Дата принятия: 30 июня 2010г.
Номер документа: А21-3150/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград Дело № А21- 3150/2010
«30» июня 2010 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 30 июня 2010 года.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи С. Н. Сычевской
при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Администрации МО «Зеленоградский район»
к ООО «МД- Капитал Строй»
о расторжении договора аренды № 222-КЗО/2006 от 06.06.2006 года
при участии:
от истца – Гринцевич Г. Э. по доверенности
от ответчика – не явился, извещен
установил:
Администрация муниципального образования «Зеленоградский район» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «МД-Капитал Строй» (далее – ООО «МД-Капитал Строй», ответчик) с исковым заявлением:
- расторгнуть договор аренды № 222-КЗО/2006 от 06.06.2006 года.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание своих представителей не направил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
Из материалов дела следует, что 06 июня 2006 года Администрация муниципального образования «Зеленоградский район» (Арендодатель) и ООО «МД-Капитал» (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка №222-КЗО/2006 (далее Договор), в соответствии с которым Администрация передала ООО «МД-Капитал» в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:05:06-07-03:0094, площадью 187000 кв.м., находящийся по адресу: Калининградская область, Зеленоградский район, пос.Холмогоровка для проектирования и строительства комплекса жилых домов с развитой инфраструктурой.
Названный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Калининградской области 30.06.2006г.
Срок действия договора установлен до 5.06.2016г. (п.2.1).
Дополнительным соглашением №306 от 6.07.2006г. ООО «МД-Капитал» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка ООО «Моньша», указанное соглашение зарегистрировано в УФРС по Калининградской области.
В дальнейшем, согласно дополнительному соглашению №553 от 30.11.2006г. ООО «Моньша» передало права и обязанности по договору аренды земельного участка №222-КЗО/2006 ООО «МД КапиталСтрой».
Указанным соглашением предусмотрено, что арендную плату до 30.11.2006 года оплачивает ООО «Моньша».
Размер и условия арендной платы стороны предусмотрели в разделе 3 договора.
Ответчик свои обязательства в части внесения арендных платежей не исполняет с 2007 года по настоящее время.
В связи с нарушением условий Договора 09 декабря 2010 года (исх. №3764) Администрацией в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пени.
Кроме того, вышеуказанным письмом Арендатору было направлено уведомление о досрочном одностороннем расторжении Договора по инициативе Арендодателя в случае неуплаты суммы основного долга и штрафных санкций. При этом Стороны не подписали соглашение о расторжении Договора аренды и акт приема- передачи (возврата) земельного участка.
Поскольку, ответчик не предпринял каких-либо действий по оплате существующей задолженности, не прибыл в Администрацию для решения вопроса по расторжению Договора, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования Администрации муниципального образования «Зеленоградский район», подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Представленными Администрацией доказательствами подтверждается задолженность ООО «МД-Капитал Строй» по арендной плате за землю.
Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Общество не представило суду доказательств, опровергающих сведения, содержащихся в документах, представленных истцом в обоснование требований к ответчику.
Общие нормы об основаниях и порядке расторжения договора предусмотрены главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Частью третьей статьи 619 ГК РФ для договоров аренды как одного из видов обязательств установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение.
Часть третья статьи 619 названного Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 упомянутого Кодекса. Это означает, что, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства, а также предложение расторгнуть договор.
Истец направил в адрес ответчика 9.12.2009г. претензию с предложением прибыть в администрацию МО «Зеленоградский район» до 15.01.2010г. для расторжения договора.
Исходя из этого, в соответствии с пунктом 7.1. Договора требование истца о расторжении Договора подлежит удовлетворению судом.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №222-КЗО/2006 от 06.06.2006 года.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «МД-Капитал Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
Судья С. Н. Сычевская
