2008-087.
В соответствии с условиями договора, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно перечислять истцу арендную плату. Размер и порядок внесения арендных платежей установлены разделом 3 договора.
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора в редакции соглашения ДАЗ № 241-11/2000/Д1-62/08-2008 от 28.08.2008 г.размер арендной платы определяется на каждый год в соответствии с законодательством Российской Федерации и решениями представительного органа муниципального образования, а расчет, условия и сроки внесения арендной платы определяются в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления на предстоящий год.
Решением окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 29.12.2008 г. № 90 определен порядок и основания исчисления арендных платежей в 2009 году.
Вышеназванное решение официально опубликовано в средствах массовой информации - «Вестник Светлогорска» от 31.12.2008 г.-14.01.2009 г. № 53(142).
Пунктом 5.2 договора в редакции дополнительного соглашения ДАЗ № 241-11/2000/Д1-62/08-2008 от 28.08.2008 г.предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в виде выплаты пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Ответчик свои обязательства за рассматриваемый период в части своевременного внесения арендной платы не исполнил, что явилось основанием для предъявления настоящего иска в арбитражный суд.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
Расчет цены иска обоснован.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, ответчиком не оспорен, расчет составлен правильно.
Вместе с тем, ответчик предъявил платежные поручения от 31.05.2010 г. № 17, от 02.07.2010 г. № 22об оплате основной суммы задолженности в размере 221 033,64 рублей за аренду земли по договору на передачу в аренду городских земель от 03.11.2000 г. № 241-11/2000.
Учитывая исполнение ответчиком обязательств перед Администрацией по уплате основной суммы задолженности в полном объеме, суд считает необходимым в удовлетворении иска о взыскании 221 033,64рублей задолженности по арендной плате по договору аренды отказать.
Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении взыскиваемой суммы пени в рассматриваемом случае, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленной суммы, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, основываясь на положениях статьи 333 ГК РФ, суд пришел к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени до 50 000 рублей.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Строй-Дизайн Маркет» в пользу муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» пени по договору аренды земельного участка от 03.11.2000 г. № 241-11/2000 в размере 50 000 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья И. Л. Гурьева
