Решение от 24 июня 2010 года №А21-2650/2010

 
 
 
 
 
Арбитражный суд Калининградской области
 
Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040
 
E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru
 
http://www.kaliningrad.arbitr.ru
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. КалининградДело №А21-2650/2010“23”июня2010 года оглашена резолютивная часть решения
 
    “24”         июня        2010 года     изготовлено мотивированное решение
 
 
    Арбитражный суд Калининградской области в составе:
 
    судьиГурьевой И. Л.,при ведении протокола судебного заседаниясудьёй,рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюАдминистрации городского округа «Город Калининград»к ООО «ТрастСтрой»о взыскании 261 000,47 рублей задолженности, 51 615,01 рублей пени по договору на передачу в аренду городских земель от 31.12.2008 г. № 009686, при участии:от истца:Гейдарова А.М. по доверенности от 26.10.2009 г.,от ответчика:не явился, извещен,
 
установил:
 
    Администрация городского округа «Город Калининград»  (далее – Администрация) обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «ТрастСтрой» (далее – ООО «ТрастСтрой», ответчику, обществу) о взыскании 261 200,47 рублей задолженности за период с 08.10.2008 г. по 31.12.2009 г., пени в размере 51 615,01 рублей по состоянию на 01.03.2010 г. по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 31.12.2008 г. № 009686.
 
    В ходе судебного разбирательства истец дополнил исковые требования, заявив об увеличении суммы иска, просит взыскать с ответчика 313 467,54 рублей задолженности за период с 08.10.2008 г. по 31.03.2010 г., пени в размере 75 489,46 рублей по состоянию на 07.05.2010 г., а также просит расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель от 31.12.2008 г. № 009686 в связи с систематическим невнесением обществом арендной платы.
 
    Доказательства направления ответчику копии уточненного искового заявления представлены суду.
 
    Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте заседания извещался надлежащим образом по известным суду адресам, в том числе, по адресу согласно выписки из ЕГРЮЛ, о причинах неявки в суд не сообщил, отзыв на иск не представил.
 
    В связи с отсутствием возражений со стороны истца судебное заседание проведено в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) с применением статьи 123 АПК РФ.
 
    Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Как следует из материалов дела, Администрация городского округа «Город Калининград» (арендодатель) и ООО «ТрастСтрой» (арендатор) 31.12.2008 г. заключили договор № 009686 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору сроком на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:15 10 01:30, общей площадью 1,1255 га под строительство складской базы по улице Камской в Балтийском районе города  Калининграда в границах, обозначенных в приложении № 1 к договору.
 
    Договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 26.03.2009 г. под номером 39-39-01/080/2009-695.
 
    Поскольку арендатор надлежащим образом не исполнил свои обязательства по договору, Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика задолженности, пени за спорный период и расторжении договора.
 
    Размер и порядок изменения размера арендных платежей установлены в разделе 4 договора.
 
    На основании п. 4.2 договора арендная плата взимается с 08.10.2008 г. на основании постановления главы администрации городского округа «Город Калининград» от 08.10.2008 г. № 1593 «О предоставлении ООО «ТрастСтрой» земельного участка по ул. Камской под строительство складской базы».
 
    Согласно п. 4.3 договора арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату.
 
    В соответствии с расчетом истца, общая задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с 08.10.2008 г по 31.03.2010 г. составляет 313 467,54 рублей.
 
    В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, предоставленные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.
 
    Пунктом п. 4.14 договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    По состоянию на 07.05.2010 г. сумма пени составила 75 489,46 рублей.
 
    Расчет задолженности и пени судом проверен и признан обоснованным по праву и по размеру. Ответчик по расчету возражений не представил.
 
    В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
 
    Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.
 
    В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Поскольку ответчиком не был соблюден согласованный сторонами порядок оплаты, то требование о применении меры ответственности за просрочку исполнения обязательства является допустимым. Лицо, подписавшее договор, должно осознавать последствия неисполнения добровольно принятого обязательства. Период начисления штрафной санкции определен правомерно, расчет составлен правильно, ответчиком не оспорен.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Ответчик не реализовал свое право выразить мнение по предъявленному иску. В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
 
    Помимо взыскания с ответчика денежных средств истцом заявлено требования о расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 31.12.2008 г. № 009686 на основании ст. 450, 619 ГК РФ, п. 6.1.1, 9.1.4 договора в связи с существенным нарушением ООО «ТрастСтрой» условий договора в части своевременного внесения арендной платы.
 
    В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной стороны договор может быть досрочно расторгнут судом в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Перечень оснований, при наличии которых арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды, установлен статьей 619 упомянутого Кодекса. Согласно указанной статье договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
 
    Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации в дополнение к общим нормам о порядке расторжения договора предусмотрено специальное правило о направлении арендатору до предъявления требования о досрочном расторжении договора письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.
 
    Таким образом, по смыслу названных правовых норм, расторжение договора является крайней мерой ответственности, применяемой арендодателем к недобросовестной стороне, когда другие способы воздействия исчерпаны и, несмотря на предупреждение, обязательства так и не исполнены стороной добровольно.
 
    В данном случае, истец ссылается на п. 6.1.1, 9.1.4 договора от 31.12.2008 г., в соответствии с которыми договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае систематического  (более двух раз подряд) не внесение арендной платы в срок, установленный договором, а также на положения статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Как следует из материалов дела, истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 08.12.2009 г. № 599 с предложением погасить задолженность по арендным платежам по договору от 31.12.2008 г. № 009686.
 
    Письмом от 15.03.2010 г., исх. № 70-04-2816/и Администрация предложила обществу расторгнуть договор аренды и подписать соответствующее соглашение № 009686-1 о расторжении договора.
 
    До настоящего времени акцепт соглашения ответчиком не произведен, ответа на претензию и письмо не поступило.
 
    Судом установлено, что Администрацией городского округа «Город Калининград» соблюден претензионный порядок по процедуре досрочного расторжения договора аренды.
 
    Понятие существенного нарушения условий договора содержится в п. 2 ст. 450 ГК РФ, в соответствии с которым существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Принимая во внимание невнесение ООО «ТрастСтрой» арендных платежей по договору в течение длительного периода времени (более двух раз подряд), существенный размер суммы задолженности ответчика, а также то, что непоступление платежей по договору лишает истца возможности рационально и эффективно распорядиться имуществом, переданным ответчику в аренду, суд считает нарушение обществом условий договора существенным, а требование истца о досрочном расторжении договора на передачу в аренду городских земель от 31.12.2008 г. № 009686 обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор на передачу в аренду городских земель от 31.12.2008 г. № 009686, заключенный между Администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «ТрастСтрой», взыскать с ООО «ТрастСтрой» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» 313 467,54 рублей задолженности и пени в размере 75 489,46 по арендной плате по договору на передачу в аренду городских земель от 31.12.2008 г. № 009686, государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 14 779,14 рублей.
 
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.
 
 
Судья      И. Л. Гурьева