Решение от 12 октября 2010 года №А21-3482/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 3482/2010
 
    «12»
 
    октября
 
    2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи З. Б. Лузановой
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
 
    ООО «КДСтрой»
 
    к ООО «МегаСтройПрогресс»
 
    3-и лица – Администрация МО «Зеленоградский района», ООО «Консоль»
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, извещен.
 
    от ответчика: не явился, извещен.
 
    от третьих лиц: не явились, извещены.
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «КДСтрой» (далее – ООО «КДСтрой») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «МегаСтройПрогресс» (далее – ООО «МегаСтройПрогресс») с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора Администрации муниципального образования «Зеленоградский район» (далее – Администрация) о признании права общей долевой собственности на незавершенный строительством объект -  Гостиничный комплекс коттеджного типа общей площадью 7 296 кв. метров, трехэтажный, количество домов – 8, блоксекций – 55, расположенный по адресу г. Зеленоградск, ул. Гагарина.
 
    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит
 
    -признать за ООО «КДСтрой» право совместной с ответчиком ООО «МегаСтройПрогресс» собственности на следующие объекты:
 
    неоконченные строительством секции № 1-7, 7 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер А), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 442,3 кв.м., готовностью на 46%, общей действительной стоимостью 1 543 280 рублей РФ ;
 
    неоконченные строительством секции №1-7, 7 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер Б), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 456,1 кв.м., готовностью на 39% общей действительной стоимостью 1 326 960 рублей РФ ;
 
    неоконченные строительством секции №1-6, 6 - секционный сблокированный коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер В), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 351,9 кв.м., готовностью на 9% общей действительной стоимостью 261 160 рублей РФ;
 
    неоконченные строительством секции №1-7, 7 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер Д), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 447,2 кв.м., готовностью на 30% общей действительной стоимостью 915 440 рублей РФ ;
 
    неоконченные строительством секции №1-9, 9 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер Е), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 573,8 кв.м., готовностью на 33% общей действительной стоимостью 1 419 760 рублей РФ;
 
    неоконченные строительством секции №1-7, 7 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер Ж), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 434,4 кв.м., готовностью на 36% общей действительной стоимостью 1 089 720 рублей РФ ;
 
    неоконченные строительством секции №1-6, 6 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер 3), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 387,9 кв.м., готовностью на 42% общей действительной стоимостью 1 217 200 рублей РФ;
 
    неоконченные строительством секции №1-5, 5 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер И), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 307,1 кв.м., готовностью на 54% общей действительной стоимостью 1 287 680 рублей РФ;
 
    - определить долю ООО «КДСтрой» в размере 98/100 в праве общей долевой собственности в праве совместной с ООО «МегаСтройПрогресс» на вышеуказанные объекты;
 
    - определить долю ООО «МегаСтройПрогресс» в праве совместной с ООО «КДСтрой» собственности на вышеуказанные объекты в размере 2/100 в праве собственности;
 
    - разделить вышеуказанные объекты в натуре, выделив ООО «КДСтрой» пропорционально 98/100 доли в праве общей долевой собственности следующие объекты недвижимости:
 
    неоконченные строительством секции № 1-7, 7 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер А), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 442,3 кв.м., готовностью на 46%, общей действительной стоимостью 1 543 280 рублей РФ ;
 
    неоконченные строительством секции №1-7, 7 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер Б), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 456,1 кв.м., готовностью на 39% общей действительной стоимостью 1 326 960 рублей РФ ;
 
    неоконченные строительством секции №1-5, 6 - секционный сблокированный коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер В), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 351,9 кв.м., готовностью на 9% общей действительной стоимостью 261 160 рублей РФ;
 
    неоконченные строительством секции №1-7, 7 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер Д), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 447,2 кв.м., готовностью на 30% общей действительной стоимостью 915 440 рублей РФ;
 
    неоконченные строительством секции №1-9, 9 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер Е), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 573,8 кв.м., готовностью на 33% общей действительной стоимостью 1 419 760 рублей РФ;
 
    неоконченные строительством секции №1-7, 7 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер Ж), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 434,4 кв.м., готовностью на 36% общей действительной стоимостью 1 089 720 рублей РФ;
 
    неоконченные строительством секции №1-6, 6 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер 3), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 387,9 кв.м., готовностью на 42% общей действительной стоимостью 1 217 200 рублей РФ ;
 
    неоконченные строительством секции №1-5, 5 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер И), находящегося на земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 307,1 кв.м., готовностью на 54% общей действительной стоимостью 1 287 680 рублей РФ ;
 
    и выделив ООО «МегаСтройПрогресс» пропорционально 2/100 доли в праве общей долевой собственности неоконченную строительством секцию №6, 6 - секционного сблокированного коттеджа, расположенного по адресу: Калининградская область, г.Зеленоградск, ул.Гагарина (литер В), находящегося на 'земельном участке с кадастровым номером 39:05:01-03-24:0023, площадь застройки 351,9 кв.м., готовностью на 9% общей действительной стоимостью 261 160 рублей РФ.
 
    В обоснование иска указывает, что  согласно заключенному между сторонами договору инвестирования строительства № 1/03 от 01.03.2007 и дополнительному соглашению к нему истец внес инвестиционный взнос 64 860 815 руб. как путем перечисления денежных средств по распоряжению ответчика генподрядчику - обществу с ограниченной ответственностью «Консоль» (далее – ООО «Консоль»), так и путем выполнения субподрядных работ по договору с генподрядчиком ООО «Консоль»; поскольку строительство объекта  приостановлено и объект является незавершенным строительством, считает возможным определить долю истца в праве общей долевой собственности с ответчиком.
 
    Определением суда к участию в деле привлечено общество с ограниченной ответственностью «Консоль».
 
    Истец, ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.
 
    Установлено, что между сторонами заключен договор от 01.03.2007 № 1/03 (далее – договор) инвестирования строительства  - гостиничного комплекса коттеджного типа, расположенного по адресу г. Зеленоградск, ул. Гагарина на земельном участке, предоставленном в аренду ООО «МегаСтройПрогресс», согласно которому ответчик предоставил право истцу инвестировать строительство указанного объекта и получить в собственность часть объекта в виде 46 коттеджей (т. 1 л.д. 18-37).
 
    Размер инвестиционного взноса определен в сумме 64 860 815 руб. (пункт 4.1. договора).
 
    Приложением № 1 к договору стороны предусмотрели перечень  коттеджей, строительство которых инвестируется истцом.
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 30.12.2008 стороны продлили срок инвестирования строительства до 31.12.2009 (т. 1 л.д. 51).
 
    Генеральным подрядчиком строительства объекта являлось ООО «Консоль» по договору генерального подряда № 3/08 от 03.08.2006, заключенному с заказчиком - ООО «МегаСтройПрогресс»  (т. 2 л.д. 62-82), являвшимся арендатором земельного участка  с кадастровым номером 39:05:01-08-01 000013 согласно постановлению главы муниципального образования «Зеленоградский район» № 2355 от 11.12.2006 (т. 2 л.д. 84) и договору аренды земельного участка № 143 КЗО/2006 от 20.04.2006, заключенному  ООО «МегаСтройПрогресс» и Администрацией муниципального образования Зеленоградский район» (т. 2 л.д. 88-93).
 
    По договору генерального подряда ООО «Консоль» обязалось  построить гостиничный комплекс коттеджного типа, состоящий из 54 сблокированных коттеджей.
 
    Письмом от 05.03.2007 ООО «МегаСтройПрогресс»   предложило истцу перечислять инвестиционные средства непосредственно на расчетный счет ООО «Консоль» согласно графику, приведенному в письме (т. 1 л.д. 52).
 
    Представленными в материалы дела платежными поручениями (т. 1 л.д.54-129) подтверждается перечисление истцом ООО «Консоль» денежных средств на общую сумму  26 633 390 руб.
 
    Суд считает иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    Согласно положениям Закона РСФСР от 26.06.1991 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестиций и осуществление практических действий, направленных на получение прибыли и (или) достижение иного полезного результата.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» основным правовым документом, регулирующим производственно - хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Условия договоров (контрактов), заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, (пункт 2 статьи 7 Закона).
 
    Согласно пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», на который ссылается истец в обоснование исковых требований, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
 
    Как установлено статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии со статьей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в РСФСР, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
 
    Указанный в инвестиционном договоре сторон объект не принят как завершенный строительством и не сдан в эксплуатацию.
 
    В отношении искового требования об определении доли истца и ответчика в незавершенном строительством объекте  суд учитывает  следующие обстоятельства.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
 
    Истцом не представлены документы о его фактических затратах  и затратах другого инвестора (ответчика) на создание объекта общей долевой собственности, не определен размер доли каждого пропорционально размеру вкладов сторон, не произведена денежная оценка этих вкладов, не определен конечный объем инвестиций в строительство, тогда как из договора  генерального подряда № 3/08 от 03.08.2006 следует, что объект должен был состоять из 54 коттеджей, а истец  являлся инвестором строительства 46 коттеджей.
 
    Конкретный размер доли может быть определен только исходя из общего объема инвестиций, который на момент рассмотрения спора не установлен ввиду не представления истцом доказательств в обоснование своего требования.
 
    При этом, определение доли в незавершенном строительством объекте возможно при прекращении действия договора подряда на строительство объекта, однако таких доказательств суду не представлено.
 
    Отказывая в удовлетворении требования о выделении в натуре доли истца и ответчика суд исходит из следующего.
 
    Признание права общей долевой собственности на объект недвижимости не влечет признания за отдельным дольщиком права собственности на часть объекта недвижимости, поскольку для этого требуется выделение в натуре доли из общего имущества, что в настоящее время невозможно ввиду незавершенного строительства спорного объекта.
 
    Из пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует общее правило о том, что моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является ее передача, если иное не предусмотрено законом или договором. В отношении вновь создаваемого недвижимого имущества, подлежащего государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что в случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства требуется государственная регистрация соответствующих прав на указанный объект.
 
    Право собственности на объект незавершенного строительства может быть зарегистрировано только в том случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда.
 
    Доказательств  расторжения вышеуказанного договора генерального подряда № 3/08 от 03.08.2006 суду не представлено.
 
    Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Поскольку объект строительством не завершен и в эксплуатацию в установленном порядке не сдан, каких-либо прав на индивидуально-определенное имущество, в отношении которого истец просит установить его обязательственные права согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, не возникло.
 
    Требование истца в той форме как оно заявлено фактически ставит вопрос о признании права собственности на конкретную площадь и на долю от общей площади еще не построенного объекта, объем которого не определен и в установленном порядке не зарегистрирован.
 
    В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации незавершенное строительство является недвижимым имуществом, поэтому право собственности на него подлежит регистрации в порядке, установленном ст. 25 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними».
 
    Согласно статье 25 указанного Закона право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
 
    При этом предусмотрена возможность регистрации права на объект незавершенного строительства заявителя, обладающего правами на земельный участок, на котором возводится данный объект, с представлением разрешения на строительство, проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.
 
    В данном случае незавершенный строительством объект не прошел государственную регистрацию.
 
    Таким образом, истец, обращаясь с настоящим иском, не доказал правовое обоснование своего иска и его требования о выделе доли  в натуре необоснованны ввиду незавершенности строительства и отсутствия акта ввода здания в эксплуатацию.
 
    Требование истца о признании права совместной с ответчиком собственности на вышеуказанные объекты не соответствует пункту 3 статьи 7 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно которому, как указывалось выше, незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой  (а не совместной) собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.
 
    На основании изложенного в удовлетворении иска следует отказать.
 
    Суд, учитывая материально положение истца, считает возможным снизить размер подлежащей взысканию с него государственной пошлины до 5 000 руб.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    В иске ООО «КДСтрой» отказать.
 
    Взыскать с ООО «КДСтрой» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5 000 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
Судья
 
 
 
(подпись, фамилия)
 
    З. Б. Лузанова