Дата принятия: 16 июня 2010г.
Номер документа: А21-2999/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения изготовлен и оглашен 16.06.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-2999/2010
“16”
июня
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «Октан-Сервис»
о
взыскании задолженности по арендной плате в размере 716 202,95 рублей,
пени в размере 68 755,49 рублей, расторжении договора аренды
при участии:
от истца:
Гейдарова А.М.К., доверенность от 26.10.09г.
от ответчика:
Не явился, извещен
от третьего лица:
установил: Администрация ГО «Город Калининград» (далее истец) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Октан-Сервис»(далее ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.03.2007г. № 008621 в размере 784 958,44 рубля, из которой: 716 202,95 рублей - сумма основного долга, 68 755,49 рублей - пени (по состоянию на 01.03.10г.) и расторжении договора аренды.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Октан-Сервис» по договору от 27.03.2007г. № 008621 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 06 33:0009 площадью 6,9390 га по ул.Карташева – ул.Каблукова - ул.Ижорская - ул.Новгородская в г.Калининграде для строительства жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения.
ООО «Октан-Сервис», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 договора.
Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, палата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Пунктом 4.6.договора определено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключениядоговора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
Предполагая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, стороны установили обязанность Арендатора, согласно п.4.7., ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения ставки арендной платы и расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видамиспользования земель и категориям арендаторов введены «Положением о методике расчёта и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде»(далее Положение), утверждённым решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000г. №229.
С 1 января 2008 года согласно п.1.6-1.9 Положения размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на коэффициент вида разрешенного использования (ставку арендной платы), устанавливаемого постановлениями главы Администрации ГО «Город Калининград».
Кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:11 06 33:0009 на 2009 год составила 405 922 479 рублей.
Задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.10.09г. по 31.12.2009г. составила 716 202,95 рублей.
На сумму задолженности истцом были начислены пени в размере 68 755,49 рублей.
17.02.10г. в адрес ответчика направлялось уведомление за №70-10-1853/и об уплате арендной платы, а 25.11.09г. уведомление за №14789/04-6 о расторжении договора аренды.
В связи с отказом ответчика добровольного погашения задолженности по арендным платежам, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер задолженности и пени, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором.
Процедура расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусмотренная Гражданским кодексом РФ и договором аренды, Администрацией соблюдена, и суд находит требования истца о расторжении договора аренды от 27.03.2007г. № 008621 обоснованными.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Октан-Сервис» в пользу Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 716202,95 рублей, пени в размере 68 755,49 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 22699,17 рублей.
Расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель №008621 от 27.03.07г., заключенный между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «Октан-Сервис».
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
