Дата принятия: 21 июня 2010г.
Номер документа: А21-2920/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград
Дело №
А21-2920/2010
«21»
июня
2010 года
Резолютивная часть решения объявлена
«15»
июня
2010 года
Решение изготовлено в полном объеме
«21»
июня
2010 года
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
Судьи Емельяновой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания судьей
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: ООО «ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть»
к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области
о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от истца: Поборцева Е.М. по доверенности от 7.10.2009г. №58-5453
от ответчика: не явились, извещены (почтовое уведомление № 25765103)
от третьего лица:
установил: ООО «ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть» (далее-Истец) обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Калининградской области к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Калининградской области (далее-Ответчик) признать право собственности :
- на Ремонтно механические мастерские по ремонту тракторной техники, расположенные в пос.Прудное Гвардейского района Калининградской области, ул.Шоссейная, 20, лит.В,
- на Здание сепарации дизтоплива по адресу: пос.Прудное Гвардейского района Калининградской области, ул.Шоссейная, 20, лит.П,
- на Ограждение территории по адресу: пос.Прудное Гвардейского района Калининградской области по ул.Шоссейная 20, лит.IV,
- на РММ по адресу: пос.Прудное Гвардейского района Калининградской области по ул.Шоссейная 20, лит.А,
- на Прожекторную мачту по адресу: пос.Прудное Гвардейского района Калининградской области по ул.Шоссейная, 20 лит. VII
В судебном заседании представитель Истца поддержала исковое заявление в полном объеме. Пояснила, что строительство объектов было осуществлено на земельном участке, находившемся в бессрочном пользовании для промышленных целей. В дальнейшем право бессрочного пользования было прекращено, переоформлено на право аренды. Объекты являются самовольной постройкой, документы по строительству объектов не сохранились, в связи с чем нет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и заявлений в суд не направил.
Дело рассмотрено в отсутствие Ответчика в соответствии с пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Спорные объекты: ремонтно механические мастерские по ремонту тракторной техники, здание сепарации дизтоплива, ограждение территории, РММ, прожекторная мачта ,находятся на балансе УТТиСТ (структурное подразделение ООО «ЛУКОЙЛ-КМН»), что подтверждается выпиской из реестра основных средств на 1.03.2010г. В отношении объектов представлены инвентарные карточки учета №54 (ремонтно механическая мастерская по ремонту тракторной техники, дата ввода в эксплуатацию 1988г.), №47 (узел сепарации и дизтоплива, акт ввода в эксплуатацию 1994г.), №64 (РММ в пос.Знаменск, акт ввода 09.1995г.), №76 (прожекторная мачта «Освещение территории автоколонны №3», ввод в эксплуатацию 1998г.).
Постановлением Администрации Гвардейского района Калининградской области №334 от 30 апреля 1997г. принято считать утратившим силу Свидетельство на право бессрочного пользования земельным участком, площадью 65.19 га (промышленная зона) за №1553 от 25.11.1992г., выданное ПО «Калининградморнефть» в связи с перерегистрацией и изменением наименования организации, предоставлены ОАО «ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть» в бессрочное пользование земельные участки площадью 65.19 га под промышленную зону. Обществу выдано свидетельство 63 79 от 7.05.1997г. на право бессрочного (постоянного) пользования землей, всего 65.19 га.
Постановлением Администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области от 22 сентября 2003г. №1046 право бессрочного пользования земельным участком 65.19 га ОАО «ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть» прекращено, земельные участки предоставлены в аренду сроком на десять лет, заключен Договор №ФС-2007/12-119 от 21.03.2008г.
Согласно пункту 1.3.2 Договора от 21.03.2008г. разрешенное использование земельного участка – для промышленных целей, под автотранспортный цех (автоколонна №3). Пунктом 1.3.3 Договора установлено наличие строений и сооружений, расположенных на земельном участке : автотранспортный цех (автоколонна №3).
Земельный участок имеет кадастровый номер 39:02:31 00 10:0003, что подтверждает кадастровый план земельного участка.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на 03.07.2009г. нежилое здание- ремонтно механические мастерские по ремонту тракторной техники, литер В , расположенное п.Прудное, Шоссейная 20, Гвардейский район, дата постройки 1987год., имеет характеристики недвижимого имущества : фундамент железобетонный, перегородки бетонные. Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехивентаризация -Федеральное БТИ» №ПД-0276-092 от 29.12.2009г., нежилое строение, возведенное на земельном участке по адресу: Калининградская область Гвардейский район пос.Прудное ул.Шоссейная 20 пригодно к эксплуатации как Ремонтно-механические мастерские по ремонту тракторной техники.
В материалы дела представлен Акт приемки в эксплуатацию «Узел сепарации дизтоплива на ГСМ в УТТ и СТ п.Знаменк», перечень оборудования переданного по объекту в приложении к Акту государственной комиссии, приложение №2 техническая характеристика объекта, Заключение комиссии по приемке в эксплуатацию, приказ №225 от 31.08.1994г. о принятии на баланс «Узел сепарации дизтоплива на ГСМ УТТиСТ в п.Знаменск».
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03 июля 2009г. здание сепарации дизтоплива, Лит.П, расположено пос.Прудное, ул.Шоссейная, 20 Гвардейский район, дата постройки 1994г., имеет характеристики недвижимого имущества. Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» №ПД-0270-09 от 29.12.2009г. нежилое строение, возведенное на земельном участке по адресу Калининградская область, Гвардейский район, пос.Прудное, ул.Шоссейная 20, пригодно для постоянной эксплуатации как здание сепарации дизтоплива.
В материалы дела представлен Акт за декабрь 1995г. от ОАО «ЛУКОЙЛ- КМИ» приемки законченного строительством объекта «Ограждение РММ пос.Знаменск».
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03 июля 2009г. сооружение ограждение территории лит. IV, расположено:пос.Прудное, ул.Шоссейная, 20 Гвардейский район, дата постройки 1995г., имеет характеристики недвижимого имущества. Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» №ПД-0275-09 от 29.12.2009г. нежилое строение, возведенное на земельном участке по адресу Калининградская область, Гвардейский район, пос.Прудное, ул.Шоссейная 20, пригодно к эксплуатации как Ограждение территории.
Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством РММ в п.Знаменске от 18.08.1995г., спорный объект РММ в п.Знаменск принят в эксплуатацию. Указанный акт согласован также с РайСЭС, Комитетом по охране природы, технической инспекцией, пожнадзором.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03 июля 2009г. нежилое здании РММ лит. А, расположено пос.Прудное, ул.Шоссейная, 20 Гвардейский район, дата постройки 1995г., имеет характеристики недвижимого имущества. Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» №ПД-0277-09 от 29.12.2009г. нежилое строение (РММ), возведенное на земельном участке по адресу Калининградская область, Гвардейский район, пос.Прудное, ул.Шоссейная 20, пригодно к эксплуатации как РММ.
В материалы дела представлены Акты приема-передачи основных средств ОАО «ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть» от 20.04.98г. в отношении прожекторной мачты , Акт приемки основных средств от июня 1998г. о соответствии объекта техническим условиям с приложением- исполнительной документацией.
Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03 июля 2009г. сооружение прожекторная мачта лит.VII, расположено пос.Прудное, ул.Шоссейная, 20 Гвардейский район, дата постройки 1998г., имеет характеристики недвижимого имущества. Согласно техническому отчету ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» №ПД-0273-09 от 29.12.2009г. сооружение, возведенное на земельном участке по адресу Калининградская область, Гвардейский район, пос.Прудное, ул.Шоссейная 20, пригодно к эксплуатации как Прожекторная мачта.
Из письма Администрации МО «Гвардейский район» от 27.01.2010г. следует, что спорные объекты в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Гвардейский район» не значатся.
Из письма Агентства по имуществу Калининградской области от 12.02.2010г. №АБ-498 следует , что спорные объекты, расположенные по адресу: пос.Прудное, Гвардейского района ул.Шоссейная, д.20 в реестре государственного имущества Калининградской области не значатся.
Федеральное агентство по управлению государственным имуществом письмом от 18.03.2010г. №ЕМ-1892 сообщило, что спорные объекты в реестре федерального имущества отсутствуют.
Согласно Акту обследования №2 от 10.06.2010г. Главного управления МЧС России по Калининградской области по объектам: здание РММ , здание сепарации дизельного топлива, нежилое здание ремонтно-механических мастерских по ремонту тракторной техники, обстоятельств создающих угрозу возникновения пожара не выявлено. ОГПН Гвардейского и Правдинского района УГПН ГУ МЧС Росси по Калининградской области выдано заключение от 10.06.2020г. о соответствии спорных объектов обязательным требованиям пожарной безопасности.
Согласно Уставу производственного объединения по добыче нефти и газа «Калининградморнефтегазпром» ,утвержденному 7.12.1978г. №5/у объединение организовано в соответствии с приказом Министерства газовой промышленности от 20.10.1978г. №209-орг и находится в непосредственном подчинении Министерства газовой промышленности.
Согласно Уставу Производственного объединения «Калининградморнефтегаз» , утвержденному Министром нефтяной и газовой промышленного от 24.01.1990г., ПО «Калининградморнефтегаз» организовано на основе приказа Министерства нефтяной промышленности от 31.03.1988г. №163 и приказом от 29.06.1988г. №324 подчинено непосредственно Министерству нефтяной промышленности СССР.
Акционерное общество открытого типа «Калининградморнефтегаз» учреждено в соответствии с Указом Президента РФ «Об особенностях приватизации и преобразования в акционерные общества государственных предприятий, производственных и научно-производственных объединений нефтяной, нефтеперерабатывающей промышленности и нефтепродуктообеспечения» от 17.11.1992г. №1403, зарегистрирован Устав в 1994г., пунктом 2.4 которого установлено, что Общество является правопреемником производственного объединения «Калининградморнефтегаз» в отношении заключенных договоров, финансовых и других обязательств.
В 1996г. утвержден Устав ОАО «ЛУКОЙЛ-Калининградморонефть», согласно пункту 2.3 которого, общество является правопреемником производственного объединения «Калининградморнефтегаз», акционерного общества открытого типа «Калининградморнефтегаз» в отношении заключенных договоров, финансовых и других обязательств.
В 1999г. ОАО «ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть» преобразовано в ООО «Лукойл-Калининградморнефть», согласно пункту 2.1 Устава общество является правопреемником всех имущественных и неимущественных прав, в том числе лицензионных и обязанностей ОАО «ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
Согласно абзацу 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», «принимая решение, суд в силу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ определяет какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд указывает также в мотивировочной части решения мотивы, по которым не применил нормы права на которые ссылались лица, участвующие в деле. В этой связи ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению по мнению суда в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования».
Понятие самовольной постройки для юридических лиц введено Гражданским кодексом Российской Федерации, действующим с 01.03.1995г., в отношении нежилых помещений для юридических лиц понятия самовольного строения Гражданским кодексом РСФСР не было предусмотрено.
С учетом вышеизложенного, к объектам: ремонтно механические мастерские по ремонту тракторной техники, здание сепарации дизтоплива нельзя применить нормы права о самовольной постройке. Суд считает, что данные нормы права также неприменимы в отношении РММ, поскольку суду представлен Акт ввода объекта в эксплуатацию, принятый в том числе государственной комиссией.
Объекты «Ограждение территории» , а также «прожекторная мачта» по правовой природе следует отнести к самовольной постройке, вместе с тем суд принимает во внимание наличие у Истца на момент возведения данных строений права бессрочного пользования землей (свидетельство за номером 1553 от 25.11.1992г.), а также предоставление земельного участка Истцу на праве аренды в дальнейшем под имеющиеся строения с разрешенным использованием под промышленные цели. Объекты не нарушают прав третьих лиц , не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено материалами дела.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Отсутствие достаточного пакета документов влечет невозможность регистрации прав на имущество в установленном законом порядке, что явилось основанием для обращения Истца в суд с иском о признании права собственности.
Рассмотрев все обстоятельства дела в совокупности, суд считает исковые требования ООО «ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть» о признании права собственности на спорные объекты подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Обществом с ограниченной собственностью «ЛУКОЙЛ-Калининградморнефть» право собственности:
1) на Ремонтно механические мастерские по ремонту тракторной техники, расположенные в пос.Прудное Гвардейского района Калининградской области, ул.Шоссейная, 20, лит.В,
2) на Здание сепарации дизтоплива по адресу пос.Прудное Гвардейского района Калининградской области, ул.Шоссейная, 20 , лит.П.
3) на Ограждение территории по адресу пос.Прудное Гвардейского района Калининградской области по ул.Шоссейная 20.лит.IV.
4) на РММ по адресу пос.Прудное Гвардейского района Калининградской области по ул.Шоссейная, 20, лит.А.
5) на Прожекторную мачту по адресу пос.Прудное Гвардейского района Калининградской области по ул.Шоссейная, 20, лит.VII.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья
Н.В.Емельянова
(подпись, фамилия)
