Дата принятия: 26 июля 2010г.
Номер документа: А21-3378/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21- 3378/2010
«23»
июля
2010 года
Резолютивная часть решения объявлена
«13»
июля
2010 года
Решение изготовлено в полном объеме
«23»
июля
2010 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи Лобановой Е.А.
при ведении протокола судебного заседания Лобановой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ЗАО «КРК-Запад»
заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области , Топольницкий Константин Иванович , ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал
об установлении факта , имеющего юридическое значение
при участии в судебном заседании:
от заявителя: Глинский А.Н. по дов-ти от 19.01.2010 г.
установил: Закрытое акционерное общество «КРК-Запад» (далее – ЗАО «КРК –Запад») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании факта соответствия нежилого встроенного помещения литер «У11» из литера «А» , «а», общей площадью 10,2 кв.м , расположенного по адресу : г.Калининград , ул.Портовая , дом №66 , помещению №6 , общей площадью 10,2 кв.м , расположенного на первом этаже в жилом трехэтажном доме №66 по ул.Портовая в г.Калининграде , литер У1 из литера «А» , «а» , общей площадью 840,7 кв.м, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 39-АА №339241 на нежилое встроенное помещение (литер «У1» из литера «А» , «а») общей площадью 840,7 кв.м , выданным 01.11.2005 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области .
К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Калининградской области , Топольницкий Константин Иванович , ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский филиал.
Определением суда от 09.06.2010 г. произведена замена Управления Федеральной регистрационной службы по Калининградской области на Управление Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области в соответствии со статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).
Представитель ЗАО «КРК-Запад» поддержал требования , указанные в заявлении , поясняя, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2005 г. ЗАО «Иетерпорт Калининград» приобрело подвал и нежилые помещения первого и второго этажей в жилом доме №66 по ул.Порьовой в г.Калининграде общей площадью 840,7 кв.м . Перечень помещений указан в договоре согласно технического паспорта . Право собственности зарегистрировано в установленном порядке. В дальнейшем ЗАО «Интерпорт Калининград» изменило наименование на ЗАО «ТБЛ-Логистика» , а затем на ЗАО «КРК-Запад». В связи со сносом хозяйственных пристроек к зданию некапитального характера изменилась общая площадь помещений и составила 561,9 кв.м. 24.11.2009 г. ЗАО «ТБЛ-Логистика» заключило договор купли-продажи недвижимого имущества с Топольницким К.И. После продажи указанного имущества было обнаружено несоответствие в технических паспортах от 26.09.2005 г. и от 20.06.2007 г. , а именно помещение №6 , расположенное на первом этаже , общей площадью 10,2 кв.м указано в паспорте от 26.09.2005 г. и отсутствует в техническом паспорте от 20.06.2007 г. Данное помещение №6 имеется в натуре и по договору от 24.11.2008 г. не отчуждалось. Вследствие технической ошибки заявитель фактически имеет в собственности помещение №6 , но право собственности на него в установленном порядке оформить не может, что препятствует его экономической деятельности. Правоустанавливающие документы , подтверждающие право собственности на помещение , отсутствуют, в связи с чем невозможно провести государственную регистрацию права собственности. Заявитель не имеет возможности получить или восстановить правоустанавливающие документы .
Заинтересованные лица в судебное заседание не явились , о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом.
От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области поступило ходатайство о рассмотрении заявления без участия его представителя.
Дело рассмотрено в отсутствие заинтересованных лиц в порядке, предусмотренном статьями 123,156 АПК РФ.
Заслушав представителя ЗАО «КРК-Запад» , изучив материалы дела , суд установил следующее.
01.11.2005 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2005 г. зарегистрировано право собственности ЗАО «Интерпорт Калининград» на нежилое встроенное помещение литер «У1» из литера «А» , «а» общей площадью 840,7 кв.м , расположенное по адресу : г.Калининград , ул.Портовая, 66.
Из представленного в материалы дела договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.10.2005 г. , заключенного между ОАО «Калининградский морской торговый порт» и ЗАО «Интерпорт Калининград» следует , что в состав отчуждаемого имущества включено помещение №6 общей площадью 10,2 кв.м , расположенное на первом этаже здания. Из договора следует , что техническая характеристика встроенных помещений указана на основании технического паспорта нежилого помещения , составленного по состоянию на 01.08.2004 г. , а инвентаризационная стоимость помещений подтверждается извлечением из технического паспорта на встроенные подвал и нежилые помещения первого и второго этажей , выданным 26.09.2005 г.
В 2007 году ЗАО «Интерпорт Калининград» переименовано в ЗАО «ТБЛ-Логистика» , которое в свою очередь в 2009 году переименовано в ЗАО «КРК – Запад» , что подтверждается материалами дела.
27.04.2007 г. единственным участником ЗАО «ТБЛ-Логистика» принято решение в связи с аварийным состоянием вспомогательных хозяйственных пристроек некапитального характера общей площадью 278,8 кв.м , примыкающих к нежилому строению по ул.Портовая , 66 в г.Калининграде , принадлежащему на праве собственности ЗАО «ТБЛ-Логаве собственности ЗАО «ТБЛ-Лонистика» , о сносе указанных пристроек.
Как пояснил представитель заявителя в судебном заседании , за счет сноса пристроек уменьшилась площадь помещений. В связи с этим 31.08.2007 г. регистрирующим органом зарегистрировано право собственности ЗАО «ТБЛ-Логистика» на нежилое встроенное помещение литер «У1» из литера «А» , «а» общей площадью 561,9 кв.м по адресу : г.Калининград , ул.Портовая,66. , с учетом сведений , указанных в техническом паспорте , составленном по состоянию на 20.06.2007 г. Помещение площадью 10,2 кв.м в данном паспорте не указано.
Нежилое встроенное помещение площадью 561,9 кв.м продано Топольницкому К.И. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2008 г. Переход права собственности имущества к Топольницкому К.И. зарегистрирован в установленном порядке , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АА №659609.
Ссылаясь на то , что помещение площадью 10,2 кв.м ошибочно не было указано органом технической инвентаризации в техническом паспорте , составленном по состоянию на 20.06.2007 г. , заявитель обратился в суд с настоящим заявлением. При этом ЗАО «КРК-Запад» представлен технический паспорт на встроенное помещение литера У11 из литеры А площадью 10,2 кв.м по ул.Портовой ,66.
Согласно части 1 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд устанавливает факты , имеющие юридическое значение для возникновения , изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
В силу части 1 статьи 219 АПК РФ юридическое лицо или индивидуальный предприниматель вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об установлении фактов . имеющих юридическое значение , только если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы , удостоверяющие эти факты , и если федеральным законом или иным нормативным правовым актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующих фактов.
Статьей 65 АПК РФ установлено , что каждое лицо , участвующее в деле , должно доказать обстоятельства , на которые оно ссылается как на основание своих требований.
Таким образом , по делам особого производства заявитель обязан представить доказательства того , что в силу закона факт , об установлении которого заявлено требование , порождает юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности ; у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы , удостоверяющие этот факт.
Оценив представленные документы в соответствии со статьей 71 АПК РФ , суд полагает , что заявителем не представлены доказательства отсутствия другой возможности получить документы , удостоверяющие факт соответствия помещений , указанных в технических паспортах, составленных по состоянию на 01.11.2005 г. и 19.03.2009 г.
При таких обстоятельствах в удовлетворении заявления следует отказать.
Руководствуясь статьями 167-170,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявления отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после изготовления решения в полном объеме.
Судья
Лобанова Е.А.
