Решение от 17 июня 2010 года №А21-3199/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
    А21- 3199/2010
 
    «17»
 
    июня
 
    2010 года
 
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 
 
«15»
 
июня
 
2010 года
 
 
    Решение изготовлено в полном объеме  
 
«17»
 
июня
 
2010 года
 
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи Лузановой З.Б.
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
 
    Заместителя прокурора Калининградской области
 
    к Администрации городского округа «Город Калининград», Администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград», ООО «ЖЭУ № 23» и МУП ЖЭУ №23
 
    о признании недействительным соглашения
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: не явился, извещен
 
    от ответчиков: не явились, извещены.
 
 
    установил:
 
 
    Заместитель прокурора Калининградской области обратился в арбитражный суд с иском к администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация ГО «Город Калининград»), администрации Ленинградского района городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация Ленинградского района), ООО «ЖЭУ № 23» и МУП ЖЭУ №23 о признании недействительным соглашения от 01 апреля 2009 года о замене стороны в договоре, заключенного между ООО «ЖЭУ № 23» и МУП ЖЭУ №23, указывая, что оно противоречит Жилищному кодексу Российской Федерации и Федеральному закону от 26.07.2006 года №135-ФЗ «О защите конкуренции», поскольку данным соглашением произведена замена стороны в договорах управления многоквартирными домами, заключенных в 2007 – 2008 года между МУП «ЖЭУ № 23» и собственниками жилых помещений в многоквартирных домах без согласия последних.
 
    Представитель прокуратуры Калининградской области и ответчики  в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела истец извещены.
 
    Администрация Ленинградского района в отзыве на иск исковые требования не признала и указала, что  оспариваемое соглашение от 01 апреля 2009 года было признано недействительным дополнительным соглашением заключивших его сторон.
 
    Суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.
 
    01 апреля 2009 года между МУП ЖЭУ №23 и ООО «ЖЭУ №23» было заключено соглашение о замене стороны в договоре, в соответствии с условиями которого МУП «ЖЭУ № 23» передало, а ООО «ЖЭУ № 23» приняло в полном объеме права и обязанности управляющей организации по договорам управления многоквартирным домом, заключенным в 2007 – 2008 годах между МУП «ЖЭУ № 23» и собственниками помещений в многоквартирных домах, перечисленных в приложении к данному соглашению.
 
    Согласно условиям оспариваемого соглашения с 01 апреля 2009 года ООО «ЖЭУ № 23» становится надлежащей стороной договоров управления, а права и обязанности МУП «ЖЭУ № 23» по договорам управления прекращаются 31 марта 2009 года.
 
    В соответствии с пунктом 2 данного соглашения МУП «ЖЭУ № 23» до 01 апреля 2009 года передает, а ООО «ЖЭУ № 23» принимает по передаточному акту договоры управления многоквартирным домом, а также иные документы и сведения, касающиеся исполнения обязательств по договорам управления, имеющие значение для исполнения этих договоров.
 
    В силу  пункта 5 соглашения права требования денежных средств от собственников помещений в указанных многоквартирных домах, возникшие у МУП «ЖЭУ № 23» в результате исполнения договоров управления до 01 апреля 2009 года, подлежат передаче ООО «ЖЭУ № 23» в полном объеме.
 
    Из материалов дела следует, что в 2007 – 2008 года решениями общих собраний собственников помещений многоквартирных домов, указанных в приложении к соглашению от 01 апреля 2009 года, оформленных соответствующими протоколами был выбран способ управления многоквартирными домами – управление управляющей организацией, а в качестве управляющей организации – МУП «ЖЭУ № 23».
 
    В 2007 – 2008 года на основании указанных решений между МУП «ЖЭУ № 23» и собственниками помещений в многоквартирных домах были заключены договоры управления многоквартирным домом.
 
    Из условий указанных договоров следует, что они могут быть изменены или расторгнуты по соглашению сторон в любое время в письменной форме.
 
    В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.
 
    По условиям соглашения от 01 апреля 2009 года    МУП «ЖЭУ № 23» и ООО «ЖЭУ № 23» произвели замену стороны по договорам управления многоквартирными домами – МУП «ЖЭУ № 23» на ООО «ЖЭУ № 23» без согласия с собственниками помещений в многоквартирных домах. Соответствующих решений общих собраний собственников многоквартирных домов не принималось.
 
    Данное обстоятельство не оспаривается сторонами по делу.
 
    В результате заключения оспариваемого соглашения от 01.04.2009 произошла замена управляющей компании в обязательствах, возникших из договоров управления многоквартирными домами, поэтому такая замена должна осуществляться с соблюдением норм гражданского законодательства об уступке требования и переводе долга. В соответствии со статьей 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора.
 
    Суд считает, что замена стороны в договорах управления многоквартирными домами без согласия с собственниками помещений свидетельствует о несоответствии соглашения от 01 апреля 2009 года  о замене  стороны в договоре требованиям закона.
 
    В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    Доказательства признания оспариваемого соглашения недействительным сторонами, его заключившими, суду не представлены.
 
    Так как соглашение от 01 апреля 2009 года о замене стороны в договоре не соответствует требованиям закона, то исковые требования о признании его недействительным подлежат удовлетворению на основании статей 167 и 168 ГК РФ.
 
    Оспариваемое соглашение не было согласовано ни с администрацией ГО «Город Калининград», ни с администрацией Ленинградского района, данные лица не являются сторонами сделки, в связи с чем в иске, предъявленном указанным лицам, следует отказать.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать недействительным соглашение от 01 апреля 2009 года о замене стороны в договоре, заключенное между МУП «ЖЭУ № 23» и  ООО «ЖЭУ № 23».
 
    Востальной части иска отказать.
 
    Взыскать с ООО «ЖЭУ № 23»и с МУП «ЖЭУ № 23» в доход федерального бюджета Российской Федерации  государственную пошлину в сумме по 2 000 руб. с каждого.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
 
Судья
 
 
 
(подпись, фамилия)
 
    З. Б. Лузанова