Дата принятия: 15 июня 2010г.
Номер документа: А21-3101/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. КалининградДело № А21-3101/2010
«15» июня 2010 года
Резолютивная часть решения оглашена 07 июня 2010 года.
Полный текст решения изготовлен 15 июня 2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Талалас Е.А.
При ведении протокола судебного заседания Судьей Талалас Е.А.
Рассмотрев в судебном заседании дело по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Аренда-Центр»
К Администрации городского округа «Город Калининград»
ООО «Коммерсант-центр»
3- и лица: ООО «Восточный офис-центр»; ООО «Западный офис-центр»
О признании права собственности
при участии:
от истца: Роменко А.В. по доверенности от 19.04.2010 № 50/10/АЦ.
от ответчиков: извещены
от 3-х лиц: извещены
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Аренда-Центр» (далее по тексту - Общество) обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация) о признании за ним права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 4:
· Нежилое здание (кафе), лит. А7, общей площадью 37, 0 кв.м.;
· Сооружение – навес, лит. 2, общей площадью 32, 9 кв.м.;
· Административно-торговое нежилое здание, лит. 6, общей площадью 131, 1 кв.м.
От ответчиков и 3-х лиц поступили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей и переходе в судебное заседание.
Суд, в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ закрывает предварительное заседание и открывает судебное заседание суда первой инстанции.
В судебном заседании представитель истца, требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд установил.
Как следует из материалов дела, Общество владеет на праве собственности земельным участком под существующим административным зданием со встроенными помещениями площадью 4837 кв.м., расположенным по адресу: г. Калининград, Пл. Победы, д. 4, кадастровый номер: 39:15:12 16 13:0019, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав 39-АА № 100204, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 18.06.2002 г. на основании Договора купли-продажи земельного участка № 004567 от 24.04.2002 г.
На указанном земельном участке Обществом за счет собственных средств произведено строительство объектов недвижимого имущества.
Строительство объекта осуществлялась без получения соответствующих разрешений.
В связи с тем, что во внесудебном порядке у истца отсутствует возможность установить свои права в отношении спорных объектов, он обратился в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно пункту 3 названной выше статьи допускается признание судом права собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В материалы дела истцом представлены технические паспорта на объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 4:
· Согласно техническому паспорту инвентарный № 1474 по состоянию на 14 апреля 2008 кафе, лит. А7, имеет общую площадь 37, 0 кв.м.;
· Сооружение навес, литра 2, по состоянию на 14 января 2010 имеет застроенную площадь 32, 9 кв.м.;
· Административно-торговое здание литера А6 имеет общую площадь 131, 1 кв.м.
ОАО «Институт Калининграджилкоммунпроект» произвело обследование объектов.
Согласно Техническому отчету № 10-0036-ТО обследуемое пристроенное нежилое здание (литер А7) подключено к городским водоснабжения, сетям электроснабжения, отопление - от собственной котельной. Санитарно - бытовые помещения находятся в основном здании. Вентиляция - механическая с принудительным побуждением. Встроенные нежилые помещения (литер XII) из основного здания (литер А) и основное помещение нежилого здания (литер А7) оборудованы автоматической пожарной сигнализацией. Вспомогательное помещение нежилого здания (литер А7) оборудовано первичными средствами пожаротушения (огнетушители).
На момент обследования здание (литер А7) эксплуатируется как кафе. На первом этаже расположено основное помещение площадью 18,50 м2. В подвале расположено вспомогательное помещение площадью 18,50 м2.
Обследование проводилось с целью определения технического состояния основных несущих конструкций и определения соответствия требованиям СНиП выполненных работ по строительству нежилого здания.
При обследовании установлено - состояние основных несущих конструкций (фундаментов, стен, перекрытия) и прочих конструкций работоспособное.
Материалы при строительстве использованы сертифицированные по Российской Федерации. Работы по строительству нежилого здания (литер А7) выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия»; СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; с соблюдением санитарных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Обследуемое нежилое здание (литер А7) общей площадью 37,00 м2 пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению.
Согласно Техническому отчету № 10-0406-ТО обследование проводилось с целью определения технического состояния основных несущих конструкций и определения соответствия требованиям СНиП вы полненных работ по строительству сооружения (литер 2).
При обследовании установлено - состояние основных несущих конструкций (фундаментов, элементов каркаса, покрытия) и прочих конструкций работоспособное.
Материалы при строительстве использованы сертифицированные по Российской Федерации.
Работы по строительству сооружения (литер А2) выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.
Обследуемое сооружение (литер А2) с площадью застройки 32,90 м2 пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению как навес.
Согласно Техническому отчету № 09-1766-ТО обследуемое пристроенное нежилое здание (литер А6) подключено к городским сетям электроснабжения, отопление - от собственной котельной. Санитарно -бытовые помещения находятся в основном здании. В нежилом здании выполнена автоматическая пожарная сигнализация. Вентиляция - механическая с принудительным побуждением.
Обследуемое нежилое здание (литер А6) одноэтажное, в плане сложной формы На момент обследования здание эксплуатируется как административно - торговое. На первом этаже расположены: основные помещения площадями 95,00 и 18,60 м2; коридор - 10,10 м2 и вспомогательное помещение - 7,40 м2.
Вход в основное помещение площадью 95,00 м2 осуществляется с основного здания (литер А), из помещения устроены два дополнительных выхода: один - непосредственно на улицу, второй - через коридор на улицу и в основное здание. Помещения площадями 7,40 и 18,60 м2 имеют отдельные выходы.
Обследование проводилось с целью определения технического состояния основных несущих конструкций и определения соответствия требованиям СНиП выполненных работ по строительству нежилого здания.
При обследовании установлено - состояние основных несущих конструкций (фундаментов, стен, покрытия) и прочих конструкций работоспособное.
Материалы при строительстве использованы сертифицированные по Российской Федерации.
Работы по строительству нежилого здания (литер А6) выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», с соблюдением санитарных норм, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Обследуемое нежилое здание (литер А6) общей площадью 131,10 м2 пригодно для дальнейшей эксплуатации по назначению как административно - торговое.
Проверкой объектов, проводимой Управлением Государственного пожарного надзора ОГПН Центрального района г. Калининграда, установлено, что в отношении всех объектов нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (письма от 29.02.2010 № 385/28-35, от 16.02.2010 № 168/28-35).
В материалы дела представлены протоколы радиологических измерений ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области», в которых указывается, что значения показателей не превышают норму.
Управление Роспотребнадзора информировало о том, что обследование завершенных строительством объектов не является компетенцией Роспотребнадзора.
Согласно абзаца 2 пункта 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебно практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Письмами от 15.02.2010 № 233/1 и от 10.02.2010 № 609 Администрация городского округа «Город Калининград» отказала в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.
Поскольку земельный участок, на котором расположен самовольно возведенный объект, принадлежит Обществу на праве собственности, строительство объекта осуществлено в соответствии с целевым назначением предоставленного земельного участка, а так же то, что в дело представлены доказательства, свидетельствующие о том, что постройка соответствует техническим, строительным, пожарным требованиям и обеспечена безопасность ее эксплуатации, что отсутствуют доказательства того, что объект нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу их жизни и здоровью, и истец принимал меры к ее легализации, суд приходит выводу об удовлетворении иска Общества.
Руководствуясь ст.ст.167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Аренда-Центр» право собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Калининград, пл. Победы, 4:
· Нежилое здание (кафе), лит. А7, общей площадью 37, 0 кв.м.;
· Сооружение – навес, лит. 2, общей площадью 32, 9 кв.м.;
· Административно-торговое нежилое здание, лит. 6, общей площадью 131, 1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Е.А. Талалас
(подпись, фамилия)
