Дата принятия: 25 июня 2010г.
Номер документа: А21-2833/2010
Арбитражный суд Калининградской области
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
Р Е Ш Е Н И Е
г. КалининградДело №А21-2833/2010“24”июня2009 года оглашена резолютивная часть решения
“25” июня 2009 года изготовлено мотивированное решение
Арбитражный суд Калининградской области в составе:
судьиГурьевой И. Л.,при ведении протокола судебного заседаниясудьёй,рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Калининград»к ООО «ТехноИнвест»о взыскании 4 825 068,28 рублей задолженности, 486 620,39 рублей пени и 482 506,83 рублей штрафа по договору на передачу в аренду городских земель от 07.07.2009 г. № 009789, при участии:от истца:Гейдарова А.М. по доверенности от 26.10.2009 г.,от ответчика:не явился, извещен,
установил:
Администрация городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, истец) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «ТехноИнвест» (далее – ООО «ТехноИнвест», общество, ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 825 068,28 рублей за период с 08.09.2008 г. по 31.12.2009 г., пени в размере 486 620,39 рублей по состоянию на 12.03.2010 г. и штрафа за 2008-2009 г.г. в размере 482 506,83 рублей за неисполнение обязательств по договору на передачу в аренду городских земель от 07.07.2009 г. № 009789.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, в направленном в суд отзыве пояснил, что считает необоснованным требование истца о взыскании штрафа, поскольку ООО «ТехноИнвест» вовремя представило декларацию.
В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Администрация городского округа «Город Калининград» (арендодатель) и ООО «ТехноИнвест» (арендатор) 07.07.2009 г. заключили договор № 009789 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору с 08.09.2008 г. по 08.09.2057 г. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:14 06 03:21 площадью 3,6737 га под существующее административное здание, здание складов и проходную по проспекту Калинина, д. 2, в Московском районе города Калининграда.
Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 11.11.2009 г. под номером 39-39-01/300/2009-557.
Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с предпринимателя задолженности, пени за спорный период и суммы штрафа за несвоевременное представление деклараций по арендной плате за землю.
В соответствии с условиями договора, статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан своевременно перечислять истцу арендную плату.
Размер и порядок внесения арендных платежей установлены в разделе 4 договора.
Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 08.09.2008 г по 31.12.2009 г. составляет 4 825 068,28 рублей.
Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
Пунктом 4.11 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
За период с 11.10.2009 г. по 12.03.2010 г. сумма пени составила 486 620,39 рублей.
Расчет пени судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру. Ответчик по расчету пени возражений не имеет.
Пунктами 4.9, 4.12 «а» договора установлено, что декларация по арендной плате за землю предоставляется Арендатором в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов не позднее 30 марта каждого года, а случае несвоевременного представления такой декларации взимается штраф в размере 10 % от размера годовой арендной платы.
Декларации за 2008-2009 г.г. по арендной плате за землю обществом не предоставлялась.
На основании вышесказанного штраф за 2008-2009 г.г. за непредставление декларации составил 482 506,83 рублей.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Вместе с тем, как указал ответчик в отзыве на исковое заявление и подтвердил истец детализацией расчетов по договору за период с 01.01.2008 г. по 25.05.2010 г., сумма основной задолженности перед Администрацией погашена ООО «ТехноИнвест» полностью в апреле 2010 г.
При таких обстоятельствах подлежат удовлетворению лишь требования истца о взыскании пени в размере 486 620,39 рублей по состоянию на 12.03.2010 г. и штрафа за 2008-2009 г.г. в размере 482 506,83 рублей за неисполнение обязательств по договору на передачу в аренду городских земель от 07.07.2009 г. № 009789.
Довод общества о соблюдении обязательств по своевременному представлению деклараций по арендной плате за землю оценен судом и отклонен, поскольку ссылка ответчика в отзыве на иск на письмо Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов подтверждает получение последним декларации от ООО «ТехноИнвест» по арендной плате за землю за 2010 год, в то время как штраф не несвоевременное представление таких деклараций взыскивается истцом за 2008-2009 г.г.
Доказательств своевременного представления деклараций в Комитет муниципального имущества и земельных ресурсов за спорные периоды ответчиком не представлено.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ООО «ТехноИнвест» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» по договору на передачу в аренду городских земель от 07.07.2009 г. № 009789 пени в размере 486 620,39 рублей, штраф в размере 482 506,83 рублей, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 22 382,54 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
Судья И. Л. Гурьева
