Решение от 18 июня 2010 года №А21-2829/2010

 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Калининград                                               Дело № А21- 2829/2010
 
    «18» июня 2010 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 15 июня 2010 года. Решение изготовлено в полном объеме 18 июня 2010 года.
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьи  С. Н. Сычевской
 
    при ведении протокола судебного заседания судьей Сычевской С. Н.,
 
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Промгрупп»
 
 
    к: 1) Администрации городского округа «Город Калининград»; 2)ООО «Маг-Инвест-777»
 
 
    о признании недействительным договора №011975 на передачу в аренду городских земель от 03.09.1998 года 
 
    при участии:
 
    от истца – Петрова О. А. по доверенности
 
    от ответчика 1 – Копчиков А. Н. по доверенности
 
    от ответчика 2 – не явился, извещен
 
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Промгрупп» (далее – ООО «Промгрупп», Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области к Администрации городского округа «Город Калининград» (далее – Администрация, ответчик 1) и Обществу с ограниченной ответственностью «Маг-Инвест-777» (далее – ООО «Маг-Инвест-777», ответчик 2) с исковым заявлением о признании недействительным договора №001975 на передачу в аренду городских земель от 03 сентября 1998 года.
 
    В обоснование исковых требований истец ссылается на статьи 22, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 167, 168, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    В судебном заседании представитель истца поддерживает исковое требование полностью.
 
    Представитель Администрации не возражает против удовлетворения искового требования.
 
    ООО «Маг-Инвест-777», извещенное надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, своего представителя в суд не направил, дело рассмотрено в его отсутствие, в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), судом установлено следующее.
 
    Из материалов дела следует, что ООО «Промгрупп» является собственником недвижимого имущества – незавершенного строительством производственного модуля, площадью застройки 9 403,8 кв.м со степенью готовности 97%, кадастровый номер 39-39-01/026/2008-891, расположенного по адресу: г. Калининград, ул. Каштановая аллея, д.2Б, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 39-АА №746962 от 01.10.2009 года.
 
    Указанное недвижимое имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 39:15:111601:3, площадью 1,9813 га, местоположение: г. Калининград, ул. Каштановая аллея, 2Б.
 
    Данный земельный участок ранее был предоставлен Мэрией города Калининграда (правопредшественник Администрации), в аренду ООО «Маг-Инвест-777» по договору №001975 на передачу в аренду городских земель от 03 сентября 1998 года, сроком на 49 лет, под строительство цеха на базе модуля «Молодечно».
 
    Вышеназванное недвижимое имущество - незавершенный строительством производственный модуль, площадью застройки 9 403,8 кв.м со степенью готовности 97%, кадастровый номер 39-39-01/026/2008-891, было приобретено истцом у ООО «Радиоимпорт-Р», которое, в свою очередь, приобрело данный объект недвижимости у ООО «Маг-Инвест-777», в соответствии с договором купли-продажи от 24 сентября 2009 года. Право собственности ООО «Промгупп», как указано выше, зарегистрировано в установленном законом порядке.
 
    Истец, полагая, что в силу закона имеет право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий ему на праве собственности, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, поскольку, ООО «Маг-Инвест-777» до настоящего времени является арендатором спорного земельного участка.
 
    Администрация поддерживает позицию истца.
 
    Суд, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования истца,  подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
 
    Согласно статье 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользоваться предоставленной лицу под эту недвижимость частью земельного участка; при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип конкретизирован в пункте 1 статьи 35 ЗК РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу последнее приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    Статья 552 ГК РФ также предусматривает, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются и права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Поскольку право собственности истца на объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, ООО «Промгрупп» в силу вышеназванных правовых норм имеет право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное и руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд   
 
 
Р   Е   Ш   И   Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор №001975 на передачу в аренду городских земель от 03 сентября 1998 года.
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд или в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Северо – Западного округа.
 
 
 
 
    Судья                                                               С. Н. Сычевская