Решение от 26 июля 2010 года №А21-2936/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград                                                                              Дело №  А21-2936/2010
 
 
    «26» июля   2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена  «14» июля 2010 года
 
    Решение изготовлено в полном объеме   «26»  июля 2010 года
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Мялкиной А.В.,
 
    протокол судебного заседания вела судья Мялкина А.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску  Администрации МО «Светловский городской округ» к ООО «Гарант»    
 
    о взыскании задолженности, расторжении договора
 
    при участии в заседании представителей:
 
    от истца – Малиновская С.П. по доверенности от 11.03.2010 № 724
 
 
    Установил:
 
 
    Администрация муниципального образования «Светловский городской округ»  обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Гарант» (далее – общество, ответчик) о взыскании  арендной платы по договорам аренды №№ 1, 2, 3 от 10.01.2008 в сумме 4 078 086,84 руб. и пени по состоянию на 10.07.2010 в сумме 966 277,43 руб., в том числе:
 
    - по договору № 1 задолженность по арендной плате 2 598 638 руб. за 4 квартал 2009 года;
 
    - по договору № 2 задолженность по арендной плате за 4 квартал 2008 года
 
    945 380,26 руб.,
 
    - по договору № 3 задолженность по арендной плате за 4 квартал 2009 года 534 068 руб.,
 
    - о досрочном расторжении указанных договоров.
 
    Ответчик, извещенный судом в установленном порядке, представителя в суд не направил, возражения на иск не представил.
 
    Материалами дела подтверждается наличие договорных арендных отношений между истцом и ответчиком.
 
    Так 10 января 2008 года стороны заключили три договора аренды №№ 1, 2, 3 земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства с кадастровыми номерами соответственно 39:18:01 00 21:0027, 39:18:01 00 28:0014, 39:18:01 00 28:0015, расположенных по адресам соответственно город Светлый, улица Судостроительная, 2, город Светлый, улица Гагарина, со сроком действия до 09.01.2057 года. Все три договора зарегистрированы в установленном порядке.
 
    Разделом 4 договора № 1 установлена цена договора, согласно которой размер арендной платы за земельный участок равен кадастровой стоимости земельного участка с коэффициентом 0,02, что составляет 11,4 рубля за один квадратный метр.
 
    Разделом 4 договоров № 2 и № 3 установлена цена договора, согласно которой размер арендной платы за земельный участок в расчете на единицу площади составляет 10,00 рублей за 1 квадратный метр в год, но не ниже кадастровой стоимости земельного участка с коэффициентом 0,02.
 
    По условиям всех трех договоров арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 4.3 договора суммы  до истечения 10 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет истца.
 
    В случае просрочки внесения арендной платы в установленный срок Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы невыплаченной арендной платы.
 
    Пунктом 6.2.3 договора  установлено, что Арендодатель  производит перерасчет арендной платы и извещает об этом арендатора.
 
    Поскольку постановлением Правительства Калининградской области от 28.11.2008 № 769 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области» утверждена новая кадастровая стоимость земельных участков, истцом на основании пункта 4.2 указанных договоров был произведен перерасчет арендной платы на 2009 год. Заказным письмом от 11.04.2009 года истец уведомил ответчика, что кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:18:01 00 21:0027 площадью 280 000 кв. м составила 10 394 552 руб., земельного участка с кадастровым номером 39:18:01 00 28:0014 площадью 59 560 кв.м составила 2 136 274,26 руб., земельного участка с кадастровым номером 39:18:01 00 28:0015 площадью 105 430 кв. м составила 3 781 521,07 руб.
 
    14.01.2010 ответчику направлены три претензии с требованием об исполнении обязательств по уплате задолженности по арендной плате.
 
    Неисполнение обязательств по уплате арендной платы послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации)
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом: порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Такой порядок установлен разделом 4 договора.
 
    В нарушение статей 309, 614 ГК РФ, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате объекта аренды.
 
    Сумма  задолженности согласно расчетов, представленных истцом , составила:
 
    - по договору № 1 задолженность по арендной плате 2 598 638 руб. за 4 квартал 2009 года;
 
    - по договору № 2 задолженность по арендной плате за 4 квартал 2008 года
 
    945 380,26 руб.,
 
    - по договору № 3 задолженность по арендной плате за 4 квартал 2009 года 534 068 руб.
 
    Ответчиком не представлены доказательства по уплате арендной платы, следовательно, требование по взысканию арендных платежей подлежит удовлетворению в полном объеме.
 
    За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 7.3 указанных выше договоров установлена ответственность арендатора в виде уплаты пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Банка России от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Согласно расчетов истца пеня по состоянию на 10.07.2010 составила 966 277,43 руб.
 
    Расчеты ответчиком не оспорены, подтверждаются материалами дела, основания для отказа во взыскании указанных сумм отсутствуют.
 
    Также подлежит удовлетворению требование истца о досрочном расторжении договоров.
 
    Пунктом 9.2 договора установлено, что договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя (пункт 9.2.2.), по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в следующих случаях, в том числе если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором (п.4.4.) срока платежа.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
 
    В силу пункта 3 части первой статьи 619 Кодекса по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Материалами дела подтверждается, что арендная плата не вносилась обществом более двух раз подряд.
 
    Частью третьей статьи 619 ГК РФ установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что Администрацией надлежащим образом исполнено. В материалы дела представлены претензии от 14.01.2010 года №№ 19/72, 19/73, 19/74, в соответствии с которым арендатору было предложено в срок до 01.02.2010 погасить задолженность, в противном случае последует расторжение договоров через суд. Как уже установлено ответчик не произвел действия по уплате существующей задолженности.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    Р Е Ш И Л:
 
    Заявление удовлетворить.
 
    Договоры аренды от 10 января 2008 года земельных участков для комплексного освоения в целях жилищного строительства №№ 1, 2, 3 расторгнуть.
 
    Взыскать с ООО «Гарант», расположенного по адресу: город Санкт-Птербург, ул. 3-я Красноармейская, дом 10 литер А, пом. 1-Н в пользу Администрации МО «Светловский городского округ»  4 078 086,84 руб. задолженности по арендной плате по состоянию на 10.07.2010, пеню в размере 966 277,43 руб., а всего 5 044 364,27 руб., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 48 221,82 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в течение в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
    СудьяА.В.Мялкина (подпись, фамилия)