Решение от 05 августа 2010 года №А21-3086/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 3086/2010
 
    «05» августа 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 05 августа 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Муниципального учреждения «Администрация муниципального образования «Светлогорский район»
 
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью «Раушен ДТА»
 
 
    о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени в размере 565 669,67 рублей  
 
 
    при участии:
 
    от истца – Федорова Н. П., ведущий специалист, доверенность от 23.06.2010 года № 29;
 
    от ответчика – Савич Н. Ю., ген. директор, по паспорту,
 
 
    установил:
 
 
    Муниципальное учреждение «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» (далее – Учреждение, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Раушен ДТА» (далее – ООО «Раушен ДТА», Общество, ответчик) с исковым заявлением:
 
    -взыскать в пользу МУ «Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с Общества с ограниченной ответственностью «Раушен ДТА» задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 22.10.2003 года №-02-0096/2003-565 669,67(пятьсот шестьдесят пять тысяч шестьсот шестьдесят девять рублей 67 копеек.
 
    В ходе рассмотрения настоящего дела, истец обратился с заявлением об уточнении исковых требований, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 436 321,75 рублей, пени по состоянию на 30.06.2010 года в сумме 20 537,26 рублей, а всего 456 859 рублей 01 копейка.
 
    Судом заявление об уточнении исковых требований принято к рассмотрению.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме (с учетом уточнения). Представитель ответчика признает сумму основной задолженности по арендной плате, просит суд снизить размер пени.
 
    Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что между Администрацией муниципального образования «Светлогорский городской округ», (согласно Постановления №-215 от 24.03.2009г. «О переименовании администрации муниципального образования Светлогорского городского округа» - администрация муниципального образования «Светлогорский район») и Калининградским региональным отделением Общероссийской общественной организацией «Союз архитекторов России» был заключен договор аренды земельного участка №-№-02-0096/2003г. от 22.10.2003. (в редакции дополнительного соглашения от 26.09.2006 года) (далее – Договор), согласно которого на праве долгосрочной аренды передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:17:01:-00-01:0036, общей площадью 0,5422 га, по адресу: г.Светлогорск, Калининградский пр-т, с целевым назначением: строительство Дома творчества Союза архитекторов России.
 
    На основании Соглашения от 27.12.2006г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды, права и обязанности по договору перешли к ООО «Раушен ДТА» (регистрация в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 26.01.2007г. за №-39-39-03/264/2006-502).
 
    ООО «Раушен ДТА» взяло на себя обязательство исполнять все условия Договора аренды, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 3 Договора.
 
    Размер и условия внесения арендной платы по договору определяется на каждый год в соответствии с законодательством РФ и решениями представительного органа муниципального образования. Расчет арендной платы, условия, сроки ее внесения определяются, на основании действующего законодательства, в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления.
 
    Решениями окружного Совета депутатов Светлогорского городского округа Калининградской области  №-114 от 07.12.2006г., №-90 от 29.12.2008г.   «Об утверждении методики расчета и порядка взимания арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», опубликованном в СМИ («Вестник Светлогорска» №-37(37) от 14.12.2006г., №-53(142) от 31Л2.08г.-14.01.2009г.) определен порядок и основания исчисления арендных платежей.
 
    В результате неисполнения обязательств Обществом по своевременному внесению арендных платежей за первый и второй квартал 2010 года образовалась задолженность перед Учреждением на сумму 436 321,75 рублей.
 
    Ответчик арендную плату до настоящего времени не внес.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы, согласно п.5.2 Договора, п.1.4. Дополнительного соглашения ООО «Раушен ДТА» начислены пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки, сумма которых составляет за период с  01.01.2010 года по 30.06.2010 года – 20 537,26 рублей  
 
    Ответчик сумму начисленной пени по Договору не оплатил.
 
    Поскольку Общество до настоящего времени в добровольном порядке не перечислило задолженность по Договору, пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Учреждением доказательствами подтверждается расчет задолженности Общества в испрашиваемой сумме. В связи с чем, данное исковое требование Учреждения подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащей взысканию пени с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер пеней снизить до суммы 5 000 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 436 321,75 рублей, установленные судом пени в размере 5 000 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать в пользу МУ Администрация муниципального образования «Светлогорский район» с Общества с ограниченной ответственностью «Раушен-ДТА» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №02-0096/2003 от 22.10.2003 года за период с 01.01.2010 года по 30.06.2010 года в размере 436 321 рубль 75 копеек, пени за просрочку платежа в размере 5 000 рублей; всего: 441 321 рубль 75 копеек.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Раушен-ДТА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме     11 826,43 рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская