Решение от 06 августа 2010 года №А21-2907/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 2907/2010
 
    «06» августа 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 августа 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 06 августа 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Орбита-М»
 
    к ИП Капитонову А. Е.
 
    о взыскании задолженности по арендной плате, оплате коммунальных платежей, оплате услуг рекламы и потребленной электроэнергии, штрафных санкций в сумме 250 734,95 рублей
 
    при участии:
 
    от истца – Юрина С. А., по доверенности,
 
    от ответчика – не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Орбита-М» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Индивидуальному предпринимателю Капитонову Андрею Евгеньевичу (далее – ИП Капитонов А. Е., Предприниматель, ответчик) с исковым заявлением:
 
    Взыскать с ИП Капитонова А. Е.:
 
    - сумму задолженности по оплате арендной платы, оплате коммунальных платежей, оплате услуг рекламы и потребленной электроэнергии по Договору №ММ-14 от 05.03.2008 года в размере 168 810,23 (сто шестьдесят восемь тысяч восемьсот десять рублей 23 коп.);
 
    - суммы штрафных санкций за неисполнение обязанностей по Договору аренды №ММ-14 от 05.03.2009 года в размере 81 924,72 (восемьдесят одна тысяча девятьсот двадцать четыре рубля 72 коп.);
 
    - госпошлину за рассмотрение иска в размере 8 522,05 (восемь тысяч пятьсот двадцать два рубля 05 коп.)
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный  о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений  не заявил. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Автозапимпорт»  ИП Капитонову А. Е. по договору аренды части нежилого помещения от 22.08.2008 г. № ММ-14 (Далее - Договор) предоставлено в аренду часть нежилого помещения, общей площадью 31,6 кв.м.; помещение общего пользования, прилегающего к данному помещению, общей площадью 3,16 кв.м., расположенного по адресу: г.Калининград, ул.Уральская, дом 18, на пятом этаже ТК «Мега-Маркет».
 
    01 октября 2009 года между ООО «Автозапимпорт» и ООО «Орбита-М» был заключен Договор агентирования, в соответствии с условиями которого, ООО «Орбита-М» уполномочено исполнять все обязанности и осуществлять все права Арендодателя по договорам аренды, в том числе, по договорам аренды, заключенным до момента подписания Договора агентирования.
 
    О смене Арендодателя ИП Капитонов А. Е. был уведомлен информационным письмом.
 
    Пунктом 2.1. Договора аренды устанавливает, что договор аренды вступает в силу с 20 марта 2009 года и действует 360 дней.
 
    В соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, производит оплату фактически потребленных коммунальных расходов, оплачивает потребленную электроэнергию, а также производит оплату услуг рекламы.
 
    Пунктом 4.1. Договора № ММ-14 аренды нежилого помещения от 05.03.2009 года устанавливает ставку арендной платы в размере 550 (пятьсот пятьдесят) рублей за один квадратный метр арендуемой площади, в том числе НДС 18%.
 
    В соответствии с п.4.4. Договора аренды Арендатор производит Арендодателю оплату фактические коммунальные расходы (теплоснабжение, водоснабжение, канализацию) включающих долю Арендатора в общих расходах по эксплуатации, техническому обслуживанию и эксплуатационно-ремонтной деятельности по содержанию инженерных сетей.
 
    В соответствии с п.4.5. Договора аренды Арендатор производит Арендодателю оплату электроэнергии, количество которой складывается из:
 
    - показаний электросчетчика № 51047264, установленного в арендуемом помещении;
 
    - расходов по оплате потребленной электроэнергии в арендуемых площадях общего пользования из расчета доли этих помещений к площади всех помещений общего пользования пятого этажа.
 
    Задолженность по оплате арендной платы в период с 05 марта 2009 года по 01 марта 2010 года составляет – 152 944 рублей.
 
    Задолженность по оплате потребленной электроэнергии за период с июня 2009 года по 01 марта 2010 года составляет – 9 655,92 рублей.
 
    Задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июня 2009 года по 01 марта 2010 года составляет – 6 210,31 рублей.
 
    Условия договора аренды, касающиеся сроков внесения арендной платы, ответчик должным образом не исполнял, арендную плату  и платежи, предусмотренные п.п.  4.4., 4.5. Договора своевременно не вносил, в результате чего образовалась задолженность  в сумме 168 810,23 рублей.
 
    До настоящего времени Предпринимателем арендная плата и задолженность по коммунальным платежам, оплате потребленной электроэнергии не внесена.
 
    Согласно пункту 6.2. Договора, в случае неисполнения Арендатором условий настоящего Договора по оплате арендной платы, коммунальных услуг, оплате потребленной электроэнергии Арендодатель вправе применить к Арендатору штрафные санкции из расчета 0,1% от стоимости неоплаченной арендной платы, коммунальных услуг, потребленной электроэнергии и эксплуатационных расходов за каждый день просрочки выполнения обязательств.
 
    Штрафные санкции за неисполнение Арендатором обязательств по договору по состоянию на 01 марта 2010 года составляют  81 924,72 рубля.
 
    В связи с нарушением условий Договора, Обществом в адрес ИП Капитонова А. Е. 25 марта 2010 года была направлена претензия об уплате арендных платежей, штрафных санкций за просрочку сроков оплаты, суммы коммунальных платежей по договору аренды нежилого помещения.
 
    Ответа на претензию Предприниматель не представил.
 
    Поскольку ИП Капитонов А. Е. до настоящего времени в добровольном порядке не перечислил задолженность и штрафные санкции по Договору, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в отношении другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
 
    В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.
 
    Представленными Обществом доказательствами подтверждается расчет задолженности Предпринимателя в испрашиваемой сумме, также материалами дела подтверждается факт пользования арендатором коммунальными услугами на сумму 6 210,31 руб., количество потребленной электроэнергии на сумму 9 655,92 руб. В связи с чем, данное исковое требование  подлежит судом удовлетворению.
 
    В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой, а также другими способами, предусмотренными законом или договором.
 
    Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, при применении названной статьи суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе и направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.
 
    Суд счел возможным применить статью 333 ГК РФ и снизил размер подлежащих взысканию штрафных санкций с учетом правовой позиции и разъяснений, содержащихся в статье 333 ГК РФ, информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17 "Обзор применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", а именно: размер штрафных санкций снизить в два раза до суммы 40 962,36 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 
 
    Принимая во внимание  то обстоятельство, что суду не представлены доказательства, опровергающие сведения, содержащиеся в документах, представленных истцом в обоснование требований к должнику, исковые требования о взыскании арендной платы в размере 152 944 рублей, установленные судом штрафные санкции в размере 40 962,36 рублей, задолженность по коммунальным платежам в сумме 6 210,31 рублей, задолженность по оплате потребленной электроэнергии в размере 9 655,92 рублей являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    В силу  статьи 110 АПК РФ, учитывая  правомерность заявленных   Истцом  требований, расходы  по оплате госпошлины  следует  возложить  на Ответчика.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Индивидуального предпринимателя Капитонова Андрея Евгеньевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Орбита-М» задолженность по оплате арендной платы, оплате коммунальных платежей, оплате услуг рекламы и потребленной электроэнергии по Договору №ММ-14 от 05.03.2008 года в размере 168 810 рублей 23 копейки (в том числе: задолженность по арендной плате: 152 944 рубля; задолженность по оплате коммунальных услуг: 6 210,31 рублей; задолженность по оплате потребленной электроэнергии: 9 655,92 рублей); штрафные санкции за неисполнение обязанностей по Договору №ММ-14 от 05.03.2008 года в размере 40 962 рубля 36 копеек; всего: 209 772 рубля 59 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 195,45 рублей.
 
    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская