Дата принятия: 05 августа 2010г.
Номер документа: А21-3461/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Резолютивная часть решения объявлена 29.07.10г.
Полный текст решения изготовлен 05.08.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-3461/2010
“05”
августа
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Пионерского городского округа
к
ООО «Северная Корона», третье лицо – ООО «Балтпромресурс»
о
взыскании задолженности по арендной плате, пени в размере 1736960,46 рублей
при участии:
от истца:
Халипов П.В., доверенность от 29.03.2010г.
от ответчика:
Пюрова А.В., доверенность от 12.04.10г.
от третьего лица:
установил: Администрация Пионерского городского округа(далее истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском, уточненным в судебном заседании (протокол судебного заседания от 29.07.2010г.) к ООО «Северная Корона» (далее ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды №040/2006 от 23.06.06г.: 799977,48 рублей - сумма основного долга, 469406,05 рублей - пени (по состоянию на 22.04.10г.).
Определением от 15.07.10г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Балтпромресурс».
Представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель ответчика с иском согласна частично. Считает, что поскольку от права и обязанности по договору аренды №040/2006 от 23.06.06г., с января 2010г. перешли к ООО «Балтпромресурс», указанное лицо является ответственным за уплату просроченной задолженности и пени по арендной плате. Признает основной долг в размере 799977,48 рублей за 3,4 квартал 2009г. Просила снизить размер пени в связи с тяжелым материальным положением.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией Пионерского городского округа ООО «Северная корона»по договору №040/2006 от 23.06.06г.был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 49015,6 кв.м., расположенный по адресу: Калининградская область, г.Пионерский, ул.Комсомольская - ул.Советская под проектирование и строительство административно-торгового и гостиничного комплекса и жилых домов с кадастровым номером (далее КН) 39:19:01-02-11:0034.
Соглашением №029 от 09.06.209г. срок действия договора был продлен до 07.06.2012г.
После проведения работ по межеванию вместо одного участка было образовано несколько участков с КН: 39:19:010211:59, 39:19:010211:60, 39:19:010211:61, 39:19:010211:62, 39:19:010211:63, 39:19:010211:64.
Общество, подписав договор, взяла на себя обязательства исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 договора.
Пунктом 3.1 договора установлена обязанность арендатора не позднее 15-го числа последнего месяца квартала, за который производиться оплата, вносить арендную плату.
Пунктом 3.4 договора определено, что арендодатель вправе изменять размеры ставок арендной платы и (или) сроков ее уплаты в одностороннем порядке.
С момента заключения договора аренды Общество ненадлежащим образом исполняло обязательства по внесению арендных платежей, вследствие чего образовалась задолженность с 01.июля 2008 года по 31 марта 2010г. в размере 1267554,42 рубля, на которую истцом начислены пени в размере 469406,05 рублей.
В связи с отказом уплаты задолженности в добровольном порядке, истец обратился в суд с указанными выше требованиями.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Пунктом 5.2 договора в редакции от 12.08.2009г. (№052/2009) стороны предусмотрели начисление пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Размер задолженности, рассчитанный истцом, ответчиком не оспаривается, судом проверен и признан обоснованным.
Суд считает возможным снизить размер пени за просрочку платежа, применив ст.333 Гражданского кодекса РФ до 150 000 рублей.
Что касается доводов ответчика об отсутствии у него обязанности по внесению задолженности по арендным платежам, в связи с подписанием соглашения о переходе права аренды земельного участка от 09.12.09г., то суд находит их несостоятельными.
Как следует из материалов дела, 09.12.2009г. ООО «Северная Корона» заключило соглашение о передаче прав и обязанностей в отношении арендуемых земельных участков с ООО «Балтпромресурс», в соответствии с которым последнее обязалось погасить задолженность Общества по арендной плате в размере 447 053,38 рублей в течение шести месяцев с момента регистрации договора в УФРС по Калининградской области (пункт 4).
Однако, поскольку положения Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривают возможность передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, а в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, такая передача должна осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга.
В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемых к основной сделке.
Из представленного ответчиком соглашения о переходе права аренды земельного участка от 23.06.2009г. №040/2006, прямо не следует, что при передаче арендодателем своих прав и обязанностей по договору аренды земли третьему лицу к последнему переходят и долговые обязательства арендаторав сумме, заявленной в иске.Кроме того, соглашение подписано без участия Администрации Пионерского городского округа.
Трехстороннего договора о переводе долга, которым бы был установлен объем прав и обязанностей по нему с указанием на то, что первоначальный должник передает, а новый должник принимает на себя основную сумму долга по арендной плате за 2009г. в размере799977,48 рублей, 469406,05 рублей - пени (по состоянию на 22.04.10г.), а кредитор выражает согласие на замену должникатретьим лицом - ООО «Балтпромресурс», не представлено ввиду его отсутствия.
Кроме того, соглашение о передаче прав и обязанностей зарегистрировано в УФРС только 25.01.2010г.
Письменное согласие на передачу прав и обязанностей ООО «Балтпромресурс» дано Администрацией 17.12.2009г., после подписания ООО «Северная Корона» и ООО «Балтпромресурс» соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязанность по уплате арендной платы по договору от 23.06.2006г №040/2006 (в редакции соглашений) прекратилась для ООО «Северная Корона» только с 2010г.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Северная Корона»в пользу Администрации Пионерского городского округа задолженность по арендной плате в сумме 799977,48 рублей, пени в размере 150 000 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 21999,55 рублей.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
