Решение от 09 июля 2010 года №А21-2917/2010

 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Калининград
 
Дело №
 
А21-2917/2010
 
“09”
 
Июля
 
    2010 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2010 года. В полном объеме решение изготовлено 09 июля 2010 года.
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    Судьи
 
    Шанько О.А.
 
    При ведении протокола судебного заседания
 
    Судьей Шанько О.А.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску: SwedbankAB(публичная компания)
 
 
    К
 
    ООО «Строительство и Инвестиции», ОАО «ВиаКар», ООО «Виакар Моторс»
 
    3 – лицо: ООО «Балтлитстрой»
 
    О
 
    взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
 
 
    При участии:
 
    от истца:
 
    Сиваева Е.А. по дов., паспорт
 
    от ответчика:
 
    От ООО «Строительство и Инвестиции» - Вербянская А.Б. по дов.. паспорт
 
    От ООО «Виакар Моторс» - Рацеева Ю.В. по дов., паспорт;
 
    От ОАО «ВиаКар» - Вербянская А.Б. по дов., паспорт; Рацеева Ю.В. по дов., паспорт.
 
 
    от третьего лица:
 
    Шарина Н.М. по дов., паспорт
 
    Миршавка А.Т. по дов., паспорт
 
    установил: открытое акционерное общество «Сведбанк» ( далее – ОАО «Сведбанк», Банк) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции» ( далее - ООО «Строительство и инвестиции»), открытому акционерному обществу «ВиаКар» ( далее – ОАО «ВиаКар»), обществу с ограниченной ответственностью «Виакар моторс» (далее – Виакар моторс»)овзыскании с ответчиков солидарно задолженности по кредитному соглашению № SWBR– 08/08-339 от 27.08.2008 в размере 6 907 032,40 долларов США  по курсу ЦБ РФ на день платежа и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «ВиаКар» на праве собственности, а именно:
 
    нежилое здание - дилерский центр «Тойота» (литер Б,Б1) площадью 1497,4 кв.метра кадастровый (или условный ) номер 39:15:13 30 10:0005:21736\Б,Б1, право аренды земельного участка под существующий дилерский центр «Тойота» общей площадью 3644 кв.метра сроком до 05 ноября 2052 года кадастровый (или условный) номер -39:15:13 30 10:0005, расположенные по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 262;
 
    двухэтажное нежилое здание цеха по комплексному ремонту автомобилей, общей площадью 763, 1 кв. метр, кадастровый (или условный) номер 39:15:13 30 10:0010:40136\А, право аренды земельного участка под цех по комплексному ремонту автомобилей, общей площадью 1725 кв. метра сроком до 25 июля 2052 года, кадастровый (условный ) номер -39:15:13 30 10:0010 расположенные по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 262, определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 817 146 долларов США с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации;
 
    обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Строительство и Инвестиции» на праве собственности, а именно нанеоконченное строительством нежилое здание, площадь застройки 4847,3 кв.м., степень готовности – 60%, кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856 расположенное  по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288, право аренды земельного участка под строительство торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», общей площадью 28469 кв.м. сроком до 27.10.2011, кадастровый номер – 39:15:120322:15, предыдущий номер – 39:15:120322:14, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский пр-т – ул. Габайдулина и определении способа реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 969 431 долларов США с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации.
 
    Определением арбитражного суда от 17.06.2010 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью «Балтлитстрой» ( далее – ООО «Балтлитстрой») и  произведена замена истца в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации      ( далее – АПК РФ): ОАО «Сведбанк» на правопреемника  SwedbankAB(публичная компания) (Швеция).
 
    По ходатайству истца требование Банка об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ООО «Строительство и Инвестиции» на праве собственности, а именно нанеоконченное строительством нежилое здание, площадь застройки 4847,3 кв.м., степень готовности – 60%, кадастровый (условный) номер 39-39-01/283/2008-856 расположенное  по адресу г. Калининград, Советский пр-т, дом. 288, право аренды земельного участка под строительство торгово-технического центра продажи и обслуживания автомобилей марки «Тойота», общей площадью 28469 кв.м. сроком до 27.10.2011, кадастровый номер – 39:15:120322:15, предыдущий номер – 39:15:120322:14, расположенного по адресу: г. Калининград, Советский проспект – ул. Габайдулина и определении способа реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 969 431 долларов США с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации выделено в отдельное производство ( дело № А21-5421/2010).
 
    В ходе судебного разбирательства истец в соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ увеличил размер исковых требований: Банк просит взыскать солидарно с ООО «Строительство и Инвестиции», ОАО «ВиаКар», ООО «Виакар Моторс»  задолженность по кредитному соглашению по состоянию на 07.06.2010 в размере 7 421 260, 65 долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа, в том числе:  6 650 000 долларов США – сумма основного долга, 339 873, 13 долларов США – сумма процентов за пользование кредитом, 413 089, 25 долларов США – неустойка за просрочку возврата кредита, 18 298, 27 долларов США – неустойка за просрочку оплаты процентов; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.
 
    В судебном заседании представитель Банка доводы иска с учетом уточненных требований поддержал в полном объеме.
 
    Представители ответчиков с требованиями не согласились по мотивам, изложенным в отзыве на иск.
 
    Представитель третьего лица просит вынести решение на усмотрение суда.
 
    Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд установил.
 
    27.08.2008 между ОАО «Сведбанк» и ООО «Строительство и Инвестиции» (Заемщик) заключено кредитное соглашение № SWBR-08/08-339 ( далее – кредитное соглашение) ( 26.12.2008 подписано изменение № 1 к кредитному соглашению) по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредиты на общую сумму не более 10 050 000 долларов США.
 
    Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, а именно выпиской по ссудному счету ООО «Строительство и Инвестиции» № 45208840503030009059 и мемориальными ордерами, всего было предоставлено кредитов  на сумму 6 650 000 долларов США.
 
    В соответствии с пунктом 6.1 кредитного соглашения ООО «Строительство и Инвестиции» обязалось производить погашение основной сумы долга по кредитам в соответствии с графиком погашения, предусмотренным приложением № 2 к кредитному соглашению с окончательной датой погашения 27.08.2015 и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере совокупной суммы шестимесячного ЛИБОР плюс 11,0% годовых.
 
    Согласно п.п. 13.1, 13.2 кредитного соглашения в случае, если Заемщик не возвращает  кредит или его часть, не уплачивает проценты за пользование им или не уплачивает другие суммы, подлежащие уплате Банку по условиям кредитного соглашения в установленный срок, Банк имеет право уведомить Заемщика о прекращении кредитной линии (отказе от предоставления дальнейших кредитов), потребовать от Заемщика досрочного исполнения обязательств по кредитному соглашению.
 
    В целях обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению между Банком и ОАО «ВиаКар» 29.08.2008 был заключен договор поручительства № SWBR– 08/08-339/IS( 28.01.2009 стороны подписали изменение № 1 к договору поручительства ), а также между Банком и ООО «Виакар Моторс» 29.08.2008 был заключен договор поручительства №  SWBR– 08/08-339/2S( 28.01.2009 стороны подписали изменение № 1 к договору поручительства).
 
    Согласно п.п. 1.1 указанных договоров ОАО «ВиаКар» и ООО «Виакар Моторс» несут солидарную ответственность перед Банком за исполнение Заемщиком обязательств по кредитному соглашению в частности, по возврату основной суммы долга, выплате процентов за пользование кредитами, сумм комиссий, возмещению расходов и понесенных убытков, причитающихся по указанному кредитному соглашению, в срок, когда эти суммы подлежат уплате. Поручители также возмещают Банку расходы по уплате государственной пошлины, судебные издержки по взысканию долга и другие убытки Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком ( п.2.9 договора поручительства).
 
    В соответствии с пунктом 1.2 договоров поручительства в случае нарушения Заемщиком какого-либо обязательства по кредитному соглашению, Банк предъявляет письменные требования к Поручителям об уплате ОАО «ВиаКар» и ООО «Виакар Моторс» задолженности Банку. Указанные требования Банка подлежат удовлетворению в течение одного дня.
 
    Также в обеспечение  обязательств по кредитному соглашению 02.09.2008 между Банком и ОАО «ВиаКар» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости)            ( 30.01.2009 подписано дополнительное соглашение к договору об ипотеке ), в соответствии с которым в залог Банку передано недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «ВиаКар» на праве собственности, а именно:
 
    нежилое здание - дилерский центр «Тойота» (литер Б,Б1) площадью 1497,4 кв.метра кадастровый (или условный ) номер 39:15:13 30 10:0005:21736\Б,Б1, право аренды земельного участка под существующий дилерский центр «Тойота» общей площадью 3644 кв.метра сроком до 05 ноября 2052 года кадастровый (или условный) номер -39:15:13 30 10:0005, расположенные по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 262;
 
    двухэтажное нежилое здание цеха по комплексному ремонту автомобилей, общей площадью 763, 1 кв. метр, кадастровый (или условный) номер 39:15:13 30 10:0010:40136\А, право аренды земельного участка под цех по комплексному ремонту автомобилей, общей площадью 1725 кв. метра сроком до 25 июля 2052 года, кадастровый (условный ) номер -39:15:13 30 10:0010 расположенного по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 262.
 
    Согласно п. 1.3 договора об ипотеке (залоге недвижимости) заложенное имущество в целом по соглашению сторон оценивается в рублевом эквиваленте 2 817 146 долларов США, что по курсу Банка России на день подписания и нотариального удостоверения договора ипотеки составляет 69 490 540 руб. 38 коп..
 
    В обеспечение обязательств по кредитному соглашению 25.12.2008 между Банком и ООО «Строительство и Инвестиции» заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества и права аренды земельного участка) ( 02.01.2009 подписано дополнительное соглашение к договору об ипотеке).
 
    В соответствии с указанным договором Банку в залог передано неоконченное строительством нежилое здание степень готовности – 60% и право аренды земельного участка под ним, расположенное пол адресу: г. Калининград, Советский проспект, 288. 
 
    В связи с возникновением просроченной задолженности по оплате основного долга и процентов за пользование кредитом, руководствуясь п.п. «b» пункта 13.2 кредитного соглашения Банк 22.03.2010 направил Заемщику соответствующее уведомление о досрочном исполнении обязательств по кредитному соглашению. Из материалов дела усматривается, что аналогичные уведомления были направлены  ОАО «ВиаКар» и ООО «ВиакарМоторс».
 
    Поскольку требования Банка остались без удовлетворения, истец инициировал настоящий иск в арбитражный суд.
 
    Согласно представленного в материалы дела расчета по состоянию на 07.06.2010 задолженность ООО «Строительство и Инвестиции» по кредитному соглашению составляет 7 421 260, 65 долларов США, в том числе:6 650 000 долларов США – сумма основного долга, 339 873, 13 долларов США – сумма процентов за пользование кредитом, 413 089, 25 долларов США – неустойка за просрочку возврата кредита, 18 298, 27 долларов США – неустойка за просрочку оплаты процентов.
 
    Банк просит взыскать солидарно с ответчиков указанную сумму задолженности по кредитному соглашению и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ОАО «ВиаКар», установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 817 146 долларов США с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации.
 
    Ответчики с размером взыскиваемой задолженности не согласны, считают, что поскольку кредитное соглашение расторгнуто Банком в одностороннем порядке, кредитные правоотношения прекращены, следовательно, прекращены связанные с указанным кредитным соглашением обеспечительные обязательства.
 
    Ответчики считают, что при таких обстоятельствах, возложение на ОАО «ВиаКар» и ООО «Виакар Моторс» ответственности за не возврат Заемщиком полученных денежных средств ранее установленного в кредитном договоре срока, а также неуплату процентов за пользование Заемщиком соответствующими денежными средствами и неустойки за несвоевременный возврат кредита, начисленных Банком после расторжения им кредитной сделки с Заемщиком, необоснованно.
 
    ООО «Строительство и Инвестиции» ходатайствует о назначении по делу судебной экспертизы, результатом которой будет оценка рыночной стоимости объекта залога – недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «ВиаКар». Представитель ответчика в обоснование ходатайства пояснил, что рыночная стоимость имущества за последние два года существенно выросла.
 
    Доводы ответчиков суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с пунктом 17.1 кредитного соглашения № SWBR-08/08-339  соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до исполнения Заемщиком обязательств по нему.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Так как ответчики обоснованных возражений на иск суду не представили, доказательства надлежащего исполнения обязательств по кредитному соглашению в материалах дела отсутствуют, исковые требования SwedbankAB(публичная компания)подлежат удовлетворению в соответствии со статьей 309, 310, 330, 361, 363, 809, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Банк просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ОАО «ВиаКар», определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 817 146 долларов США с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации.
 
    В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
 
    В пункте 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом, исходя из рыночной цены этого имущества. Установление начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.
 
    Поскольку ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимостьнедвижимого имущества, принадлежащего ОАО «ВиаКар», являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре ипотеки, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы.
 
    Требование Банка в  указанной части также подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 334, 337, 348, 349, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110,  169-174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать  в солидарном порядке в пользу SwedbankAB(публичная компания) с общества с ограниченной ответственностью «Строительство и инвестиции», открытого акционерного общества «ВиаКар», общества с ограниченной ответственностью «Виакар моторс» задолженность по кредитному соглашению в размере 7 421 260,65 долларов США по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день платежа,  том числе:6 650 000 долларов США – сумма основного долга, 339 873,13 долларов США – сумма процентов за пользование кредитом, 413 089,25 долларов США – неустойка за просрочку возврата кредита, 18 298,27 долларов США – неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитом, а также взыскать 204 000 руб. государственной пошлины.
 
    Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее открытому акционерному обществу «ВиаКар», а именно:
 
    нежилое здание - дилерский центр «Тойота» (литер Б,Б1) площадью 1497,4 кв.метра кадастровый (или условный ) номер 39:15:13 30 10:0005:21736\Б,Б1, право аренды земельного участка под существующий дилерский центр «Тойота» общей площадью 3644 кв.метра сроком до 05 ноября 2052 года кадастровый(или условный) номер -39:15:13 30 10:0005, расположенные по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 262;
 
    двухэтажное нежилое здание цеха по комплексному ремонту автомобилей, общей площадью 763, 1 кв. метр, кадастровый (или условный) номер 39:15:13 30 10:0010:40136\А, право аренды земельного участка под цех по комплексному ремонту автомобилей, общей площадью 1725 кв. метра сроком до 25 июля 2052 года, кадастровый (условный ) номер -39:15:13 30 10:0010 расположенного по адресу: г. Калининград, Московский проспект, 262; определив способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 817 146 долларов США с оплатой в рублях по курсу ЦБ РФ на день реализации.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тринадцатый арбитражный апелляционный      суд.
 
 
 
    СУДЬЯ:________________Шанько О.А.