Дата принятия: 18 марта 2010г.
Номер документа: А21-301/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-301/2010
“17”
марта
2010 года
оглашена резолютивная часть решения
“18” марта 2010 года изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Гурьевой И. Л.,
при ведении протокола судебного заседания
судьёй
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ООО «БалтТрансГрупп»
к ООО «Средства Механизации Строительства»
о взыскании 305 368,80 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 28.12.2007 г. № 01/08-з,
при участии:
от истца:
Емельянов В.В. по доверенности от 21.12.2009 г.,
от ответчика:
не явился, извещен,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «БалтТрансГрупп» (далее – ООО «БалтТрансГрупп», истец, общество) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Средства Механизации Строительства» (далее – ООО «Средства Механизации Строительства», ответчику) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.12.2007 г. № 01/08-з за период с декабря 2008 г. по декабрь 2009 г.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом по юридическому адресу, о причинах неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил.
В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, ООО «БалтТрансГрупп» (арендодатель) и ООО «Средства Механизации Строительства» (арендатор) заключили 28.12.2007 г. договор аренды земельного участка № 01/08-з, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 30 ноября 2008 г. земельный участок площадью 860 кв.м., расположенный в городе Калининграде по улице Правая Набережная, д. 21, в границах, указанных в схематическом плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлимой частью.
По истечении срока действия названного договора арендодатель уведомил арендатора о намерении заключить новый договор аренды от 02.12.2008 г. № 06/08-з на иных условиях использования земельного участка, передал проект нового договора представителю арендатора, однако ООО «Средства Механизации Строительства» новый проект договора не подписало и продолжает пользоваться земельным участком, арендованным по договору от 28.12.2007 г. № 01/08-з.
08 декабря 2009 г. истец направил ответчику претензию с уведомлением о состоянии задолженности и предложением погасить долг в срок до 15.12.2009 г.
Сумма задолженности в соответствии с претензией рассчитана исходя из цены договора от 02.12.2008 г. № 06/08-з.
Ответчик получил претензию 08.12.2009 г., возражений относительно суммы, заявленной ко взысканию, ООО «БалтТрансГрупп» не представил.
Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договоров, согласно п. 4.5 договора от 28.12.2007 г. № 01/08-з сумма арендной платы устанавливается в размере 21 рубля за 1 квадратный метр, согласно п. 4.5 нового договора аренды от 02.12.2008 г. № 06/08-з – 3 евро за 1 квадратный метр.. Согласно п. 4.3 договоров сумма арендной платы перечисляется арендодателю авансовым платежом 1 раз в месяц, арендатор производит оплату не позднее 5 числа каждого текущего месяца.
Поскольку ответчик не оплатил в полном размере арендную плату за декабрь 2008 – декабрь 2009 г. согласно справке о состоянии взаимных расчетов на 31.12.2009 г., истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Средства Механизации Строительства» задолженности по оплате арендных платежей.
В соответствии с расчетом истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору от 02.12.2008 г. № 06/08-з составляет 305 368,80 рублей.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Расчет цены иска обоснован. По состоянию на дату рассмотрения дела по существу доказательства оплаты в полном объеме задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлены.
Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Средства Механизации Строительства» в пользу ООО «БалтТрансГрупп» задолженность в размере 305 368,80 рублей, в счет уплаты государственной пошлины 7 607,38 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья И. Л. Гурьева
