Дата принятия: 07 июля 2010г.
Номер документа: А21-3463/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. КалининградДело №А21-3463/2010«07»июля2010 годарезолютивная часть решения объявлена «06»июля2010 годарешение изготовлено в полном объеме «07»июля2010 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Гурьевой И.Л.,
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
Администрации Пионерского городского округа
к ООО «СД Маркет»
о взыскании 339 831,43 рублей задолженности и 35 551,33 рублей пени по договору аренды земельного участка от 25.09.2008 г. № 067/2008,
при участии:
от истца: Соломин А.В. по доверенности от 06.05.2010 г.,
от ответчика: Барышев Д.Ю. по доверенности от 14.01.2008 г.,
установил: Администрация Пионерского городского округа (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СД Маркет» (далее – Обществу, ООО «СД Маркет») о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.09.2008 г. № 067/2008 в размере 339 831,43 рублей за 3, 4 кварталы 2009 г., 1 квартал 2010 г. и пени в размере 35 551,33 рублей по состоянию на 22.04.2010 г.
В ходе судебного разбирательства истец увеличил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика 431 204,37 рублей задолженности за 3, 4 кварталы 2009 г., 1, 2 кварталы 2010 г. и 60 278,92 рублей пени по состоянию на 30.06.2010 г. Заявление с расчетом направлено в адрес ответчика, что подтверждается почтовой квитанцией.
Уточнение исковых требований принято судом.
Ответчик признает исковые требования, просит снизить сумму пени.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 25.09.2008 г. между Администрацией как арендодателем и Обществом как арендатором был заключен договор аренды земельного участка № 067/2008, в соответствии с которым арендатору в аренду сроком с 25.12.2007 г. по 26.12.2010 г. предоставляется в аренду земельный участок площадью 1467 кв.м., с кадастровым номером 39:19:01-02-001:0032, расположенный по адресу: Калининградская область, г. Пионерский, ул. Портовая, под проектирование и строительство развлекательного комплекса.
Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 24.02.2009 г. под номером 39-39-03/278/2008-790.
Согласно статье 65 Земельного Кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Порядок оплаты арендной платы установлен разделом 3 договора аренды. Пунктами 3.3, 3.4 договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке на основании правовых актов органов местного самоуправления городского округа, регулирующих арендные отношения, в том числе устанавливающих (изменяющих) базовую ставку и сроки внесения арендной платы. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год.
В материалы дела представлен расчет арендной платы за земельный участок за 3, 4 кварталы 2009 г., 1,2 кварталы 2010 г. и составляет 431 204,37 рублей.
В процессе исполнения договора аренды размер арендной платы изменялся в соответствии с постановлениями администрации города Пионерский, в том числе в соответствии от 22.12.2006 г. №732, а также в соответствии с решениями Совета депутатов Пионерского городского округа от 07.12.2007 г. № 689, от 27.03.2008 г. № 30.
Сторонами согласован порядок оплаты платежей - до 15 числа последнего месяца квартала равными долями.
ООО «СД Маркет» ненадлежащим образом исполняло свои обязательства по оплате арендной платы, что послужило основанием для обращения Администрации Пионерского городского округа в арбитражный суд с исковым заявлением.
Возражения по расчету ответчиком не заявлены, доказательства оплаты задолженности суду не представлены, кроме того, общество признает наличие задолженности.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неуплату в установленный договором срок арендной платы в виде пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый календарный день просрочки.
Размер пени за период с 27.10.2009 г. по 30.06.2010 г. составляет 60 278,92 рублей.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно. Расчет, представленный ответчиком, проверен судом и признан ошибочным.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если материалами дела подтверждается явная несоразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства.
Поскольку ООО «СД Маркет» не представило суду допустимых доказательств несоразмерности размера суммы пеней последствиям нарушения обязательств, основания для применения ст. 333 ГК РФ и удовлетворения заявления ответчика о снижении суммы пени и штрафа у суда отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционального размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «СД Маркет» в пользу Администрации Пионерского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка от 25.09.2008 г. № 067/2008 в размере 431 204,37 рублей, пени в размере 60 278,92 рублей, в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 12 829,67 рублей.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после изготовления решения в полном объеме.
Судья Гурьева И.Л.
