Дата принятия: 10 июня 2010г.
Номер документа: А21-2883/2010
Арбитражный суд Калининградской области
ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Калининград дело №А21-2883/2010
«10» июня 2010г.
8 июня 2010г. оглашена резолютивная часть решения
10 июня 2010г. изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Гениной С.В.,
при ведении протокола судебного заседания судьей Гениной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «БалтТрансГрупп»
к обществу с ограниченной ответственностью «Средства Механизации Строительства» об освобождении земельного участка
при участии в заседании:
от истца: Емельянов В.В., по доверенности от 29.12.2009г., паспорт
от ответчика: не явился, извещен,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «БалтТрансГрупп» (далее – ООО «БалтТрансГрупп», истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Средства Механизации Строительства» (далее – ООО «Средства Механизации Строительства», ответчик) с исковым заявлением об освобождении занимаемого земельного участка, расположенного по адресу: г.Калининград, ул.Правая Набережная, д.21.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, возражений не заявил.
Дело рассмотрено в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ).
Из материалов дела следует, ООО «БалтТрансГрупп» (арендодатель) и ООО «Средства Механизации Строительства» (арендатор) заключили 28.12.2007 г. договор аренды земельного участка № 01/08-з, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком до 30 ноября 2008 г. земельный участок площадью 860 кв.м., расположенный в городе Калининграде по улице Правая Набережная, д. 21, в границах, указанных в схематическом плане земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его неотъемлемой частью.
Стороны определили, что договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п.2.2 договора).
Пунктом 2.3. договора предусмотрено, что по окончании срока действия настоящего договора или прекращении пользования земельным участком по иным основаниям арендатор обязуется сдать земельный участок арендодателю по акту приема-передачи. В противном случае арендатор обязан уплачивать установленную настоящим договором арендную плату до момента подписания акта приема-передачи обеими сторонами договора.
По истечении срока действия настоящего договора арендатор обязан сдать участок арендодателю в надлежащем экологическом и санитарном состоянии по акту приема-сдачи (п.7.1 договора).
По истечении срока действия названного договора арендодатель уведомил арендатора о намерении заключить новый договор аренды от 02.12.2008 г. № 06/08-з на иных условиях использования земельного участка, передал проект нового договора представителю арендатора, однако ООО «Средства Механизации Строительства» новый проект договора не подписало и продолжает пользоваться земельным участком, арендованным по договору от 28.12.2007 г. № 01/08-з.
Указанные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Калининградской области от 17.03.2010 по делу NА21-310/2010.
2 декабря 2009 г. истец направил ответчику официальное уведомление о расторжении имеющихся договоров и просил в срок до 1.01.2010г. освободить занимаемые площади.
Поскольку, ООО «Средства Механизации Строительства» уведомление истца оставило без внимания, ООО «БалтТрансГрупп» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендованное имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно представленному истцом акту осмотра территории от 4.06.2010г., осмотром установлено наличие на земельном участке ООО «БалтТрансГрупп», следующего имущества ответчика: бытовок строительных - 2 шт.; строительных лесов металлических разборных; перекрытий деревянных для строительных лесов; столов штукатурных - 16 шт.; контейнеров металлических - 12 шт.; палаток металлических - 1 шт.; металлических конструкции; узлов для подачи бетона - 2 шт.; ванных для подачи бетона - 3 шт.; строительных материалов (трубы, металлочерепица, блоки бетонные, профиль металлический, балка деревянная); бочки металлической 5 куб.м. - 1 шт.; генератора дизельного — 1 шт.; автомобиля VolkswagenGolf, гос. номер В 772 РН/39; автомобиля VolkswagenГТ35, гос. номер М 251 ХТ/39.
Поскольку договор аренды прекратил свое действие, объект аренды не был возвращен арендодателю и у ООО «Средства Механизации Строительства» отсутствуют законные основания для занятия спорного земельного участка, ООО «БалтТрансГрупп», вправе на основании статьи 622 ГК РФ требовать возвращения земельного участка.
С учетом приведенных норм и установленными решением суда по делу №А21-310/2010 обстоятельствами, имеющими в силу статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение, суд полагает, что договор аренды прекратил свое действие и спорный земельный участок должен быть возвращен арендодателю.
Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче искового заявления.
Руководствуясь статьями 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Обязать ООО «Средства Механизации Строительства» освободить от строительных материалов и имущества, земельный участок площадью 860 кв.м., расположенный в г.Калининграде по ул.Правая Набережная,21, в границах указанных в схематическом плане земельного участка, прилагаемого к договору №01/08-з в течение 14 дней со момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с ООО «Средства Механизации Строительства» в пользу ООО «БалтТрансГрупп» государственную пошлину размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья С.В. Генина
