Определение от 05 сентября 2014 года №А21-2976/2013

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2-4, г. Калининград, 236016
 
E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
    «05» сентября 2014 годаДело № А21-2976/2013
 
 
Резолютивная часть определения оглашена 03 сентября 2014 года.
 
Полный текст определения изготовлен 05 сентября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Марковой Л.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании заявление
 
    конкурсного управляющего ООО «Архпроект – Строй» Стрекалова Александра Викторовича
 
    о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и права аренды на земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Чкалова 124»
 
    при участии:
 
    конкурсный управляющий Стрекалов А.В. по решению суда, по паспорту;
 
    от конкурсного управляющего – Попов А.В. представитель по доверенности, по паспорту;
 
    от кредитора Воскобойник И.А. – Воскобойник М.А. представитель по доверенности, по паспорту;
 
    кредитор Маковский В.Т. по паспорту;
 
    от участника долевого строительства Рышкиной Л.И. – Рышкин Д.А. представитель по доверенности, по паспорту;
 
    участник долевого строительства Асланянц А.В. по паспорту;
 
 
    установил: определением суда от 06.06.2013 в отношении должника общества с ограниченной ответственностью «Архпроект-Строй» (ОГРН 1023901007404, ИНН 3906049890, далее – ООО «Архпроект-Строй», должник) введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден Стрекалов Александр Викторович. К банкротству ООО «Архпроект – Строй» применены положения параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве). Соответствующая информация опубликована в газете «Коммерсантъ» № 102 от 15.06.2013.
 
    Решением от 21.11.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Стрекалов Александр Викторович. Соответствующая информация опубликована в газете «Коммерсантъ» № 221 от 30.11.2013.
 
    22.07.2014 в Арбитражный суд Калининградской области поступило заявление конкурсного управляющего ООО «Архпроект-Строй» Стрекалова Александра Викторовича о погашении требований участников строительства в размере 42 118 250,87 руб. путем передачи прав застройщика - Общества с ограниченной ответственностью «Архпроект-Строй» (ИНН 3904066723, ОГРН 1053900067572, юридический адрес: 236022, РФ, г. Калининград, Советский проспект, д. 16) на объект незавершённого строительства (степень готовности - 96 %, общая площадь застройки 295,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:121312:352, расположенный по адресу: 236022, г. Калининград, ул. Чкалова, 124) и на земельный участок (право аренды земельного участка (земли населённых пунктов) под строительство блокированных жилых домов, 10-ти квартирного жилого дома с мансардой и трансформаторной подстанцией и проезда общего пользования с кадастровым номером 39:15:12-13-12:0031 общей площадью 9 580,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова), необходимый для использования объекта незавершённого строительством, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Чкалова 124». В связи с передачей прав застройщика признании погашенными в полном объеме требования следующих участников строительства:
 
    -       Аладко Андрей Владимирович (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 4 381 286,00 руб.);
 
    -       Грунтова Людмила Валериевна (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 3 835 332,00 руб.);
 
    -       Рышкина  Лидия  Ивановна (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 3 264 320,00 руб.);
 
    -       Гойхман Александр Юрьевич (сумма, уплаченная участником строительства застройщик по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 4 078 071,00 руб.);
 
    -       Васюшкин Игорь Валерьевич (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 4 732 246,87 руб.);
 
    -       Дулашко Екатерина Сергеевна (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 2 350 810,00 руб.);
 
    -       Лопатин Валерий Борисович (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 4 000 000,00 руб.);
 
    -       Асланянц Андрей Валерьевич (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 3 805 770,00 руб.);
 
    -       Харчиева Раисат Магомедсаидовна (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 4 800 000,00 руб.);
 
    -       Сарибекян Наринэ Геворговна (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 6 870 415,00 руб.).
 
    Просил денежные средства в размере 761 536,59 руб., внесенные участниками долевого строительства в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 201.10Закона о банкротстве, перечислить с депозитного счета Арбитражного суда Калининградской области на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Архпроект-Строй» № 40702810500260000358, открытый в ФИЛИАЛЕ «ПЕТРОВСКИЙ» ОАО БАНК «ОТКРЫТИЕ» (г. Санкт-Петербург), с целевым назначением: для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Архпроект-Строй».
 
    Определением от 11.08.2014 рассмотрение требования назначено в судебном заседании.
 
    Сведения о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещены в Картотеке арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и на сайте Арбитражного суда Калининградской области.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом и не обеспечивших явку своих представителей.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий поддержал поданное им заявление, сославшись на доводы, изложенные в заявлении и приложенные документы.
 
    Представитель кредитора Воскобойник И.А. – Воскобойник М.А. возражала против удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего ссылаясь на то, что денежные требования кредиторов не удовлетворены.
 
    Остальные присутствующие в судебном заседании представители конкурсных кредиторов и участников долевого строительства, требования которых включены в реестр жилых помещений должника поддержали заявленное конкурсным управляющих ходатайство.
 
    В судебном заседании представители участвующих лиц подтвердили, что все доказательства, имеющие значение для рассмотрения заявления ими раскрыты и представлены суду, иных доказательств не имеется.
 
    Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 21.04.2014 серия 39-АБ № 339659 застройщик - Общество с ограниченной ответственностью «Архпроект-Строй» (ИНН 3904066723, ОГРН 1053900067572, юридический адрес: 236022, РФ, г. Калининград, Советский проспект, д. 16) является собственником объекта незавершенного строительства (степень готовности - 96 %, общая площадь застройки 295,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:121312:352, расположенный по адресу: 236022, г. Калининград, ул. Чкалова, 124).
 
    Кроме того, должник обладает правом аренды: земельного участка, необходимого для использования объекта незавершённого строительством (земли населённых пунктов) с назначение под строительство блокированных жилых домов, 10-ти квартирного жилого дома с мансардой и трансформаторной подстанцией и проезда общего пользования с кадастровым номером 39:15:12-13-12:0031 общей площадью 9 580,0 кв.м., расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова.
 
    Из материалов дела следует, что очередным собранием участников строительства ООО «Архпроект-Строй» от 15.07.2014 большинством голосов, присутствовавших на собрании, принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Чкалова 124» и об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу «Чкалова 124».
 
    На основании данного решения конкурсный управляющий должника Стрекалов А.В. 22.07.2014 обратился в арбитражный суд с заявлением о возможности погашения требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному, при этом указав, что все условия передачи прав застройщика соблюдены.
 
    Суд считает заявленное конкурсным управляющим ходатайство подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
 
    Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства предусмотрено статьей 201.10Закона о банкротстве.
 
    При этом согласно пункту 3 статьи 201.10Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
 
    1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4настоящей статьи;
 
    2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5настоящей статьи;
 
    3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6настоящей статьи;
 
    4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;
 
    5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
 
    6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
 
    7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8настоящей статьи.
 
    4. В случае, если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, участники строительства и (или) третьи лица вправе внести денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов на депозитный счет арбитражного суда до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.
 
    Согласно общества с ограниченной ответственностью «Независимый центр «БАЛТЭКСПЕРТИЗА» от 11.06.2014 стоимость прав застройщика составляет 43 426 000 руб., стоимость права аренды земельного участка 1 559 700 руб., что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.
 
    Из реестра требований кредиторов должника следует, что размер требований 10 участников строительства составляет 42 118 250,87 руб., совокупный размер требований, увеличенные на 5 % составляет 44 224 163,41 руб. Величина превышения стоимости 761 536,59 руб.
 
    В соответствии с подпунктом 2 пункта 3, пунктом 4 статьи 201.10 Закона о банкротстве на депозитный счет суда участниками долевого строительства внесены денежные средства в размере 761 536,59 руб. (платежное поручение от 31.07.2014 № 39968212, от 30.07.2014 № 4587938, квитанция от 28.07.2014, денежный перевод от 24.07.2014).
 
    Решение об обращении в суд с заявлением согласно требованиям статьи 201.10Закона о банкротстве принято большинством голосов от общего числа голосов участников строительства.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок.
 
    Материалами дела также подтверждается, что после завершения строительства названного объекта жилых помещений в нем будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства.
 
    Довод представителя кредитора Воскобойник И.А. – Воскобойник М.А. о том, что денежные требования кредиторов не удовлетворены, в связи с чем в передаче объекта и земельного участка следует отказать судом отклонены как не основанные на нормах права.
 
    Исследовав представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения участников процесса, установив все условия передачи объекта незавершенного строительства и обстоятельства, предусмотренные положениями статьи 201.10Закона о банкротстве, приняв во внимание особенности банкротства застройщиков, предусмотренные параграфом 7главы IX Закона о банкротстве, суд пришел к выводу о том, что заявленное конкурсным управляющим ходатайство подлежит удовлетворению, а права застройщика в отношении объекта незавершенного строительства переданы ЖСК «Чкалова 124».
 
    Согласно абзацу 4 пункта 11 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства внесенные участниками строительства и (или) третьими лицами на депозитный счет арбитражного суда, на специальный банковский счет должника денежные средства направляются на погашение соответствующих требований кредиторов.
 
    В связи с изложенным, поступившие на депозитный счет Арбитражного суда Калининградской области денежные средства в размере 761 536,59 руб. подлежат перечислению с депозитного счета суда на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Архпроект-Строй» (ИНН 3904066723, ОГРН 1053900067572, КПП 390401001) № 40702810500260000358, открытый в ФИЛИАЛЕ «ПЕТРОВСКИЙ» ОАО БАНК «ОТКРЫТИЕ» (г. Санкт-Петербург, ИНН 7744003399, КПП 783543001, БИК 044030766, к/с 30101810400000000766), с целевым назначением: для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Архпроект-Строй».
 
    Согласно абзацу 3пункта 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными.
 
    Руководствуясь статьей 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    1.   Ходатайство конкурсного управляющего ООО «Архпроект-Строй» Стрекалова Александра Викторовича о погашении требований участников строительства путем передачи прав на объект незавершенного строительства  и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу удовлетворить.
 
    2.   Погасить требования участников строительства в размере 42 118 250,87 руб. путем передачи прав застройщика - Общества с ограниченной ответственностью «Архпроект-Строй» (ИНН 3904066723, ОГРН 1053900067572, юридический адрес: 236022, РФ, г. Калининград, Советский проспект, д. 16) на объект незавершённого строительства (степень готовности - 96 %, общая площадь застройки 295,4 кв.м., кадастровый (условный) номер 39:15:121312:352, расположенный по адресу: 236022, г. Калининград, ул. Чкалова, 124) и на земельный участок (право аренды земельного участка (земли населённых пунктов) под строительство блокированных жилых домов, 10-ти квартирного жилого дома с мансардой и трансформаторной подстанцией и проезда общего пользования с кадастровым номером 39:15:12-13-12:0031 общей площадью 9 580,0 кв.м., расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Чкалова), необходимый для использования объекта незавершённого строительством, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу «Чкалова 124».
 
    3.   В связи с передачей прав застройщика считать погашенными в полном объеме требования следующих участников строительства:
 
    -       Аладко Андрей Владимирович (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 4 381 286,00 руб.);
 
    -       Грунтова Людмила Валериевна (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 3 835 332,00 руб.);
 
    -       Рышкина  Лидия  Ивановна (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 3 264 320,00 руб.);
 
    -       Гойхман Александр Юрьевич (сумма, уплаченная участником строительства застройщик по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 4 078 071,00 руб.);
 
    -       Васюшкин Игорь Валерьевич (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 4 732 246,87 руб.);
 
    -       Дулашко Екатерина Сергеевна (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 2 350 810,00 руб.);
 
    -       Лопатин Валерий Борисович (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 4 000 000,00 руб.);
 
    -       Асланянц Андрей Валерьевич (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 3 805 770,00 руб.);
 
    -       Харчиева Раисат Магомедсаидовна (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 4 800 000,00 руб.);
 
    -       Сарибекян Наринэ Геворговна (сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, 6 870 415,00 руб.).
 
    4.   Перечислить денежные средства в размере 761 536,59 руб. с депозитного счета Арбитражного суда Калининградской области на расчетный счет
Общества с ограниченной ответственностью «Архпроект-Строй» (ИНН 3904066723, ОГРН 1053900067572, КПП 390401001) № 40702810500260000358, открытый в ФИЛИАЛЕ «ПЕТРОВСКИЙ» ОАО БАНК «ОТКРЫТИЕ» (г. Санкт-Петербург), с целевым назначением: для погашения текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов Общества с ограниченной ответственностью «Архпроект-Строй».
 
    5.   Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в десятидневный срок со дня  изготовления определения в полном объеме в  Тринадцатый арбитражный  апелляционный суд.
 
 
    Судья                                                                                              Л.С. Маркова