Дата принятия: 25 июня 2010г.
Номер документа: А21-3158/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-3158/2010
“22”
июня
2010 года
оглашена резолютивная часть решения
“25” июня 2010 года изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Гурьевой И. Л.,
при ведении протокола судебного заседания
судьёй,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации городского округа «Город Калининград»
к ООО «Юридическое бюро «ВПА»
о расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 19.12.2001 г. № 004317 и прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:15:14 04 24:0029 площадью 0,2278 га, расположенный по ул. Дзержинского, 17-а в Московском районе г. Калининграда,
при участии:
от истца:
Копчиков А.Н. по доверенности от 01.04.2010 г.,
от ответчика:
не явился, извещен,
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Юридическое бюро «ВПА» (далее – ООО «Юридическое бюро «ВПА», ответчику, обществу) с исковым заявлением расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 19.12.2001 г. № 004317 и прекращении права аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:15:14 04 24:0029 площадью 0,2278 га, расположенный по ул. Дзержинского, 17-а в Московском районе г. Калининграда.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом по известным суду адресам, о причинах неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил.
В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Мэрия г. Калининграда (арендодатель, правопредшественник Администрации) и ОАО «Зодиак» (арендатор) 19.12.2001 г. заключили договор № 004317 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 24.11.2004 г. земельный участок с кадастровым номером 39:15:14 04 24:0029 (далее – участок), общей площадью 0,2278 га под существующее административное здание по улице Дзержинского 17а, в Московском районе города Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору.
Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 18.02.2002 г. под номером 39-01/00-28/2002-182.
Соглашением от 28.02.2003 г. № 0043-17-1-УА к договору на передачу в аренду городских земель от 19.12.2001 г. № 004317 ОАО «Зодиак» передал ООО «Юридическое бюро «ВПА» права и обязанности по договору.
Соглашение также зарегистрировано в установленном порядке в Управлении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области 23.05.2003 г. под номером 39-01/00-99/2003-067.
В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по истечении срока, установленного договором аренды городских земель (до 27.11.2004 г.) действие договора от 19.12.2001 г. № 004317 возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, поскольку арендатор продолжает пользоваться предоставленным по договору аренды земельным участком и со стороны арендатора не поступило возражений против такого пользования.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.02.2010 г. № 01/100/2010-168 в настоящее время собственником административного здания, литер «А», расположенного в границах арендуемого ООО «Юридическое бюро «ВПА» земельного участка с кадастровым номером 39:15:14 04 24:0029, является ООО «САИ» (ИНН 3906038344).
На основании права собственности на здание ООО «САИ» обратилось в структурное подразделение Администрации для подготовки проекта договора на передачу в аренду городских земель, но такой договор между ООО «САИ» и Администрацией городского округа «Город Калининград» заключен не был, поскольку по настоящее время правом аренды участка обладает ООО «Юридическое бюро «ВПА».
Арендодателем в адрес ответчика направлялось уведомление от 03.12.2009 г. № 15253/04-1 с предложением расторгнуть договор от 19.12.2001 г. № 004317 и подписать соответствующее соглашение о расторжении .
Поскольку арендатор на уведомление арендодателя не ответил, соглашение о расторжении договора не подписал, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 19.12.2001 г. № 004317 для исключения обременения в виде зарегистрированного договора из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на участок с кадастровым номером 39:15:14 04 24:0029.
В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Так, Администрация направила обществу уведомление от 03.12.2009 г. об отказе от спорного договора, таким образом, договор прекратил свое действие спустя три месяца на основании статей 309, 450, 610 ГК РФ.
Кроме того, пунктом 10.5 договора на передачу в аренду городских земель от 19.12.2001 г. № 004317 стороны установили, что действие договора досрочно прекращается по заявлению арендатора в случае перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, к другим лицам.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, что обществом до настоящего времени не исполнено.
На основании изложенного арендатор не имеет правовых оснований для нахождения на спорном земельном участке и пользования им.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить полностью.
Расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель от 19.12.2001 г. № 004317, заключенный между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «Юридическое бюро «ВПА» и прекратить право аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:15:14 04 24:0029, площадью 0,2278 га, расположенный по ул. Дзержинского, 17-а в Московском районе г. Калининграда, взыскать с ООО «Юридическое бюро «ВПА» государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья И. Л. Гурьева
