Дата принятия: 21 июня 2010г.
Номер документа: А21-2835/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
Полный текст решения изготовлен и оглашен 21.06.10г.
г. Калининград
Дело №
А21-2835/2010
“21”
июня
2010г.
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьи
Залужной Ю.Д.
При ведении протокола судебного заседания
судьей
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации ГО «Город Калининград»
к
ООО «Коллаж»
о
взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 3 771 838,81 рублей, расторжении договора аренды
при участии:
от истца:
Гейдарова А.М.К., доверенность от 26.10.09г.
от ответчика:
Горин А.С., доверенность от 27.04.10г.
от третьего лица:
установил: Администрация ГО «Город Калининград» (далее истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Калининградской области с иском к ООО «Коллаж»(далее ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 30.11.2007г. № 009182 в размере 3 771 838,81 рублей, из которой: 3 098 536,95 рублей - сумма основного долга, 673 301,86 рублей - пени (по состоянию на 06.05.10г.) и расторжении договора аренды.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика исковые требования в части основного долга и расторжении договора аренды признал, пояснил, что земельный участок Обществом не освоен, не используется по назначению. Просил снизить размер пени и госпошлины.
Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией городского округа «Город Калининград» ООО «Коллаж» по договору от 30.11.2007г. № 009182 были предоставлены в аренду сроком до 25.05.2047г.: земельный участокземель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 39:15:11 04 02:0002 площадью 66,1310 га и земельный участок с кадастровым номером 39:15:11 04 01:0025 площадью 59, 3627 га в пос.Совхозное (Майский) Октябрьского района г.Калининграде для ведения садово-огородного хозяйства.
Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в УФРС по Калининградской области.
ООО «Коллаж», подписав договор, взяло на себя обязательство исполнять все его условия, в том числе по оплате аренды предоставленного земельного участка в размере и порядке, определяемым разделом 4 договора.
Пунктом 4.3 договора установлена обязанность арендатора не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, палата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года), вносить арендную плату.
Пунктом 4.6.договора определено, что Арендодатель изменяет размеры ставок арендной платы и (или) расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора на текущий год в централизованном порядке путем принятия органами местного самоуправления соответствующих нормативных актов. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы и (или) размера расчетных коэффициентов в установленном органом местного самоуправления порядке и сроки являются обязательными для сторон (без перезаключениядоговора или подписания дополнительного соглашения к Договору).
Предполагая возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке, стороны установили обязанность Арендатора, согласно п.4.7., ежегодно, не позднее 30 марта, обращаться в комитет муниципального имущества и земельных ресурсов для уточнения ставки арендной платы и расчетных коэффициентов по виду использования земель и категории арендатора.
Согласно п. 4.1. Положения о порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков её внесения в городе Калининграде, утверждённого решением окружного Совета депутатов города Калининграда № 376 от 28.11.2007г., контроль от имени администрации городского округа «Город Калининград» за соблюдением условий договора аренды городских земель ведет Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов.
В городе Калининграде базовые размеры арендной платы по видамиспользования земель и категориям арендаторов введены «Положением о методике расчёта и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде»(далее Положение), утверждённым решением городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000г. №229.
С 1 января 2008 года согласно п.1.6-1.9 Положения размер арендной платы определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, умноженного на коэффициент вида разрешенного использования (ставку арендной платы), устанавливаемого постановлениями главы Администрации ГО «Город Калининград».
Кадастровая стоимость земельного участка с КН 39:15:11 04 02:0002 на 2009 год составила 184 591 460 рублей, а земельного участка с КН 39:15:11 04 01:0025 – 91 590 710 рублей.
Общая задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.09г. по 31.03.2010г. составила 3 098 536,95 рублей.
На сумму задолженности истцом были начислены пени в размере 673 301,86 рублей.
19.03.10г. в адрес ответчика направлялось уведомление за №70-10-3115/и об уплате арендной платы, а 28.04.10г. уведомление за №70-04-5314/и о расторжении договора аренды.
В связи с отказом ответчика добровольного погашения задолженности по арендным платежам, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ).
Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно со ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пени) в случае ненадлежащего исполнения обязательств, либо просрочки исполнения.
Размер задолженности и пени, рассчитанный истцом, судом проверен и признан обоснованным. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.
Вместе с тем, суд находит мотивированным и подлежащим удовлетворению ходатайство ответчика о снижении пени за просрочку платежа и размера подлежащей взысканию госпошлины, применив ст.333 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, или установленный законом либо договором.
Процедура расторжения договора аренды по требованию арендодателя, предусмотренная Гражданским кодексом РФ и договором аренды, Администрацией соблюдена, и суд находит требования истца о расторжении договора аренды от 30.11.2007г. № 009182 обоснованными.
Руководствуясь статьями 167-170,171 Арбитражного процессуального кодексаРоссийской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «Коллаж» в пользу Администрации ГО «Город Калининград» задолженность по арендной плате в размере 3 098 536,95 рублей, пени в размере 200 000 рублей, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 15 000 рублей.
Расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель 30.11.2007г. № 009182, заключенный между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «Коллаж».
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанциив месячный срок.
Судья
Залужная Ю.Д.
(подпись, фамилия)
