Решение от 30 июля 2010 года №А21-3087/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 3087/2010
 
    «30» июля 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 27 июля 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 30 июля 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Престо»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 884 490,61 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Федорова Н. П., ведущий специалист, доверенность от 23.06.2010 года № 29;
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» (далее – Учреждение, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Престо» (далее – ООО «Престо», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    -взыскать в пользу МУ «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с Общества с ограниченной ответственностью «Престо» задолженность по договору аренды земельного участка от 12.10.2006 года № 64/10-2006 за период с 01.10.2009 года по 11.02.2010 года в размере 872 958 (Восемьсот семьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят восемь) рублей 34 копейки;
 
    - пени за просрочку платежа в сумме 11 532 (одиннадцать тысяч пятьсот тридцать два) рубля 27 копеек.
 
    Всего: 884 490 (восемьсот восемьдесят четыре тысячи четыреста девяносто) рублей 61 копейка.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 872 958,34 рублей, пени по состоянию на 01.06.2010 года в сумме 27 262,50 рублей, а всего 900 220 рублей 84 копейки.
 
    Судом заявление об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме (с учетом уточнения).
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ», (согласно Постановления №-215 от 24.03.2009г. «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и ООО «Балтсибнефть» был заключен договор аренды земельного участка №-64/10-2006 от 12.10.2006. (далее – Договор аренды), согласно которого на праве долгосрочной аренды передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:17:01-00-22:0013, общей площадью 20 000 кв.м., по адресу: г.Светлогорск, Калининградский пр-т, с целевым назначением: строительство гостиницы.
 
    Договор подписан обеими сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области от 24.11.2006г., регистрационная запись № 39-39-03/497/2006-320.
 
    19 июля 2007 года Ответчик уведомил Учреждение о передаче своих прав и обязанной по Договору аренды Обществу с ограниченной ответственностью «Престо».
 
    На основании Соглашения от 09.02.2010г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды, права и обязанности по договору перешли к гражданке Бойко Елене Михайловне (регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 12.02.2010г. за №-39-39-03/197/2006-320).
 
    ООО «Престо» взяло на себя обязательство исполнять все условия Договора аренды, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора.
 
    Размер и условия внесения арендной платы по договору определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями представительного органа муниципального образования. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются, на основании действующего законодательства, в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления.
 
    Решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области  №-114 от 07.12.2006г., №-90 от 29.12.2008г.   «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», опубликованном в СМИ («Вестник Светлогорска» №-37(37) от 14.12.2006г., №-53(142) от 31Л2.08г.-14.01.2009г.) определен порядок и основания исчисления арендных платежей на 2009г.
 
    В результате неисполнения обязательств Обществом по своевременному внесению арендных платежей за период с 01.10.2009г. по 11.02.2010 года образовалась задолженность перед Учреждением на сумму 872 958,34 рублей:
 
    414 829,80 рубля за период с 01.10.2009г. по 31.12.2009г;
 
    458 128,54 рубля за период с 01.01.2010г. по 11.02.2010г.
 
    Ответчик арендную плату до настоящего времени не внес.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы ООО «Престо» начислены пени в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центробанка РФ за каждый календарный день просрочки, которые на 01.06.2010г. составляют- 27 262,50 руб.
 
    Ответчик оплату начисленной пени по Договору не оплатил.
 
    Поскольку Общество до настоящего времени в добровольном порядке не перечислило задолженность по Договору, пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Учреждением доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Учреждения подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (статья 333 ГК РФ).
 
    В соответствии с пунктом 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.97 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.
 
    Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что размер заявленной к  взысканию неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства, ответчик не представил суду доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, возражений в этой части не заявил.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 872 958,34 рублей и пени в размере 27 262,50 рублей,  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу МУ «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с Общества с ограниченной ответственностью  «Престо» задолженность по договору аренды земельного участка от 12.10.2006 №64/10-2006 за период с 01.10.2009 года по 11.02.2010 года в размере 872 958,34 (восемьсот семьдесят две тысячи девятьсот пятьдесят восемь рублей 34 копейки) рублей, пени за просрочку платежа в размере 27 262,50 рублей; всего: 900 220 рублей 84 копейки.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Престо» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 004,41 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская