Решение от 05 октября 2010 года №А21-3472/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 3472/2010
 
    «06» октября 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 06 октября 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Терра Дирекшен Калининград»
 
    к ИП Рудиной Г. В.
 
    о взыскании задолженности по арендным платежам, договорной неустойки, процентов за пользование денежными средствами, расходов по уплате госпошлины
 
 
    при участии:
 
    от истца – не явился, извещен
 
    от ответчика – Рудин Р. А., по доверенности
 
 
    установил:
 
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Терра Дирекшен Калининград» Калининград (далее – ООО «Терра Дирекшен Калининград», истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Рудиной Галине Владимировне (далее – ИП Рудина, Предприниматель, ответчик):
 
    Взыскать с ИП Рудиной:
 
    - задолженность по арендной плате по договору субаренды № 37 от 01.07.2007 года в размере – 27 016 (двадцать семь тысяч шестнадцать) рублей 73 копейки;
 
    - задолженность по арендной плате по договору субаренды № 34 от 01.12.2008 г. в размере 314 092 (триста четырнадцать тысяч девяносто два) рубля 27 копеек;
 
    - договорную неустойку по договору субаренды № 37 от 01.07.2007 года по состоянию на 22.04.2010 года в размере 27 199 (двадцать семь тысяч сто девяносто девять) рублей 07 копеек;
 
    - договорную неустойку по договору субаренды № 34 от 01.12.2008 года по состоянию на 22.04.2010 года в размере 131 360 (сто тридцать одна тысяча триста шестьдесят) рублей 6 копеек;
 
    - проценты за пользование денежными средствами согласно ст. 395 ГК РФ на дату вынесения решения суда;
 
    - 14 993 (четырнадцать тысяч девятьсот девяносто три) рубля 37 копеек в счет возмещения государственной пошлины.
 
    Ответчик признает иск в части взыскания суммы задолженности в размере 125 092,68 рублей в остальной части иск не признает, заявил встречный иск о взыскании с ООО «Терра Дирекшен Калининград» суммы неосновательного обогащения в размере 20 385 (двадцать тысяч триста восемьдесят пять) рублей 42 копейки.
 
    В ходе судебного разбирательства представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    ООО «Терра Дирекшен Калининград», извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направило, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что между ООО «Терра Дирекшен Калининград» (Арендатор) и ИП Рудиной (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №37 от 01.07.2007 года (далее - Договор).
 
    Согласно пункту 2.1 Договора, ИП Рудина приняла во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение: площадью 44 кв.м., расположенное в здании Торгово-развлекательного комплекса по адресу: г. Калининград, ул. Горького, 2 – ул. Проф.Баранова, 30.
 
    Согласно пункту 3.1 Договора, срок субаренды по настоящему договору исчисляется с 01.07.2007 года и действует по 31.12.2007 года.
 
    В соответствии с пунктом 7.1 за представленный объект Субарендатор обязуется выплачивать Арендатору в течение срока субаренды арендную плату, которая состоит из арендной платы, включающей в себя:
 
    а) арендную плату из расчета 50 долларов США,  в том числе НДС, по курсу ЦБ РФ на день оплаты за 1 (один) квадратный метр площади Объекта, указанной в п.2.1. Договора в месяц, но не менее 27 рублей за один доллар США;
 
    б) эксплуатационные расходы, которые составляют рублевый эквивалент 1 доллар 18 центов США, в том числе НДС, по курсу ЦБ РФ на день оплаты за 1 (один) квадратный метр арендуемой площади в месяц, но не менее 27 рублей за один доллар США;
 
    Приемка нежилых помещений была осуществлена ответчиком 01.07.2007 года, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.07.2007 года и пунктом 6.2.1 Договора.
 
    31 декабря 2007 года в связи с прекращением срока субаренды стороны подписали акт возврата помещения.
 
    По состоянию на 31 декабря 2007 года, задолженность Предпринимателя  перед Арендодателем по выплате арендной платы по договору субаренды № 37 от 01.07.2007 года составила 30 503,82 рубля и образовалась как недоплата части арендной платы за июль 2007 года.
 
    Впоследствии Арендатор произвел зачет имеющейся переплаты ИП Рудиной по договору субаренды №37 от 01.01.2008 года в счет погашения части задолженности по арендной плате по договору № 37 от 01.07.2007 года.
 
    Сумма непогашенной задолженности по арендной плате по договору № 37 от 01.07.2007 года на 30 апреля 2010 года составила 27 016,73 рублей.
 
    01 января 2008 года между ООО «Терра Дирекшен Калининград» (Арендатор) и ИП Рудиной (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №37 от 01.01.2008 года.
 
    Согласно пункту 2.1 Договора субаренды нежилого помещения №37, ИП Рудина приняла во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение № 13 а: площадью 45,5 кв.м., расположенное на третьем этаже в здании Торгового комплекса по адресу: г. Калининград, ул. Горького, 2 – ул. Проф.Баранова, 30.
 
    Согласно пункту 3.1 Договора субаренды нежилого помещения № 37, срок субаренды по настоящему договору исчисляется с 01.07.2008 года и действует по 30.11.2008 года.
 
    ИП Рудина, подписав Договор субаренды нежилого помещения от 01 января 2008 года, взяла на себя обязательство выполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного нежилого помещения в размере и порядке, определяемым разделом 4 Договора субаренды № 37.
 
    Приемка нежилых помещений была осуществлена ответчиком 01.01.2008 года, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.01.2008 года.
 
    30 ноября 2008 года в связи с прекращением срока субаренды стороны подписали акт возврата помещения.
 
    По состоянию на 30 ноября 2009 года, задолженность Предпринимателя  перед Арендодателем по выплате арендной платы по договору субаренды № 37 от 01.01.2008 года составила 85517,75 рублей.
 
    В декабре 2008 года Ответчик погасила всю имеющуюся задолженность по договору № 37 от 01.01.2008 года. Кроме того, переплата по арендной плате за ноябрь 2008 года составила  3 487,09 рублей.
 
    В исковом заявлении указано, что 01 декабря 2008 года между ООО «Терра Дирекшен Калининград» (Арендатор) и ИП Рудиной (Субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения №34 от 01.12.2008 года.
 
    Согласно пункту 2.1 Договора, ИП Рудина приняла во временное владение и пользование (субаренду) нежилое помещение: площадью 45,5 кв.м., расположенное в здании Торгового комплекса по адресу: г. Калининград, ул. Горького, 2 – ул. Проф.Баранова, 30.
 
    Согласно пункту 3.1 Договора, срок субаренды по настоящему договору исчисляется с 01.12.2008 года и действует по 31.10.2009 года.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора № 34  за пользование помещениями субарендатор обязуется выплачивать Арендатору  в течение срока субаренды Арендную плату, которая состоит из:
 
    Постоянной арендной платы, включающей в себя:
 
    а) Базовую арендную плату из расчета:
 
    - 52,75 долларов 75 центов США в месяц, без учета НДС за 01 кв.м., арендуемой площади Помещений.
 
    б) Эксплуатационные расходы из расчета 4,05 долларов 05 центов США в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади Помещений;
 
    Переменной арендной платы, включающей в себя Долю в общих коммунальных расходах из расчета 3,50 долларов 50 центов США в месяц, без учета НДС, за один квадратный метр арендуемой площади Помещений.
 
    Пункт 4.7.1 Договора № 34 устанавливает, что Арендная  плата уплачивается Субарендатором в следующем порядке:
 
    - Арендная плата за периоды с даты начала срока субаренды и до конца первого календарного месяца субаренды, выплачивается в течение 5 дней после подписания Договора № 34 на основании счета, выставляемого Арендатором;
 
    - в последующем арендная плата уплачивается ежемесячно не позднее 5 числа оплачиваемого календарного месяца срока субаренды на основании счетов, выставляемых Арендатором.
 
    Приемка нежилых помещений была осуществлена ответчиком 01.12.2008 года, что подтверждается Актом приема-передачи от 01.12.2008 года.
 
    30 ноября 2008 года в связи с прекращением срока субаренды стороны подписали акт возврата помещения.
 
    Согласно расчету истца, по состоянию на 04 мая 2009 года, задолженность Предпринимателя  перед Арендодателем по выплате арендной платы по договору субаренды № 34 от 01.12.2008 года составила 314 092,27 рубля.
 
    В соответствии с п.9.2 Договора № 37 истец начислил на сумму задолженности договорную неустойку в размере 27 199,07 рублей.
 
    В соответствии с п. 8.2 Договора субаренды № 34 истец начислил на сумму задолженности договорную неустойку в размере 131 360,6 рублей.
 
    Ответчику направлялась претензия об имеющейся задолженности и предложения оплатить задолженность в досудебном порядке.
 
    Поскольку ответчик не оплатил задолженность по арендной плате и договорную неустойку, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В ходе судебного разбирательства суд обязывал стороны произвести сверку расчетов по арендной плате. Представитель ответчика представил суду акт сверки взаимных расчетов между ИП Рудиной и ООО «Терра Дирекшен Калининград», подписанный ответчиком. Согласно, представленного суду акта, сумма задолженности по арендной плате составляет 125092,68 рубля. 
 
    В материалы дела Ответчик представила договор субаренды № 34 от 01 декабря 2008 года. Пунктом 4.1.1 указанного договора предусмотрено, что  постоянная арендная плата включает в себя базовую арендную плату из  расчета 27  доллара 00 центов США в месяц без учета НДС за 1 кв.м. арендуемой площади.
 
    Учитывая, что Общество не представило оригинал договора субаренды № 34 от 01 декабря 2008 года, суд принимает представленный ответчиком Договор как доказательства, опровергающие сведения о размере базовой арендной платы, содержащиеся в Договоре субаренды № 34, заявленном истцом.
 
    Не согласившись с суммой исковых требований, ИП Рудина заявила встречное исковое заявление. Встречный иск мотивирован тем, что арендная плата исчислялась с площади, которая выше реальной. Соответственно ООО «Терра Дирекшен Калининград» получила неосновательное обогащение в виде излишне оплаченной задолженности по арендной плате  в размере 20 385,42 рубля. Ответчиком в обоснование встречных требований представлена справка из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»  с указанием размера площади арендуемого нежилого помещения, которая на 06 августа 2010 года составляет 44.7 кв.м.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части второй статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения ими процессуальных действий.
 
    Суд, руководствуясь статьями 123, 156 АПК РФ, рассмотрел дело по имеющимся доказательствам.
 
    Изучив материалы дела, суд считает, что первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Пункт 2 ст. 615 ГК РФ устанавливает, что к договорам субаренды применяются правила, установленные для договоров аренды
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Поскольку ответчик ненадлежащим образом выполнял обязательства по договору, суд на основании требований закона и с учетом положений Договора считает правомерным удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 125092,68             рублей, так как наличие задолженности подтверждается материалами дела и признается ответчиком.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Так как проверить обоснованность расчета истца не представляется возможным в связи с неточным указанием истцом размера взыскиваемой арендной платы, применяемой истцом для расчета неустойки, требования ООО «Терра Дирекшен Калининград» о взыскании неустойки в размере 158559,67 рублей остаются без удовлетворения.
 
    Суд считает, что ИП Рудина ненадлежащим образом исполняла принятые на себя обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем в соответствии со статьей 395 ГК РФ обязана уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате.
 
    Размер законной неустойки определяется по правилам статьи 395 ГК РФ, согласно которой, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Проценты за пользование чужими денежными средствами в размере  12 926,24 рублей, рассчитаны, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на 30 сентября 2010 года (7,75% годовых)  и составляют 12 926,24 рублей.
 
    Суд считает, что встречный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    Факт использования ответчиком помещения меньшей площади, чем предусмотрено договорами субаренды, подтвержден справкой из ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и не оспаривается Обществом.
 
    Расчет суммы неосновательного обогащения произведен ИП Рудиной применительно к размеру арендной платы за пользование нежилым помещением указанной в справке фактической площади.
 
    В случае использования арендатором помещения площадью меньшего размера, чем предусмотрено договором, возникает неосновательное обогащение на стороне арендодателя в размере уплаченной арендной платы.
 
    В соответствии со ст. 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), а также возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 
 
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
 
    Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Терра Дирекшен Калининград» удовлетворить частично.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Рудиной Галины Владимировны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Терра Дирекшен Калининград» задолженность по арендной плате по договору субаренды №37 от 01.07.2007 в размере 27016,73 рублей; задолженность по арендной плате по договору субаренды №34 от 01.12.2008 в размере 98075,95 рублей; проценты за использование чужих денежных средств в размере 12 926,24 рублей; всего: 138 018 рублей 92 копейки.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Рудиной Галины Владимировны в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 140,56 рублей.
 
    Встречный иск удовлетворить.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Терра Дирекшен Калининград» в пользу индивидуального предпринимателя Рудиной Галины Владимировны 20 385 рублей 42 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей. 
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская