Решение от 08 июля 2010 года №А21-3544/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-3544/2010
 
“05”
 
июля
 
    2010 года
 
    оглашена резолютивная часть решения
 
    “08”        июля         2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи
 
    Гурьевой И. Л.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    судьёй
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации городского округа «Город Калининград»
 
    к ООО «Калининградская обувная фабрика»
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени по договору на передачу в аренду городских земель № 006169 от 16.07.2004 г. в размере 631 360,52 рублей,
 
 
    при участии:
 
    
    от истца:
 
    Гейдарова А.М. по доверенности от 26.10.2009 г.,
 
 
    от ответчика:
 
    Камасин Е.С. по доверенности от 17.03.2009 г.,
 
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью ООО «Калининградская обувная фабрика» (далее – ответчику, обществу, ООО «Калининградская обувная фабрика») о взыскании 525 877,98 рублей задолженности за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2010 г. и  105 482,54 рублей пени по состоянию на 13.04.2010 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 16.07.2004 г. № 006169.
 
    Ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен по основаниям, указанным в отзыве, оспаривает расчет цены иска.
 
    Выслушав пояснения сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Мэрия г. Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ООО «Калининградская обувная фабрика» (арендатор) 16.07.2004 г. заключили договор на передачу в аренду городских земель № 006169, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком с 01.09.2003 г. по 01.09.2013 г. земельный участок из земель поселений площадью 1,5919 га с кадастровым номером 39:15:13 07 12:0014 по ул. Гайдара, д. 6, в Ленинградском районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору под существующие здания и сооружения обувной фабрики.
 
    Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 08.10.2004 г.
 
    Впоследствии соглашением от 09.11.2005 г. № 006169-1 о дополнении договора на передачу в аренду городских земель от 16.07.2004 г. № 006169 стороны внесли изменения в раздел «1» и «4» договора, касающиеся расчета размера арендной платы по договору.
 
    Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности и пени за спорный период.
 
    Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора в редакции последующего соглашения к нему от 09.11.2005 г.
 
    Согласно п. 4.3 договора в редакции соглашения арендатор обязан ежеквартально, за 1-3 кварталы - не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, за 4-ый квартал - не позднее 25 ноября текущего года, вносить арендную плату.
 
    Пунктом 4.6 договора предусмотрено право арендодателя изменять размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и по категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон (без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к договору).
 
    Пунктом 4.11 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2010 г. с учетом внесенных платежей составляет 525 877,98 рублей.
 
    Расчет арендной платы произведен Администрацией на основании Постановления Правительства Калининградской области от 28.11.2008 г. № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области», Постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 27.11.2008 г. № 1937 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2009 год», постановления  главы города Калининграда – мэра города  от 28.11.2007 г. № 2725 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, ставки арендной платы за землю в г. Калининграде  на 2008 год», Постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 25.11.2009 г. № 2092 «Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставки арендной платы за землю в г. Калининграде на 2010 год».
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    По состоянию на 13.04.2010 г. сумма пени составила 105 482,54 рублей.
 
    По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам обществом суду не представлены.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Как следует из отзыва ООО «Калининградская обувная фабрика» на исковое заявление и подтверждается пояснениями представителя общества в судебном заседании, ответчик оспаривает расчет суммы иска, ссылаясь на Решение городского совета депутатов Калининграда от 08.06.2005 г. № 194, которым ООО «Калининградская обувная фабрика» освобождено от арендной платы за землю в части платежей, поступающих в городской бюджет, в размере 50% по договору на передачу в аренду городских земель № 006169 от 16.07.2004 г.
 
    Аналогичная льгота отражена  в п. 1.2 соглашения от 09.11.2005 г. № 006169-1 о дополнении договора.
 
    Вместе с тем, как поясняет истец, согласно п. 1.5 Решения городского Совета депутатов Калининграда от 19.07.2002 г. № 286 «Об утверждении «Порядка предоставления льгот по арендной плате за землю в г. Калининграде» в редакции Решения окружного Совета депутатов г. Калининграда от 30.09.2009 г. № 206 льготы по арендной плате за землю могут устанавливаться только на текущий финансовый год (полугодие) в виде полного или частичного освобождения от арендной платы на определенный срок.
 
    Исходя из вышесказанного, суд делает вывод о том, что в соответствии с Решением городского совета депутатов Калининграда от 08.06.2005 г. № 194 общество получило льготы по арендной плате на 2005 г.
 
    Таким образом, довод ответчика о наличии у последнего льгот за спорный период (2009 г. и 2010 г.) судом отклоняется.
 
    Факт того, что льгота по арендным платежам для ответчика закреплена в п. 1.2 соглашения от 09.11.2005 г. № 006169-1 о дополнении договора не имеет правового характера, поскольку в данном случае нормы нормативно-правового акта  -  Решения городского Совета депутатов Калининграда от 19.07.2002 г. № 286 «Об утверждении «Порядка предоставления льгот по арендной плате за землю в г. Калининграде» имеют приоритет перед нормами гражданского договора.
 
    Условия договора и соглашения в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    При таких обстоятельствах требования истца о взыскании 525 877,98 рублей задолженности за период с 01.01.2009 г. по 31.03.2010 г. и  105 482,54 рублей пени по состоянию на 13.04.2010 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 16.07.2004 г. № 006169 являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.       
 
    В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с ООО «Калининградская обувная фабрика» в пользу администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по договору от 16.07.2004 г. № 006169 на передачу в аренду городских земель в размере 525 877,98 рублей, пени в размере 105 482,54 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 15 627,21 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья                                                                         И. Л. Гурьева