Дата принятия: 22 октября 2010г.
Номер документа: А21-3149/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21- 3149/2010
«22»
октября
2010 года
Резолютивная часть решения объявлена
«21»
октября
2010 года
Решение изготовлено в полном объеме
«22»
октября
2010 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи З. Б. Лузановой
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску:
ООО «УК Управдом»
к ООО «УК РСУ-26»
об обязании передать документацию
при участии в судебном заседании:
от истца: Соколова Т.М. по дов.
от ответчика: Васенина Е.В. по дов.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Управдом» (далее – ООО «УК Управдом») обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РСУ-26» (далее – ООО «УК РСУ-26») об обязании ответчика передать истцу техническую документацию, необходимую для управления многоквартирными домами по адресу г. Калининград, ул. Судостроительная, 14-20, 22-28, 35-45, 60-62, 64-68, 118; ул. Машиностроительная д. 68-72, 98-108, 164-172, 64; пер. Товарный, д. 1-3; ул. Товарная д. 17-19А; ул. Батальная, д.79, указывая, что с собственниками квартир данных домов заключены договоры на управление домами, однако ранее управлявший домами ответчик не передает истцу вышеуказанную документацию.
Ответчик с иском не согласен, указывая, что истец не представил доказательств расторжения собственниками помещений указанных домов договоров с ООО «УК РСУ-26»; в мае-июне 2010 года собственники помещений в указанных домах расторгли договор с истцом и заключили договоры на управление домами с ответчиком; кроме того, в настоящее время собственники помещений в 12 домах создали ТСЖ «Альянс», которое в настоящее время находится в стадии регистрации, а собственники помещений в доме по ул. Машиностроительная 68-72 создали отдельное ТСЖ «Перспектива» и договоры с управляющими компаниями будут заключаться уже товариществами.
Установлено, что решениями от марта 2010 года собраний собственников жилых помещений в домах по адресам г. Калининград, ул. Судостроительная, 14-20, 22-28, 35-45, 60-62, 64-68, 118; ул. Машиностроительная д. 68-72, 98-108, 164-172, 64; пер. Товарный, д. 1-3; ул. Товарная д. 17-19А; ул. Батальная, д.79 был расторгнут договор с ООО «УК РСУ-26» и выбран способ управления управляющей компаний «УК Управдом» (т. 1 л.д.10-27,73.
Затем в мае-июне 2010 года этими же лицами было принято решение о расторжении договоров с истцом и вновь выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией «УК РСУ-26» (т. 8 л.д. 82, т. 9 л.д. 4, 35, 69, 114, 145, 197; т. 10 л.д. 7, 78; т. 11 л.д. 3, 27, 130; т. 12 л.д.12).
Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 названного Кодекса. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещений в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. В силу пункта 8 той же статьи изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Пунктом 8.2 названной статьи предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
В соответствии с пунктом 10 упомянутой статьи управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.
В материалы дела представлены как протоколы собраний собственников, так и решения каждого собственника жилых помещений в вышеуказанных домах об о расторжении договоров с истцом и выборе ответчика в качестве управляющей компании (т. 8 л.д. 81, 83-126; т. 9 л.д.1-3,5-34, 36-68, 70-113, 115-144, 146-196, 199-207; т. 10 л.д. 1-6, 8-77, 79-157; т. 11 л.д. 1-2, 4-26, 28-129, 131-187; т. 12 л.д.1-11,14-136).
Поскольку собственники жилых помещений в вышеуказанных домах в мае-июне 2010 года расторгли договор на управление домом с истцом и вновь заключили договор с ответчиком, эти договоры не оспорены и не признаны недействительными, в иске следует отказать.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
В иске ООО «Управляющая компания Управдом» к ООО «Управляющая компания РСУ-26» отказать.
Взыскать с ООО «Управляющая компания Управдом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
(подпись, фамилия)
З. Б. Лузанова
